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林口胖胖 wrote:
嫌離台北市中心太遠、嫌生活機能不便、嫌公車難等太少、嫌冬天太冷太濕、嫌東嫌西，現在年輕人就事不會嫌自己的口袋不夠深。
98年10~12萬不買，99年一坪12萬不買，現在買不起是要怪誰
大致不錯,但是還是要說一下,(98年10~12萬，99年一坪12萬)
這在林口是少數的案子,99年初還在12萬的社區,現在不過也是17-18萬的價格,
目前市況下滑,說不一定還有壹些空間,
並不是現在的林口就是99年買12萬,100年就已經20萬,這是錯的,
許多比較精緻與品牌較佳的案子,基本上從95年後一直都在13-15萬以上,例如福樺等公司,
像是忠孝一路.三路.與忠孝路及扶輪公園周邊地點比較好的房子,97年以後就很少有13萬以下的,非常少,
98年以後15萬以下的也非常少,
99年以後的更是沒有18-20以上沒人理,
遠雄的房子好壞不論,從94賣到99,由13賣到25(當然13與25的規劃與定位不同),
所以林口是各種產品與各種價格帶皆有的區域,
價格高低當然還是有壹定的道理,
總之過去5年林口的房價不見得都是很低的,而現在100年也不見得都很高,
認真一點找,等待一下,15-20的好房還是會出現的,
而環境與重大建設的完成也在這3-5年會有初步收成.
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linext wrote:
61大，真實的發文，一定要推一下!!
順便問下，這波修正，是否有影響到貴宝地?
得到linext兄兩次回覆說個人的發言為真實發文確實是太抬舉了,
我知道閣下是房產達人,財力雄厚,
不過還是很感謝,我與房地產相關產業完全無關,只是長期在投資理財中浸淫,工作又要到處跑,
7年前開始把房地產當成資產配置的一部分,
拿股市中長期投資的思考在我工作與成長相關的區域置產罷了,
說的是個人心中的真實思考,沒有誇大與騙人,至於是否是真正真實--
只能說我的發文一直希望幫到30歲左右成家的年輕人,這個年紀以後比較適合思考這件事,
不過應該認同的年輕人不多便是,
至於個人置產有沒有影響---我沒有去打聽,不過一定是有的,
不管是文山.板橋還是林口,哪一個地方不會受影響?
不過我運氣不錯,選擇買房的幾個階段,都是沒有人看房的時候,
當時財力不足的我被對待如上賓,所以價格也十分的好,沒人買屋所以物件也很不錯很好選,
例如我只買南北座向高樓層,一層2-3戶,停車位在電梯口周圍的房子,
加上又有三代的居住需求,現金流也ok,所以就持續關注與思考吧.感謝.
林口不錯的啦,年輕人一坪15-7萬買個2-4年3房2廳35坪的新社區,當然不是最好的區域,
應該就可以有不錯的生活品質,交通與通勤問題也越來越方便與快速了,
低價與環境成長性加上公共建設的進行還是年輕人應該思考的重心,感謝.
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林口胖胖 wrote:
嫌離台北市中心太遠、嫌生活機能不便、嫌公車難等太少、嫌冬天太冷太濕、嫌東嫌西，現在年輕人就事不會嫌自己的口袋不夠深。
98年10~12萬不買，99年一坪12萬不買，現在買不起是要怪誰
我只能說 我當初買的時候....文化三路 "幾乎"空空的....
還有家樂福 當初要進駐....有多少人認為可能嗎?林口人那麼少?
另外再重提一下 林口起漲的時間點....
就是捷運地基柱子打下去的隔個月.....
因為"很多人"都認為捷運支票開大大(沒想到是真的)
之前A大的文章其實還在....我很常說的 發文紀錄都有時間點
現在回去看過去那些林口12~15萬都嫌貴的文章...感想是?
也不必用台北市的眼光去看林口....
用五年前的眼光去看林口 來比較目前的林口就好
台北上班 要經過泰山收費站....但已經快要改"計程收費"了.....
在物價/房價高漲的時代(通貨膨脹)....
"新建案"林口18-20萬這個基準點跑不掉了....可能還低估
新莊/三重/蘆洲 當初20萬的年代....."新建案"現在還有20萬的嗎?
PS:我是講大概...那種很差的"特殊"路段建案 不要提
或者換個角度說 偏遠地區或是沒有開發的地方不談....
20萬/坪這個基準點 過分嗎?
要找林口15~20的 還有....看那些當初三~五年前買12萬上下的人 願意割愛?
現在新蓋好的新建案 要20以內?笑笑就好.....
至於潮濕問題....三菱 180那台除濕機 一戶買個三台 六萬有找.....六萬跟千萬房價比?
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llinsh wrote:
年輕人應該先求有(好地段)再求好跟寬闊
今天看到麗林學區(估計就在文二公園路忠孝路區塊)
連車位與建物權狀20坪挑高四米九 開價298萬
誰說年輕人會買不起呢?
肯不肯先求有再求好罷了
llinsh兄發文實在值得學習,看了好久,邏輯與思考俱佳,
許久之前llinsh兄就建議文化三路中段2-5年社區的推薦,
當時對於年輕人實為最佳之選擇,幾乎是面面俱到,價格實在,地點被低估,
但是很多人看屋實在是搞不清楚自己要什麼,
又要全新的.或是離捷運近的,或是在公園或學校旁的,
當然不能說錯,但是越看就越混亂自己的優先順序與能力範圍,
需求搞不清楚後,更無法好好挑一間不錯的75分好屋.
個人在1年8個月前有在01分享一篇---250萬以下成家建議
給月薪4萬以下輕鬆買房的建議,每月1萬元房貸,但是看來還是沒人理,這種事自己沒有平日深思真是不容易.
但是看到llinsh兄此次換屋就覺得十分正確,
這個社區確實不錯,質感十分好,非常舒服高貴,
98年初有去看過含車位約80-90坪,
但是因為高樓層面對民享街的已經賣完了,
所以放棄了,要是我是今天下判斷,這個社區會是我大坪數c/p值第一的選擇,
這樣的換屋判斷真的十分明智,
版主還在猶豫不決您已經下手完成,
這樣的好案子,好價格,即使在林口也不多.
平日累積的思考才可以奠定快速漂亮的決策,恭喜.
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文章編號：32098130
只能說我們都會多作一點功課
同時衡量自己的財務規劃 未來發展 以及實際需求滿足三個象限
尋求自己的最佳解
原本打算先租屋看看選舉的變化 再做決定
事實上 我的妻小也都還在海外 理當沒有那麼急迫
所以回台這一個月每個周末都去看房
公園路當灶咖走.....
期間有過兩三間好機會出現(投資機會) 但並不符合我自住的需求
結果都是一個晚飯或一個加班過去 就沒有了
都被攔截了
好物件很多時候並不出現在網路 甚至連中介店頭都不會出現
屋主自售會出現在591, 好對象真的不容有做功課的人猶豫
隨便舉個遺珠
一户就在公園路忠孝路藍球場後方 五米挑高的九樓
兩年輕伴侶自售的 裝修的極其高尚現代風格 為當新房的結晶
客廳大落地窗正面扶輪公園
建物權狀22p, 帶一個7坪的坡平 屋主希望底價520
是我回台第一個周末找到的 早上看完 下去再約已經沒了....
畢竟那不適合我自住的需求 所以有遺珠之憾但卻無遺憾之主
只能說 有做功課的人是不會猶豫的
我當時還不是
順帶推崇一下01的老林口群們
謝謝你們不藏私的交流互動 君子之交
樓上h兄還住在我母親社區呢 我們也都未曾謀面
即使目前我天天進出社區 呵呵
附帶回一下61兄去年三月的建議
您建議的區塊我也去看了 現在一層的沒有20應該沒機會了 挑高的更難
當時聽進去的人 現在應該做夢都會笑
今年五月我曾在上海請母親去見屋主自售的五米高九揚高尚六樓
面公園路 就在您建議的區塊
25p底價430, 我同意了 母親當場拿出XX萬下訂
屋主大概嚇到當場反悔 也不再開價.....
今年我經歷了幾次這種事 不論自己或代理人
建議買賣房不要排斥中介
雖然濫竽很多 但是好的也不是沒有 需要你用心去發掘
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