www333 wrote:
國美建設500P建地...(恕刪)
小弟的話可能要讓W大失望了
國美這塊只有近420坪左右大且非角地
更重要這塊地只有一面臨福美三街
W大以敦化藝術館及敦南苑來做比較似乎也不太妥
此二案在大安精華地段
好地段+優建案自然就會有好價格
上頭前這塊國美土地位處重劃區
重劃區建案自然就是以基地規模及規劃來分辨好壞
這塊基地應該脫離不了國美一向既有的外觀
賣相就是品牌及石材大器外觀如此
先建後售、約70坪雙拼、開價70左右==>以上純屬預測!
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白天亞歐股市全盤皆墨，今晚美股持續重挫
，QE3是否會計劃實施，美元的貨幣供給量多寡，
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記者曹逸雯／台北報導
台北環狀線第一階段7月11日開工，預計104年12月通車，屆時「三環三線」工程將可完成一大半，根據房仲業者統計，在第一階段的環狀線各捷運站中，以板橋站最具交通轉運優勢，今年1~7月房價漲幅最高，7個月來房價上漲了10.1%，其次為新莊幸福站，因緊鄰目前推案最火熱的頭前重劃區及新莊副都心，今年以來房價漲幅也達9.1%。
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福4日分析，日前動工的第一階段環狀線各捷運站中，以板橋站最具交通轉運優勢，結合台鐵、高鐵、捷運板南線及捷運環狀線等四鐵共構優勢，可說是新北市轉運中心，且周邊漢生東路、縣民大道豪宅林立，今年以來房價漲幅達1成，是目前環狀線各捷運站周邊房價漲幅最高的區域。
漲幅居次的為新莊幸福站，則因周邊緊鄰推案最為火熱的頭前重劃區與新莊副都心，除了受到副都心標地屢創新高激勵外，知名上市上櫃建商的密集推案，開價與成交也頻創當地新高價位，帶動新莊整體房價上揚，因此，今年1-7月幸福站漲幅達9.1%，僅次於板橋站。
台北環狀線第一階段中和至板橋段7月11日開工，預計104年12月通車，從時程上來看，在三環三線中，第二環的新莊線最快101年3月通車，第三環的機場線最快102年6月通車，第一階段環狀線在104年完工通車後，正好銜接新店線、中和線、板南線、新莊線和機場線等5條已經通車的捷運線。 (接下一頁)
原文網址: 房市／捷運環狀線利多 板橋站、幸福站今年來漲幅約1成 (第1頁/共2頁)| 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/08/04/91-2732902.htm#ixzz1UDHybVEl
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偉康案:閱世界
建設公司:偉康機構/廣榮建設
建築師:葛介南建築師
營造廠:柏威營造
基地面積:800坪
樓高:17F/B4F
建蔽率:29.93%
公設比:32%
規劃坪數:62P/72P(一層二戶雙拼格局,二部電梯)
建築外觀:蝶翼型,正面為全部石材,背面為部分石材及三型磚(不懂為何不採用才全石材)
動工日期:預計100年底
完工日期:預計104年初完工
說真的,依照目前頭前重劃區內的預售案,小弟認為目前只有W Tower 及閱世界二案的相關配備是比較讓人心動的,小弟個人覺得這二個案子所採用的配備及相關建築工法其實都很像,但如果以室內空間及相關設備的配置,閱世界的細膩度及貼心度是真的就略勝一籌了,以W Tower來說個人是覺得室內空間格局規劃的不是很好(我是看A3及B3的戶別),尤其是後陽台與餐廳,客廳採開放式的設計,這點我跟我們家太后實在是很不能接受(因為我們還滿信風水的),另外在價錢上面W Tpwer在同樓層的每坪價格硬是比閱世界高出1萬元,說完了個人對W Tower的感覺後,也來說說閱世界的感覺吧,閱世界在室內格局個人是覺得規劃的還ok(至少沒有出現風水上的大問題),但是整戶的陽台是設在主臥室外面,這點小弟是比較不喜歡,當然這是單純的個人喜好而已.再來就外觀部分,其實還算簡單大器,但唯一的風險就是如果選擇中間A2,B2戶別,到時蓋起來很有可能會被左前方的全坤國際館的壁刀切個正著,如果選擇A1,B1戶別,由於本建案採蝶翼型的方式,由於目前前方還有一大片空地尚未規劃,所以還看不出來,但我相信這二戶被壁刀切到的機會應該更大,因為我覺得其他未開發的案子基本上還是會採南北向的方式開發吧.
所以真的要找到一間自己喜歡又零缺點的房子應該很難吧...哈哈...本來小弟也是鎖定國美的案子,但聽到大大們說這一個案子有可能採先建後售的方式,只怕到時單價可能又不可同日而語了,難道真的要捨棄某一部分的堅持先下手嗎...到時再採換屋的方式選擇自己真正喜歡的嗎...真是二難啊!
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板新站至五工站主體工程為CF660標,根據捷運工程局北區工程處網頁表示
「主體工程」部分因主體標CF660標因法定預算及變更設計等案遲延發包，原則上預定於民國101年底前開工
意思就是 -- 預算拖延了,是否已開標發包無從得知;原則上預定明年底開工,很有可能會在繼續拖下去.
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Marco.chi wrote:
因為我們有自住的需求...(恕刪)
Marco 大 好久沒發言了 以為你早已入手 我也說說我的看法
W 案 A3 B3 其實個人覺得不錯 尤其是B3 將來前後都不會被擋到(南 北 向) 棟距都還不錯
不過格局非大大喜歡 這可能就沒辦法了
開放客廳 陽台 廚房 我想是比較偏美式風格 希望通風好 空間拉大 我家女王看了倒是滿喜歡 尤其是廚具部分 不過這是可以客變 以及裝潢的 至少廚房部分是沒問題
閱世界還沒去看過 看起來也是很不錯的案子 離新北站也近 大大對於外觀風水似乎不少忌諱 基本上 所有頭前建案 都是設計南北向 我想將來也不會例外
不過前陽台在主臥 還真有點怪 基本上現在很少這樣設計 畢竟陽台是一家公共空間 而且有客人來時 也可以到戶外看風景 加上在客廳旁邊 整個視覺有拉大效果
國美案 雖有建設公司品牌 但是如倫大所說非角地 基地不大 將來設計上限制頗多
不過買房子本來就是要找到滿意才行 希望Marco 大早日找到
