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nikki2256 wrote:
這麼大片的工廠要整合相當困難
就連頭前重劃區跟副都心都還有些不參予重劃的住戶
而且塭仔圳是社宅跟副都心的住戶群本來就不一樣
不過有塭仔圳重劃區,反而副都心才會更好 工廠少了住戶多了
1.4/200 = 0.7%。塭仔圳是社宅?仁兄哪來的消息，請開釋?
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新北市政府8月送至議會的施政書面報告顯示，新莊泰山溫仔圳市地重劃案，總面積將近400公頃，完成重劃後有153公頃無償取得公共設施用地，以及提供1.4公頃土地為社會住宅使用，而社宅基地位於國泰國小後方、三和路旁。 至於未來社宅預定地位置在三和路、台65快速道路及中正路範圍內，前方為未來將遷校國泰國民小學，遷校後再改建公園。 該社宅基地於板橋、泰山、新莊、正中央位置，緊鄰65快速道路旁、機場捷運、中和新蘆線捷運，約15～20分鐘車程能到北車，並銜接新莊副都心、新北產業園區，距離繁華的板橋市區商圈，只需要10分鐘時間。
外界質疑近400公頃面積市地重劃案，扣除153公頃無償取得公共設施用地，還剩下200多公頃，竟然只有1.4公頃用於興建社宅是否占比過少？ 對此城鄉發展局承辦員說明，依照現行法規，市地重劃開發土地、建物，地主可領回55%，而剩餘45%用負擔重劃工程費、公共設施等，經計算後才會有1.5公頃社宅用地。 再者，至於社宅樓高、戶數及房型細項規劃目前仍未有定案，不過據104年市府依照210%獎勵容積及周邊住宅需求初估，至少有500戶。且隨著近年獎勵容積提高，以及周邊社宅陸續完工，戶數、房型及樓地板也還會再修正。
原文網址: 塭仔圳重劃送審 1.4頃可蓋500戶社宅 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/125069204984.html
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我本身從事電子業 , 但身邊有在建築圈的友人 , 大家的看法是 :
興富發在網路上一片看衰的時機點用這個價格購地 , 客觀的說 " 建商不會拿自己的錢開玩笑 "
附上新聞稿 :
興富發(2542)取得新莊副都心土地約546.83坪，總價約9.92億元
2018/07/18 16:12 財訊快報 編輯部
公告本公司取得新北市新莊區副都心段土地。
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新北市新莊區副都心段一小段47、48地號等二筆土地之1/2持分。
2.事實發生日:107/7/18～107/7/18
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地持分面積約1807.7050平方公尺(約546.83坪)
總價款約新台幣992,496,450元整。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：自然人及遠雄建設事業股份有限公司。
與公司之關係：非公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.第一期簽約用印款：支付約10%。
2.第二期完稅款：支付約10%。
3.第三期尾款:支付約80%。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：議價。
本次交易價格決策單位：本公司董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
展茂不動產估價師聯合事務所，
估價金額計新台幣1,022,460,133元。
11.專業估價師姓名:
展茂不動產估價師聯合事務所:張世賢先生。
12.專業估價師開業證書字號:
(95)南市估字第000013號；(106)南市估證字第006號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用。
17.經紀人及經紀費用:
不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用。
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無。
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