淡海新市鎮- 房事討論區 ( II )

0936010

158分

11931樓

0936010

個人積分：158分

文章編號：60032503

1001010 wrote:
公車業者鼻子都很靈，把路開好了，有沒有乘客他們都會先卡位，我到台北上班都很累，除非比早的，這班沒位置就等下班下下班，幾乎在淡水捷運總站就很難有位子了(恕刪)

說沒位子，會被捷運粉絲團批鬥，上次有人這樣講，就被批說：沒位置是不會站嗎?每個都要坐，開幾班都不夠，司機跟車輛都不夠用了，怎麼可能加班次?

這再麻煩大大向議員反映，建議改成淡水、北投一比一發車，或是乾脆統一由淡水發車，而不是淡水一、北投二這樣的不公平待遇，畢竟淡水站的出入人次都比北投高近一倍!! 為何北投班次卻比淡水還要多??

不長眼

6568分

11932樓

不長眼

個人積分：6568分

文章編號：60033227

1001010 wrote:
公車業者鼻子都很靈，把路開好了，有沒有乘客他們都會先卡位，我到台北上班都很累，除非比早的，這班沒位置就等下班下下班，幾乎在淡水捷運總站就很難有位子了...(恕刪)

公車是不管承載業績的.
最主要的獲利是來自於政府的補助..

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

1001010

5分

11933樓

1001010

個人積分：5分

文章編號：60033972

根據http://webptt.com/m.aspx?n=bbs/MRT/M.1455542885.A.124.html#Spanj最近報表105年1月份進出站統計人數排名，北車第1，淡水第9，北投排到46，報表官員都沒在看

mummypipi

591分

11934樓

mummypipi

個人積分：591分

文章編號：60036489

宏盛新世界2
4月26日
淡海新市鎮新市段204地號上樑儀式

mummypipi

591分

11935樓

mummypipi

個人積分：591分

文章編號：60050953

台北灣四季之旅宏盛新世界1 宏盛新世界2

清爽小雨g

2325分

11936樓

清爽小雨g

個人積分：2325分

文章編號：60066730

mummypipi wrote:
台北灣四季之旅宏...(恕刪)

說真的，資金夠的話，又真的想買淡海新市鎮房子，以我的經驗，真的只有宏盛還可以相信。不過話說回來，新的房子設計都沒有陽台了，不然就是陽台小小，還用金屬細欄杆，我還是喜歡傳統的用水泥牆的陽台。所以現在開始都只看舊的房子了。新的房子公設比都太高，我覺得建商就是想省蓋房子的材料錢，弄一堆公設，其實以後也是住戶得自己經營，說建商會協助，我實際看過的例子，到後來都不了了之。所以對新建案，我的信任度非常低。因此最佳建議是：真想買新建案，不要買預售屋，至少要買新成屋，要買新成屋，就實地去看看，不管是要住的房子本身或者公設(不論設施還是公共空間的建設)，看看確實有實現的部份，至於那種未來的promise，就算有白紙黑字，也不要放入考慮中，那種未來的promise，永遠要預設不會實現或者跟說的或文件上寫的，要打個折，以這樣的心態去買，付了鉅款(註：對你來說絕對是鉅款，但對仲介或建商來說，只是普通的一筆錢)，應該後悔程度都不會太高。你說有白紙黑字，那有什麼用，也許真的打官司比較有利，但你買房子是為了安居樂業，不是為了打官司，何況這些建商身經百戰，拖字訣也一流，拖久了，真正住在房子裏每天生活的是你不是他，誰會比較耐不住？想想便知。

再來，跟著仲介或建商或者廣告公司招待去看房子，去之前把自己care的部份先順一遍，記下來，當場看的時候，該記錄的記錄，該問清的問清，但千萬不要跟對方裝很懂(不管是你自己或是找好像很厲害的朋友)，甚至challenge對方，或者想用挑剔的方式殺價。別忘了，人家是混這行的，你或朋友只是偶然才去一次。再者，你一旦挑剔，對方就知道你想買，一旦被對方知道你想(註：就算你或朋友真的只是習慣性挑剔或者真的沒有很想買，但對方一定會這樣想你是很想買，兩軍對峙，先蠢動的一方通常會失先機)，要殺價恐怕就很困難了。還記得：知己知彼、百戰百勝這句話吧？萬一是被對方用上這句話，你就慘了。

最後，有時碰到問題，對方會說，不是故意的，so what? 你買房子，付鉅款，不是要來原諒別人的，對吧？說個殘酷的現實，你事後要鬥贏仲介、業代、廣告公司甚至建商，勝率幾乎是低於20%，何況，就算有同仇敵愾的戰友，發展到最後，很多人心裏恐怕也是自私的，一旦自己的利益可以接受，就會慢慢不著痕跡地打退堂鼓（註：問問自己，你不也會這樣做？就算你很有義氣，但你家人、親戚或朋友也會勸妳，這樣就好了，算了，對吧？），這也是一直以來房屋糾紛求償的案例，幾乎絕大多數到後來，求償方慢慢隨著事情越拖越久會瓦解稀釋掉。

所以自己多作功課，多三分準備，寧可事前預期或知道一切，也不要到事後再來後悔和原諒別人，委屈自己。你說對吧？

以上淺見，提供參考。

（註：想炮我的人可以用力炮，但你心裏很清楚，我說的就是非常接近實情！）

mummypipi

591分

11937樓

mummypipi

個人積分：591分

文章編號：60067772

學者：國土發展觀點統籌解決居住問題
發稿時間：2016/05/02 13:24（中央社記者謝佳珍台北2日電）

文化大學環境設計學院院長林建元今天表示，台灣住宅問題面臨台北都會區高房價、高住宅自有率、高空屋率，以及低租金報酬率、低居住品質「三高二低」問題。
以房價所得比來看，他說，台灣平均8.4倍，但台北市15.7倍，要15.7年不吃不喝，才能買房，房價當然非常高。

林建元表示，年輕人來台北求學畢業後，好不容易找到工作，但薪水不高，只能租房，買不起房；以新北市淡水、林口為例，新台幣1000萬元可以買到新房，一個月必須負擔4萬2000元，剛好是碩士畢業後工作2年的平均薪水，年輕人當然苦惱。

林建元認為，政府打房已有效果，去年第4季，全世界主要城市房價都上漲，只有台北市下跌，據他了解，從民國103年到現在，台北都會區房價約跌2成。
他說，央行總裁彭淮南相當有智慧，還要信用管制嗎？當然不可以，因為如果房價再跌1成，換銀行要緊張；原本房價過高叫發高燒，吃退燒藥後退燒，還要繼續吃嗎？當然不可以再吃。

不長眼

6568分

11938樓

不長眼

個人積分：6568分

文章編號：60071214

清爽小雨g wrote:
說真的，資金夠的話...(恕刪)

論述的得真好
小弟也不喜歡預售屋..

如果是資金欠缺.對建商有信心.也未嘗不是一個選擇
但是
不管是新成屋或預售屋
旁邊有一大塊預定地建地..
感想就因人而異..
試問..
當您入住之後
隔鄰的空地開始動工..煙塵噪音等等
還有
很有可能的損鄰賠償..
台灣的建商蓋房子
可是不會管其他旁邊的建案是否會有影響.
採用的工法很有可能會造成其鄰近房屋結構或地盤造成影響

不要覺得不可能
我住的社區.
在每每隔鄰的建地開始施工到完工
都領到一筆不小的損鄰賠償.
到目前為止好像還沒有例外的.
RC這種建築物類型可是經不起多次的折磨..

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

stocklee

1分

11939樓

stocklee

個人積分：1分

文章編號：60071368

2016年新北市4月份人口增加第一名新北市淡水區(月增290人)
2016年新北市4月份建物移轉量第一名還是新北市淡水區(月增57%)

上述資料為轉貼請自行服用
正確不正確
我也不懂歡迎自行上網核對

1001010

5分

11940樓

1001010

個人積分：5分

文章編號：60071602

不長眼 wrote:

論述的得真好
小...(恕刪)

區區以後也不買預售屋，要買看的見摸的著的東西，廣告寫的好，完工的東西都走樣，公設像吃錢的黑洞，又不實用，漏水處理不完，建商怎麼說你花多少錢跟我買的要蓋多好，說給別人聽他們都說你要跟我說會漏水，多少錢我都不會買

淡海新市鎮- 房事討論區 ( II )

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

淡海新市鎮- 房事討論區 ( II )

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！