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跟其他區域不同之處在於,消費者在土城買房,即使預售屋買在6字頭,中古屋買在5字頭,也不必太擔心套牢的問題!
當然買在偏遠的山區除外!
整體來說,未來除了海山站持平之外,土城、永寧跟頂埔三站,都還有爆發的空間。
大概過個十年左右,新的排序將會逐漸轉變成1.土城 2.海山 3.永寧 4.頂埔 5.媽祖田,之後金城(清水)商圈也會加入進來成為六大區塊!
金城商圈一旦開始發力,有很大的可能擠走海山站的排序,至少是追平!
現在不列入金城商圈,主要是因為土城為人詬病的幾大設施幾乎都集中在此(變電所、養豬場及看守所)!等到不利因素排除之後,就可以揚眉吐氣了!
目前土城人口總數約24萬人,等到突破30萬人或是40萬人之後,發展的輪廓會更清楚!
如果20年後有人提到土城時,脫口而出:【土城是新北市的內湖(南港)】這句話,我絕對不會感到意外。
土城是到站到塔,海山是到站到家.只要土城捷運站那個塔不搬走.我個人認為要超越的機會接近於零.
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加上一旁的【麥仔園重劃區】蓄勢待發,未來的交通狀況恐怕會令人頭皮發麻!
一般的上班族不太適合這裡!除非打算每天都早出晚歸,避開尖峰時間的車潮,否則通勤的時間成本會很可觀!
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三峽北大留不住人？年輕族群受不了「這原因」搬家！
好房網News記者林和謙／新北報導
新北三峽北大特區因為居住環境佳、文教氣息濃，之後又有三鶯線捷運的便捷性，且區域已具備成熟的生活機能，因此持續吸引三峽在地、周邊區域以及台北市的自住民眾到此購屋。永義房屋北大大雅加盟店店長李柏志指出，就算北大特區環境優、綠覆率高、很具宜居性，仍有一些族群「受不了通勤太遠」而搬家，且因為是多年前購置，近年轉手後都有獲利。
親自走一趟北大特區，會發現目前機能已相當好，各式店家、金融機構、餐飲店、連鎖品牌都有，還有賣場、市集都具備，基本上食衣住行可輕鬆滿足，新穎街道設計也有退縮空間，行人行走空間大又舒適，加上綠樹不少、綠意盎然，也有濃厚文教氣息，整體環境不錯。另外捷運三鶯線工程持續進行，力拼2025年完工，屆時從三鶯地區到台北市的通勤時間也可縮減，更加便民。
李柏志表示，10幾年前北大特區尚未開發成熟，機能不便，整個新市鎮甚至有些荒涼，就算當時房價很低，也不一定會有人想買；但經過多年來的發展，北大特區已發展相當成熟，不僅移居人口相當明顯，房價也因為區域穩健繁榮而帶動，目前預售屋成交單價已出現6字頭，以及58萬、59萬元的交易。 李柏志觀察說，雖然北大特區持續吸引自住客移入，但有些年輕族群因為是在台北市工作，每天搭公車經國道通勤上班覺得太遠，「最後真的受不了，而把房子賣掉搬到更近台北市的新北區域」。 李柏志指出，這些年輕通勤族當初會住在北大，是因為父母親當初幫忙購買，當時多為新屋，多年前購買時、單價2字頭，經過幾年「通勤生活」、這些年輕人覺得實在太累，因此決定賣掉北大的房子而買在離台北市更近的新北區域買房，且賣出單價多在30幾萬、獲利不少，因此有足夠資金換屋。
原文網址: 三峽北大留不住人？年輕族群受不了「這原因」搬家！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/700877391051.html
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土城跟板橋只差了一站,搭乘捷運只需3分鐘而已,生活機能不輸亞東站,房價每坪卻便宜亞東站20~30萬!
板橋五鐵共構,土城未來也有四條捷運線通過,加上既有的65快速道路以及國三兩個交流道,交通便利性堪稱無與倫比!
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老廢宅蓋出黃金屋！板橋一坪121萬創「天花板價」建商猛攻新北
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
雙北素地難求，都更危老案近年百花齊放，不少建商早就先卡位全台人口最多的板橋區、新莊區等區，使得推案量與價格齊揚，更出現捷運沿線指標個案破百萬元的行情，如新板特區都更指標案「勝輝一邸」，實價登錄每坪最高成交121.5萬元，捷運江子翠站都更案「三輝玳門」也以每坪近104萬元之姿，雙雙名列新北豪宅榜單。
此外，捷運板橋站都更案「皇翔來青」今年成交每坪逾95萬元，以及新埔商圈「佳元植」也站上每坪93萬元。而觀察實價登錄，近1年各生活圈、屋齡5年內的新屋房價以新板特區每坪115.4萬元最高，其次為亞東醫院生活圈每坪85.1萬元、江子翠捷運站商圈平均每坪80.1萬元行情。
科達建築董事長賴建程分析，板橋人口總計55.4萬人，位居全台人口最多的行政區之首，加上五鐵共構的交通便利性，商業與生活機能優勢，成為許多建商插旗、整合首選區域，新建案每每推出也都吸引不少自北市、新板特區外溢的自住客、換屋族。 賴建程提到，例如都更指標案「三輝玳門」因有文化路二段黃金門牌和交通地段，近期實登成交站上每坪約104萬元，改寫區域新高。他說，科達整合區內的危老案已成熟，預計明年1月推出「科達琢真文化」，預計開價8字頭，規劃15至23坪、1至2房格局，以小坪數、低總價的高CP值優勢，要吸引首購、自住族買盤。
原文網址: 老廢宅蓋出黃金屋！板橋一坪121萬創「天花板價」建商猛攻新北 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/165147406060.html
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板橋人口最多,大概有55萬人,其次是新莊42萬人,中和40萬人,三重38萬人,土城24萬人....蘆洲20萬人。
板橋出過一件大案子,就是捷運砍人事件,中和治安狀況也不太好,常常有惡少跨區尋仇滋事,三重、新莊、蘆洲不用多說,更是全台公認的8+9產地!
上述六大區塊人口數超過252萬人!這也代表全台灣2300萬人之中,每十人就有大約1.09人在此居住!
整個台灣嚴格講來沒有哪個地方特別安全!!譬如郭台銘,如果沒有眾多保鑣貼身保護,請問他敢隨隨便便出門嗎?
多年前,台新金董座吳東亮被綁票,案發地在哪裡?答案是士林忠誠路自家門口!!!
即使貴為副總統,萬里老家無人居住,還是放不下心,需要命令國安特勤日夜執勤站崗........
請問大家,住那裡絕對安全?
全台到處都很多8+9，真的不用汙名某些特定區域
