lonine wrote:
上週去北大看房子，只看遠雄三大系列（紫京城，碧連天，翡冷翠）。最後喜歡上一間翡冷翠高樓層的未裝潢的房子（非面學勤路的那邊）。由於是邊間，採光非常明亮，讓人有很舒服的感覺。該屋扣除車位的坪單價是開33.5萬。雖然仲介一直說這種景觀屋目前的成交價都在30以上，我雖不相信，但也沒當場吐槽。回來後仔細了查了很多資料。雖然沒辦法正確估計對方（應該是投資客）的入手價，但保守估計應該在22以下。
雖然父母對於那邊的生活機能有很大的疑慮，加上買那邊我就必須每天開車上下班，油資，過路費及停車費一個月要將近多一萬元。但老實說我對那裏悠閒的環境實在覺得適合自己跟小孩居住。於是我精算後開了一個26萬/坪的單價。並且沒有加價的打算（一毛都不加）。估算了一下：屋主賣給我的話，扣掉仲介費也還是有兩三百萬的賺頭。我偷偷地瞞著老婆去下斡旋。但等了幾天沒結果，我就傳訊息給仲介說今天要給答案，不然就撤斡旋（原本的期限是到週六）。後來等了兩個小時，仲介告訴我：屋主還是不想賣這麼便宜。 於是就把斡旋給撤了
雖然沒買到，但我也算是心上一塊石頭落了地。之後應該就專心找板橋或樹林的房子。我雖然不知道未來房價的走勢，但反正都已經漲翻了，也沒差多找一段時間。
我個人是覺得我的開價並不離譜，而且也非常合理。因為超過26以上，應該可以開始在板橋尾巴找的到了。若沒有坪單價超過3萬的差距，實在沒有理由選北大特區。因為當初這個區域打的口號就是1/x北市房價＋25分鐘。不管怎樣，現在也不用因為買這的區域跟父母意見分歧了。我祝福這個屋主可以找到合適的買家。但是如果未來屋主有透過仲介回來找我的話，我的開價會是從25萬/坪做我的最高價談起。我想這種總價2千萬以上的房子應該不是那麼好賣才是。當然如果運氣好還是可以碰到中樂透的好客戶就是了！
再見了，無緣的北大
法拍屋網站看到的...買不起新房可以去飊這...呵呵,比他們開價便宜一半說@@
新北市樹林區 大成路12號12樓
(愛在歐洲)北大特區
投標日 拍次 主建坪 附建坪 公設 總坪數 總底價 保証金
101/3/20 1拍 21.10 坪 2.93P 17P 41P 669 萬 134 萬
16.2萬/坪 ,6年屋 1車位
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土地: 1. 新北市樹林區大學段二小段104地號，建地，10003.39 ㎡，持分 175 / 100000
建物: 1. 新北市樹林區大成路12號12樓，建號 524，R.C，12F:69.75 ㎡，陽台:8.41 ㎡，雨遮:1.28 ㎡，持分全，合計：79.44 ㎡ (含共同使用部分969建號之應有部分、(含停車位編號56，權利範圍10萬分之98))
法院筆錄:
本件建物據債權人會同轄區新北市政府警察局樹林分局實地履勘結果，係由債務人及其家屬自行使用，故拍定後點交。
