倫大 wrote:
既然要PK，我兩案都...(恕刪)
倫大，您覺得無投報率可言，那是代表這個案子不值得投資還是整個頭前重劃區不適合投資呢?是不是可以請教一下。
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Stormjam wrote:
都案與W案這兩案雖然...(恕刪)
STORM 大 其實這中間有許多政治 金錢角力 因為頭前現在沒有大案 也不會出現百億案 所以 當然沒有預算花在報紙上 當然媒體就配合 要把頭前 抽離副都心 看看都峰苑 遠雄每周花的廣告錢 就知道
如同倫大所說 很快副都心案量 戶數 就要超越頭前 到時壓力會更大 但是副都心價值 真的勝過頭前媽
以最近一次 頭前公開土地成交交額 131W/P 以頭前住二容積去算 最高大概到350% 平均每坪 37.6W
http://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=8aa3c7ad-b70e-4abd-a439-1804e56a7898
以最近遠雄標副都心 比較高那筆 184W/P 除以最高大約 480% 容積去算 每坪成本大約 38.1w 相差微乎其微
其實只是建商開價心理而已 還沒算比如說宏盛 新富邑 這些純辦公室 拿來當住宅賣 容積更高
當然重大共建設都在副都心內 但別忘了 思源路有三個捷運大站 新北園區 知識產業園區 還有頭前庄站這商圈 其實人潮都不會比副都心來的差
現在頭前賣得比較差 主要還是太多投資客的量在那 而非本身區位差 但是這些量消化後 真正入住後 反而能吸引更多人
但副都心要面對更大量案體 因為面積更大 商業區 住宅區 容積更高 目前開價更高 真正要等到能消化到讓自住客進駐 要更久 生活機能成型更慢
目前因為遠雄 鄉林 都有一年綁約 但是都峰苑 已經開始有人拋了 其實 個人希望副都心 能回到 規劃初衷 多吸引商業活動 才能為整個新莊地區帶來活水 而非只是蓋些 華而不實 辦公室住宅
小弟個人淺見
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skywing888 wrote:
倫大，您覺得無投報率...(恕刪)
要有投報率的前提是你的價格要談得漂亮
時間也要夠久，等到了獲利自然就是你的
頭前不是不能投資，相對的
小弟反而覺得頭前比正都心的案子更值得投資
以現在正常價差均數約一成五到二成左右
後續的正都心一案接著一案出來，那個賣壓會更大
價格高、供給量大、辦公室名目..種種會讓整個正都心案銷售停擺
相形頭前段環境以自住為前提，更容易吸引自住客進來
加上機捷+環捷，那個價差會逐漸縮小
不是正都心就一定好，沒有商業行為也只是一個更大的住宅區
更何況每一案動不動200戶以上，這算哪門子的“豪宅規劃”
TOWER可以投資，但還是看你買的成本多少及要放多久
要買還是買B棟吧!
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倫大 wrote:
想必Y大是從TOWE...(恕刪)
倫大不要虧我拉 老實說 所謂80M or 120M 算法 都是指兩者建案離捷運站最近距離的兩點 老實說真的要比較這細微 意義不大 只是嘴砲用 哈哈
我理論是 都封苑必須走上天橋 過中山路 僅此而已
http://maps.google.com.tw/maps?saddr=%E6%80%9D%E6%BA%90%E8%B7%AF%2F106%E7%94%B2%E7%B8%A3%E9%81%93&daddr=25.051091,121.4600264+to:%E6%80%9D%E6%BA%90%E8%B7%AF%2F106%E7%94%B2%E7%B8%A3%E9%81%93&hl=zh-TW&ie=UTF8&sll=25.05107,121.460171&sspn=0.002362,0.004656&geocode=FYBAfgEdNlU9Bw%3BFdM_fgEdOlU9BynFoBPTiahCNDF5ITP_k3lJxQ%3BFSA8fgEdQVU9Bw&gl=tw&mra=dme&mrsp=0&sz=18&via=1&dirflg=w&vpsrc=0&brcurrent=3,0x3442a7e9490525d3:0x548c924f9a9ae63f,0,0x345d5538b0b6645f:0x5aa90dfa6620edc0&z=18
