林口社會住宅出租後能實現林口的居住正義嗎?


東哥cdy wrote:
假設如eoskiss大說的其實是外地人往林口上班最塞,那這些外地人真的需搬到林口去,以免舟車勞頓
另請教eoskiss大,從圖中看.外地人往林口上班是那裏的外地人,來自桃園還是台北市?


應該是桃園網林口上班的多
附上今天尖峰時刻剛過
北部國道的壅塞路段
林口附近只剩"桃園往林口"的車潮塞成紅色
林口往台北, 台北往林口都恢復綠色
其他2個壅塞的路段都是大家熟悉的上班熱點
三重往台北 安坑往中和(轉台64往中和板橋)



桃園往林口很塞
一來林口房價比桃園貴(桃園市房價最貴的區塊其實在林口台地上的龜山區)
所以有些人寧可住桃園而到林口上班
二來有一部分桃園往台北的上班車潮與桃園往林口的車潮重疊
所以這一段很辛苦

東哥說的對
往林口上班的
可以再考慮搬來林口
因為林口房價跌囉!
也可以舒緩桃園往林口的車潮
副總統牌還是無法保住房價, 6戶有5戶賠售
eoskiss wrote:
應該是桃園網林口上...(恕刪)


其實這個新聞的內容真的不是很專業
國家首席因為分為世界首席與國家一號院兩個社區
由於棟別座向與樓層的差異,造成房價價差很大
很多人也分不清到底實價登錄中的揭露資訊為何

以這個新聞來說
所謂的專家也不做功課
她說今年國家首席站上30萬的只有"一戶",成交只有六戶
用膝蓋想也知道這怎麼可能....
她內文中指的是面文化三路二段的"國家一號院社區"
因為高樓層面桃園市景觀相對較差
所以預售時高樓層的賣價本來就不高
今年也確實只有一戶成交在30萬以上




但面文化二路二段的世界首席社區
(這才是呂秀蓮住的社區)
因為高樓層可以看到台北市與101夜景
今年就有四戶成交在30萬以上
大概都是15樓以上中高樓層,能清楚看到101景觀的物件
就幾乎都有每坪30萬以上的行情





當然這個社區戶數多案量大
當初很多投資客幾乎都在今年棄守斷尾求生
如果想撿便宜的,真的可以多了解好好把握機會

我會建議想要在林口置產的朋友
如果經濟能力許可
就盡可能選擇能看到101夜景的物件與樓層
未來的保值性與增值性都相對較高

不管是前段的摩天41或世紀長虹,看的到台北市101夜景的樓層
或是中段的亞昕天地昕與中悅麗苑,面101夜景的樓層
以及後段長虹天際,福譁謙邸,世界首席等..面101的高樓層
個人覺得都是不錯的置產選擇


eoskiss wrote:
應該是桃園網林口上...(恕刪)


eoskiss大給的答案令我失望,如您說的林口房價比桃園貴,所以有些人寧可住桃園而到林口上班,假設是台北市往林口上班的人多,那情況就不同了



東哥cdy wrote:
eoskiss大給的答案令我失望,如您說的林口房價比桃園貴,所以有些人寧可住桃園而到林口上班,假設是台北市往林口上班的人多,那情況就不同了


其實之前雙北到林口上班的人也不少
上班時間泰山往林口方向還是有些擁塞的
不過因為以下的幾個原因
目前已經獲得部分的改善

1. 機捷通車: 機捷雖然貴, 但月票可以打6折, 對台北往林口方向的人來說還算方便, 因為A1~A6還經過不少人口稠密區, 但對桃園往林口方向的上班族就是雞肋了, 桃園市的兩大聚落, 桃園區沒有機捷經過, 中壢區要到林口坐機捷要繞機場大半圈約45分鐘, 開國道20分鐘就到了! 所以機捷主要紓解林口往返台北的通勤族, 對桃園往林口方向幫助不大!

2. 林口的生活機能與教育慢慢完整: 以前林口長庚很多醫師或員工住台北來林口上班(或許華亞科學園區也是), 他們還是要住台北, 主要是台北的生活機能與教育讓家人孩子比較放心, 有些家長覺得台北的學校比較好....現在林口多了康橋, 美國學校, 外僑學校等, 更多人因為家人也可以獲得較好的教育與享受日益完備的生活機能, 願意搬到林口

3. 林口相較雙北還算親民的房價: 如上所述, 願意搬到林口是一回事, 可以輕鬆的在林口買房或許是另一回事! 雙北房價相對較高, 搬到林口相對輕鬆, 所以雙北的人移居到林口本是現在進行式! 君不見很多林口版友都是從雙北搬過來的, a大從大安區, 敝人從板橋, 內人從大安區, 還有很多版友從中永和新莊等!

4. 雙北, 尤其是新莊樹林泰山往林口上班的, 多數不會走國道, 一來有其他替代道路如青山路壽山路等, 二來五股交流道太塞, 走國道繞遠路又不會比較快, 上班時間青山路往華亞的車流還蠻多的

所以不是沒人從台北往林口上班
而是這些人可能更容易搬到林口
林口的居民有7成以上都是從外地搬來的
這些人應該有8成是從雙北搬過來的
eoskiss wrote:
應該是桃園網林口上班的多
附上今天尖峰時刻剛過
北部國道的壅塞路段
林口附近只剩"桃園往林口"的車潮塞成紅色
林口往台北, 台北往林口都恢復綠色
其他2個壅塞的路段都是大家熟悉的上班熱點
三重往台北 安坑往中和(轉台64往中和板橋)
桃園往林口很塞
一來林口房價比桃園貴(桃園市房價最貴的區塊其實在林口台地上的龜山區)
所以有些人寧可住桃園而到林口上班
二來有一部分桃園往台北的上班車潮與桃園往林口的車潮重疊
所以這一段很辛苦
東哥說的對
往林口上班的
可以再考慮搬來林口
因為林口房價跌囉!
也可以舒緩桃園往林口的車潮
副總統牌還是無法保住房價, 6戶有5戶賠售




什麼叫做桃園往林口上班的多??? 是桃園各區往桃園(龜山區)啦!

林口區有什麼工作機會??? 都是龜山的!(長庚醫院 華亞園區....)

krissijr wrote:
什麼叫做桃園往林口上班的多??? 是桃園各區往桃園(龜山區)啦!

林口區有什麼工作機會??? 都是龜山的!(長庚醫院 華亞園區....)


K大對「林口」看來有點過敏,「林口」很廣,整個山頭都叫做「林口特定區」,講林口也沒甚麼錯,長庚醫院林口院區,並不叫做「長庚醫院龜山院區」,知道有一個「林口A7合宜住宅」案子嗎?都在林口,但並不在「林口區」

桃園機場在桃園,但不在「桃園區」,這樣了解嗎?
krissijr wrote:
什麼叫做桃園往林口上班的多??? 是桃園各區往桃園(龜山區)啦!
林口區有什麼工作機會??? 都是龜山的!(長庚醫院 華亞園區....)


還真的對林口很過敏
請問你說的長庚是哪家長庚?(台北長庚? 基隆長庚? 嘉義長庚? 高雄長庚?)
不就是林口長庚嗎?
如果哪天它改名"龜山長庚"(還不能叫桃園長庚, 因為已經有桃園長庚分院了)
我們就不算它是林口台地的工作機會
eoskiss wrote:
還真的對林口很過敏
請問你說的長庚是哪家長庚?(台北長庚? 基隆長庚? 嘉義長庚? 高雄長庚?)
不就是林口長庚嗎?
如果哪天它改名"龜山長庚"(還不能叫桃園長庚, 因為已經有桃園長庚分院了)
我們就不算它是林口台地的工作機會



噗! 龜山長庚現在又不是沒人叫......

懶得貼了! 這邊有, 麻煩自己看!



林口區在行政區上為何不歸屬桃園市







engcalvin wrote:
K大對「林口」看來有點過敏,「林口」很廣,整個山頭都叫做「林口特定區」,講林口也沒甚麼錯,長庚醫院林口院區,並不叫做「長庚醫院龜山院區」,知道有一個「林口A7合宜住宅」案子嗎?都在林口,但並不在「林口區」
桃園機場在桃園,但不在「桃園區」,這樣了解嗎?




嗯! 越來越多人以為林口是桃園了.....


希望林口人對被當作是桃園不要太敏感!



桃園百貨業績拚年增25% 冠六都


今年截至5月為止,全台六都百貨零售產值就以大桃園業績成長幅度最高,除了機捷通車創造南來往北購物人潮,主要是華泰名品城、三井outlet、廣豐新天地等三家新店業績挹注至少70億元,整體產值達350億、年增25%。

此外,台茂改裝效益持續發酵,另大江、統領也在改裝中,估第四季陸續開幕,有助整體業績再成長。台茂總經理苗延梅指出,台茂前5月業績成長5.8%,根據統計,全台前5月業績成長的百貨或購物中心占比不到20%,其中以改裝與新開店效益較為明顯,像新光三越信義A11、中港店等都成長兩位數,台茂成長率可居前三大。

苗延梅指出,為了提供更多體驗空間,除了年中慶舉辦粉紅豬小妹夏日樂園,地下二樓微笑劇場將開放每檔四個品牌包含人氣龍蝦堡、原定義等選物店快閃店,以創造更多人氣品牌吸客,估今年目標上看64億元,年增逾9%。

此外,三井林口outlet則在機捷通車下達到5.1億高成長;中壢大江購物中心因家樂福撤出改裝近6,000坪,業績至5月止仍維持成長,預計Q4文創一條街開幕將再吸回人潮,加上新加入的H&M、ZARA、影城SBC擴廳貢獻,今年業績有望與去年持平達50.1億元。








krissijr wrote:
噗! 龜山長庚現在...

嗯! 越來越多人以為林口是桃園了.....


希望林口人對被當作是桃園不要太敏感!


桃園百貨業績拚年增25% 冠六都


今年截至5月為止,全台六都百貨零售產值就以大桃園業績成長幅度最高,除了機捷通車創造南來往北購物人潮,主要是華泰名品城、三井outlet、廣豐新天地等三家新店業績挹注至少70億元,整體產值達350億、年增25%。


林口到桃園的賣場比較近,我也的確常跑台茂(不過停車計費方式越來越不友善,不太想去了),假日大都往桃園景點跑,而且林口跟"上龜山"根本就是一個大社區,高速公路兩邊跑來跑去購物吃飯,說林口是桃園生活圈,我覺得也是合理的說法,這怎會過敏?

但是把林口區說成是桃園市範圍,那不叫過敏,那是記者的無知讓人詫異

engcalvin wrote:
林口到桃園的賣場比...(恕刪)


林口與龜山是一個生活圈,唇齒相依,未來都會受選手村影響,炒高的房價都會回歸正常
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 14)

今日熱門文章 網友點擊推薦!