林口房價是崩盤?還是膨風?

engcalvin

1976分

101樓

engcalvin

個人積分：1976分

文章編號：66349613

krissijr wrote:
最重要的交通項目都...
新北市中長期各區的發展願景在這裡，林口?
新北市繁星計畫13案，林口?(恕刪)

K大很善良，這種文宣是畫大餅，充滿想像力的，一個學美工的妹妹跟一個公務員就可以完成的，看看就好，千萬不要太認真
「繁星」這名字取得不錯，大學招生，中後段的學校可以用繁星的名額申請TOP的學校，「繁星」看起來就是部分落後的角落，進行整理的意思吧！？這也可以用來酸林口，題材還是要篩選一下比較好

「中長期願景」就是在市長這任內大概不會動的叫中長期吧，地方政府說的中長期，通常的意思就是「不一定會做」的意思，市長才4年，最長8年，哪有那麼多中長期？

您太善良了

東哥cdy

2035分

樓主

東哥cdy

個人積分：2035分

文章編號：66351173

engcalvin wrote:
版主的標題下的很好...(恕刪)

網址上說的都是過去看到的情況,沒有提到空屋率,最重要的選手村也沒提到
林口問題是有什麼樣的建設能吸引人潮擁入填補空屋,及未來要如何面對即將出租的選手村

勇壯哥

221分

103樓

勇壯哥

個人積分：221分

文章編號：66351641

最近有去看好幾遍林口的房子
預售屋/新成屋/中古屋以及新舊市鎮
靠捷運跟不靠捷運
也請假利用上下班時間體驗一下塞車跟坐捷運還有搭公車差別

沒遇到很大的霧_應該要看季節
沒看到空汙影響_可能真的很遠
沒遇到缺水_應該也是季節

最後考量塞車跟往返台北的時間
我放棄了林口

林口適合
不怕塞的上班族
交通費很多可以搭機捷的人
不用急著上下班時間出門的人

(不然林口挺好的)

krissijr

1584分

104樓

krissijr

個人積分：1584分

文章編號：66353390

engcalvin wrote:
K大很善良，這種文宣是畫大餅，充滿想像力的，一個學美工的妹妹跟一個公務員就可以完成的，看看就好，千萬不要太認真
「繁星」這名字取得不錯，大學招生，中後段的學校可以用繁星的名額申請TOP的學校，「繁星」看起來就是部分落後的角落，進行整理的意思吧！？這也可以用來酸林口，題材還是要篩選一下比較好
「中長期願景」就是在市長這任內大概不會動的叫中長期吧，地方政府說的中長期，通常的意思就是「不一定會做」的意思，市長才4年，最長8年，哪有那麼多中長期？
您太善良了

一、我前面那一整篇的回文，你畫錯重點了吧! (請去看看其他區的重大公共建設)

二、文宣不就是要畫得簡單明瞭易懂? 那些文宣是出自新北市的城鄉發展局，對於文宣製作的精美度和是否為畫大餅，如果有意見，請向城鄉發展局反應.....

三、新北市的中長期願景，為何漏掉林口，也請向市長或城鄉發展局反應.....

四、版上充斥林口中長期願景的吹捧文，這些非專業人士畫的大餅，很多林口人都信了，為何出自城鄉發展局的城市擘劃願景卻不信.....(不知道誰比較善良)?

Linkou335

767分

105樓

Linkou335

個人積分：767分

文章編號：66354474

東哥cdy wrote:

網址上說的都是...(恕刪)

從生活，娛樂機能不完整，到幾乎不用下山什麼都有，林口就靠現在的宜居環境吸引自住客來填滿空屋。至於未來有沒有新的建設？那是用來提高房價和吸引投資客的，不是用來吸引自住客的。
10年來人口不斷成長不就已經說明了？2-3年前還沒有電影院之前，人口一樣在成長，這是新興城市生活日趨完善的必然現象。北大特區不也曾經鳥不生蛋？除了生活機能之外也沒有什麼特別建設？人還是住滿了。別說因為它有北大。

terrybog

65125分

106樓

terrybog

個人積分：65125分

文章編號：66354795

Linkou335 wrote:
從生活，娛樂機能不完...(恕刪)

住北大的可以說一下了^^
北大沒有住滿喔！而且還很空，光是看人口數全北大(三峽加樹林)4萬人，如果行政區劃分開來也就各兩萬(入戶而已)，實際上晚上7點慢慢散步就看的出來，我住這是因為散步方便而已，吃的我還是去老街吃，捷運的議題我看等我女兒大學可能就看的到了！！(我女兒目前五歲😁)

papple0801

437分

107樓

papple0801

個人積分：437分

文章編號：66355743

北大都快住九成了，沒100%滿，也很滿。

engcalvin

1976分

108樓

engcalvin

個人積分：1976分

文章編號：66360238

東哥cdy wrote:
網址上說的都是過去看到的情況,沒有提到空屋率,最重要的選手村也沒提到
林口問題是有什麼樣的建設能吸引人潮擁入填補空屋,及未來要如何面對即將出租的選手村

其實大家都看的出來，這種版認真就輸了，哈~~

不過還是提一下我住這十幾年的觀察好了，林口曾經一個年度就吸引超過5000人遷入，想想5000人是甚麼概念？那時主力房價大約不到20萬。所以價錢是最重要因素。我的樓下、隔壁都從台北市區搬來，因為市區房子舊又小。那時開車到台北上班，出門不到20分鐘就直接到三重交流道，塞十分鐘就下建國交流道，林口比我以前住的台北市郊區上班更快。這是我搬來前就調查好的。

過了十年，捷運通車前，計較高速公路林口段塞車根本是搞錯重點，真正塞車是從建國回堵近4-5公里的問題，這一段至少要塞20分鐘，讓我很想搬回去台北市。但是捷運通車後，高速公路回復到10年前車況，上班出門30分鐘可以下建國，這才是重點！林口對我來說，交通問題已經消除！

林口要吸引大量人潮，以現在房價，我想是不容易，但是常出國的人，常往南部出差的人，退休的人，綜合比較後覺得林口環境還不錯的人，....，還是會買林口，這根本無須擔心！如果你是空姐或機師、在機場工作，出機捷走幾分鐘就到家，是最好的選擇，最近的點，當然是林口！同理常出國的人，為何不選林口？林口的房子還是有市場，這一點真的各位酸民無須操心。

選手村如何處置，行政院政策看來是有構想未確定，大體上是朝只租不賣，或部分賣掉，我認為賣掉是一定可以賣掉，但價位跟現在市場差異過大，客層是不一樣的。國宅便宜，對比市場上的房子動輒1200萬以上，是需要小有經濟能力的人才能買。國宅銷路，看A7、浮洲就知道，必然搶購。而且選手村就在運動公園旁，邊間視野景觀極佳，誠心推薦！但這些跟林口房市潛在客群，是不一樣的。