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那對我一點也不重要
重要是在我找房子的過程中
看到了F大提供了很多經驗及資訊
比如說寶佳這個大地雷讓我避掉了
不然現在可能身陷其害
整天在煩惱房子不知什麼時候要出狀況
對一個不熟房市生態的人
多一點資訊
就多一點下判斷的幫助
這點
我相信F大真的有幫到大家
至於寶佳到底好不好爛不爛
請自己GOOGLE一下便知
不需挶限在01
一個公司名聲如果會壞
絕對不會只在01壞而已
前年真的可能老天有在幫我們家
因緣際會差點買了邁阿密
幸好那時一些原因沒辦法買下去
後來看了一些大大的分享(不限F大)
才知道寶佳是間什麼樣的公司
不然還傻傻的以為邁阿密是最適合我們的
(去邁阿密的版就可以發現一堆剛交屋就漏水的案例)
花幾百萬一千多萬買間房子
總不想擔心萬一下大雨就漏水
總不想社區公設問題一堆
對於像我這樣的淡水外地人
必須謝謝有F大這樣的人願意分享資訊
雖然我不真的認識他也沒看過他
也沒請他具體的幫過什麼忙
至於到底是誰在嘴泡, not helping
長期在這裡逛的都心裡有數
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宏盛新世界與興富發海洋都心均為本年度中大型社區
若以格局考量我會選宏盛 因為海洋都心的格局規劃大多通風採光不優
最主要為之前文章所提 試想一層半邊8戶27樓 日後趕上班外出或內急真的會很痛苦
這樣的進出規劃 我個人是覺得電梯數過少(僅三部電梯)
而宏盛本案鄰公司田溪公園綠地帶而建 居住視野會較舒適
若喜歡海景的 則有面西的15樓以上 無敵海景
若以生活機能及交通便利性考量我還是選宏盛 宏盛近目前已成熟之沙崙生活圈
除基地前方就為田溪與公園綠地外 濱海路旁更有一大片公七公園綠地
交通也近未來輕軌 基地本身交通南北各有二條八線道道路
若淡江大橋完成 交通更是便利 透過64四通八達 而且離商業區其實也很近
一般人不會每天看電影 也無須為看電影或者逛百貨公司方便就住旁邊
而海洋都心則是取決於未來商業區發展 離輕軌也有段距離
商業區發展目前均尚無較明確消息 生活圈成形應該還有段時日
因此相形比較宏盛較適合居住條件
再談到整體社區規劃 宏盛二房極少 正常應該買不到
其餘為三房及三房以上大坪數 這樣整體居住環境會較單純
合理預期也會比較少投資客進駐
兩案於產品規劃上完全是不同產品
宏盛是住宅區 公設規劃也必定較為齊全
也因此我預估宏盛開案一定會較貴不少(建商品牌口碑亦較佳)
而海洋都心則為引進人口及號稱主打低價低自備款及商業區為訴求
總戶數高達5000多戶 住戶進出會較複雜
再談到投資 如果你資本夠粗 海洋都心一次買個十戶以上
可以做包租公 邊租邊賣 但回到原始條件
競爭者眾 全部租掉或轉賣的的機率似乎先打個問號
但宏盛若依過去市場印象 應會打造成優質社區
當管委會運作成熟 這樣的社區相對比較能吸引經濟能力較優的住戶入住
若因經濟能力有限 只能買二房考量
今年上半年會推的各家建案
幾乎多有規劃二房格局 這點倒可放心
我投資的前提 要自己喜歡也可以接受自住
這樣的物件才值得下手 投資要有自己獨到眼光
不見得要往人(投資客)多的地方走 二八法則
綜上 排除個人經濟能力考量 我會選宏盛 而宏盛二期價格將高於一期
在田水郡一樓有信義房屋代銷可以就本案為您做詳細解答
以上個人淺見 還須看你真正需求及經濟能力
投報酬率則待後續驗證
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