BobbyHu wrote:
剛剛用昇陽2015Q1...(恕刪)
這是一定的啊，這個房子拖越久越難賣出，最後搞不好建設公司當房東出租
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如影隨行 wrote:
恭喜你,感覺上這房...(恕刪)
Q:恭喜你,感覺上這房子管理地點等都是不錯的..但我只想知道的是..持有年份的算法,和一些根一般買斷房屋的不同處及限制在哪?
有人說是賣掉屋主手中開始算?
有人說.....
A: 居住年分從建商跟國產署簽月當日就起算了，在加上整地建築時間約2年
鎖已是50年-建築時建=可用年限(目前剩46年多)
Q:還有該繳的費用為何?(管理費?房屋稅?地價稅?權利金?....)
A:管理費1P=70 + 平面車位600 (機械式車位1200)+機車位 100 + 公電分攤
地租年繳 1萬多(13XXX~15XXX)，無地價稅，房屋稅還沒繳問問多少也忘了...，
最大條的權利金..1000萬左右已經付 6成了
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分享一下個人最後沒入手的顧慮
1.貸款問題，房貸只能跟建商貸(外面的銀行不給貸)，若以後轉手的話，買的人除非一次付清不然也只能跟建商貸
那貸款利率建商說多少就多少，不像我們一般房貸可以比利率可以議價利率，所以這適合手上有較多現金只需要少量貸款的人
2.若是打算在這裡住到租約期滿那就沒什麼問題，但是若住了一段時間想搬去其他地點居住或缺錢想變賣的話，
那要轉手可能會很難找到有緣人(看他銷售狀況就知道可以接受地上權的人還是算少數)
3.地租的問題 記得銷售小姐說地租是會變動的，政府每3年還是幾年都會調整公告地價，那代表每年繳的地租一萬多元
會隨著時間增加，加到10年20年後地租不知道會變多少 等於越老負擔越重
綜合以上幾點所以最後沒敢入手 若有錯誤的地方再請各位指正 謝謝
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