還是有住過宏盛早期在汐止、新莊蓋的房子??
清爽小雨g wrote:
說真的，資金夠的話，又真的想買淡海新市鎮房子，以我的經驗，真的只有宏盛還可以相信。
個人積分：158分
文章編號：60071891
個人積分：591分
文章編號：60087792
1050428 管線末端苦無水 水公司年底前解決
發佈日期：2016年4月28日 紅樹林有線新聞
https://www.youtube.com/watch?v=SVVgvNSuVP0
位在淡水區新民街上的社區大樓，是屬於自來水管線的最末端，社區大樓表示每次遇到自來水公司停水，或是減壓供水，他們住戶都首當其衝，不是停水三、四天，就是打開水龍頭，只有一點點水流出。對此自來水公司淡水營運處也坦承問題所在，並表示，目前正在施工的三萬五千噸蓄水池，今年底前就會完工，渴望能夠解決問題。
個人積分：2325分
文章編號：60096145
個人積分：2325分
文章編號：60096537
不長眼 wrote:
不管是新成屋或預售屋
旁邊有一大塊預定地建地..
感想就因人而異..
看上某個建案，一定要先去申請地籍圖，這很重要。說個實例，我看上某個A建案，後來看B建案，後者跟我說A的地可能有問題，一般會認為是惡性競爭，但是不要忽視這種資訊，要走正常管道查訪真實性，當時的一個公正雜誌(後來被一些建築商人，用某些方法吃掉改成兩個字的X展)資訊非常客觀，我就是按照這雜誌建議去申請地籍圖，果然發現貫穿社區中間的一條地用途是道路用地，結果現在去看，果然有一個預期的公共建設要走那條道，也就是萬一真的徵收，這個社區等於被切成兩段，但當時建商說整個都是屬於社區內圍起來的公共空間。如果沒查地籍圖，我差點相信。
另一個實例是我有興趣的建案，好像也是申請地籍圖，上面居然有顯示這塊地抵押給華僑銀行借十億，所以建商蓋房子恐怕很少用自己錢，銀行通常也偏有錢方，讓他們可以抵押借款很久（當時此區域房事很景氣），也難怪建商敢慢慢賣房子，敢跟我們要買房子的人拗。
另外還有印象是我曾申請過建照影本、這在買新成屋時很重要，因為房子看起來很新，但屋齡在交易市場恐怕好多年了，記得屋齡是以建照申請下來後開始算，好像不是單純從蓋好後開始算？有點忘了，不記得細節。另外有些建商會用變更設計來reset屋齡，但那只是他說法如此，實際法令當然非如此。加上現在不少拉皮屋(淡水沙崙路後段，還沒到綠之緣[還是緣之綠？忘了]前，有個巷子中大案子旁的小案子就是有名的拉皮屋)，奉勸大家，對真正想買的案子，能夠申請的相關公家文件，什麼圖啊、執照啊的影本或正本，能申請的就申請。不要怕花錢和怕麻煩。所謂知己知彼、百戰百勝。
最後，買房子要有或培養能想像未來的能力，有了上面這些圖啊、執照啊，就可以想像自己想買的案子東南西北、前後左右將來可能的長相，再放大方圓500公尺的案子和觀察周遭的道路大小寬度，人多生活起來後，車子和人可能的動向走向，想像未來的交通狀況，才不會到後來後悔。記得有一次看新市鎮案子，小姐跟我說這一面比較貴，因為view很好，但是我跟他說，我查過前面好像也是建地，這裡將來其他案子會有多高？(註：不要直接否定她，要用問句或肯定句來表達否定)，她就噫噫啊啊笑笑帶我去看廁所的設施了。
最後再講個實例，新市鎮後段某塊區域，蓋不少案子，可是主要進出道路的路寬不夠寬廣，這時我就觀察四周圍，可能會發展更寬道路的可能性有嗎？但是感覺不出來會有，所以雖然那個建案是我超愛(註：因為柱子多是圓柱形，大門接待處也是圓的造型，我非常愛圓的東西)。也許～也許未來都市計畫會改變，而有大寬廣道路可能，但是要我拿鉅款去對押，實在輸率不小，何況買房子是要快樂，不是要拿來賭博，所以我最後還是忍痛放棄(註：看過幾十個案子，這個建案的房子真的是我的最愛)。
以上淺見，提供參考。
個人積分：0分
文章編號：60096988
個人積分：503分
文章編號：60097820
個人積分：5分
文章編號：60098088
個人積分：348分
文章編號：60103692
個人積分：210分
文章編號：60108972
個人積分：591分
文章編號：60111090
