(問) 對於新莊副都心的看法

好吃維力炸醬麵 wrote:



你如果有在關心...(恕刪)

我只是認為新莊副都心炒作過頭了
需要一些時間回歸正常面
讓真正自住者買到合理價格
不要太聽信「建商、房仲」的花言巧語
怎就傷害到新莊人的情感?
「新莊副都心」過度炒作、空屋率過高
也並非我提出的論調
新聞媒體也引證這一個事實
難道你不覺得有點炒作過頭了?
回歸合理價,讓真正購買自住者買到合理價格
有何過之有?
如果真的有不當的用詞
我真心道歉~
我並非想去傷害新莊人的情感
畢竟我也是新莊長大的
但是過度炒作也是一個事實,對吧?
難道還要鼓勵一堆人跳進去高價承接?
讓建商、投資客解套?
這個也違背我的良心,我說不出口
房價有高有低,沒有人能替別人保證現在是高或是低點,現在房價在修正,但並不是只有副都心跌,其他地區都漲,剛剛就說過了,一坪50萬,我未必能在板橋、永和找到適合的房子啊。例如下班,我從內湖下班回家,永和板橋有辦法30分內到嗎?以學區來說,我也是往北市找啊。所以CP值並非你說的算,而是應該以買屋的人自身情況來決定。

eric580226 wrote:
我只是認為新莊副都心...(恕刪)


重點是你都給別人錯誤訊息!!
或許是你以前的經驗, 但目前開車的路況是比想像中好很多
中港大排十年前是很噁很臭, 目前不要說得分, 至少也不會扣分吧
房價扣車位也不一定需要50萬!!

重點是不要把舊的經驗一直拿來說嘴, 真的很沒有意思
尤其是跟事實背離....
我覺得你口口說的學區教育,真的是老舊僵化的陳調,

明星學區的學校等於孩子不會被帶壞的學校,

讓我想到最近的土豪哥,關在監獄那位,有著可能相同價值觀思想的父母

只是他比你還更有有能力,你只能送內湖,他把土豪哥送到加拿大


新莊直不直50萬因人而異,青菜蘿蔔各有喜好

只是你的言論,從頭到尾的言論,真的都是在貶低新莊,很不公道,

新莊的房價怎麼能50萬,我一搬離開,他就不行超過50萬,原因都是來自好幾年前的印象,

好加在你搬到內湖,孩子才能考上國立大學好棒,你的孫子應該也離不開台北市了,

將來也是國立大學,因為已進駐上流學區過上上流生活了~眼界也提升變得不一樣~~

常聽住在台北市的人說,這裡的素質比較好,你看學生走路的樣子,很整齊很乖,

有種自己住台北市高人一等的自我感覺良好,孩子的身教也被定型世襲在自己的象牙塔













calvinshiu wrote:
房價有高有低,沒有人...(恕刪)

我想這事情也足足討論二天
大家各自有各自的論點
沒有對跟錯的問題
任何產品任何價格都有人會買單
這也是不爭的事實
房市往下慢慢修正
也是不爭的事實
建議的事項就只是給想入住的人作為參考
當然想入住的人也要實地去勘查
畢竟買房子是人生很重要的事情
還是要自己去觀察
千萬別輕信建商、房仲業者的說詞
一坪50萬對大多數的人來說
絕對不是輕鬆的負擔
但也要買到相對的C/P值
才不致於讓自己的汗水白流
我不否定新莊這些年的建設
當然有興趣的人也要自己去看看
再來衡量這樣的條件
一坪用多少買才會讓自己開心
預祝大家用自己心目中的價格
買到自己適合的房子
撇開投資客不談(現在很少了吧)
選擇副都心/頭前的人都有各自原因

我覺得E大有點偏剖
以學區來說,若說新莊不如內湖,不如說新北市不如台北市
但是這兩者房價也是差很多,正常來說能買到同條件的台北市房子本來也不會落腳新北
我不知道這比較基準是什麼??

再者,五股交流道的確塞時很誇張,規劃的也很差,但是您有天天走嗎
至少我遇到那短短的新五路要走40分的,這幾年下來可能就那1次
通常是國道上有嚴重事故回堵,這種情況哪條交流道不塞呢??
現在五楊匯入後到環北前有開放路肩,連帶使得新五路比以前好很多了
話說回來上下班時間有多少條道路/國道出入口一樣塞到爆??
大部分情況我走汐五高架下堤頂,還比很多住得比我進的人還快許多

在提到環境,大部分外地搬入的人因為沒有地緣關係,本來就比較不會選擇舊市區
有人就是喜歡整整齊齊,人口密度較低的重劃區大樓,甚至根本不希望太熱鬧
以點燈率來說大概晚上3~5成以上就有可能住滿了
例如頭前點燈率實際就非常高,重劃區商家少車流少本來就會比較暗

超商遲早會有的,內湖五期、三重重陽重劃,這兩個重劃區我從平地開始看到現在
不說三重已經成熟,內湖五期也很多超商了

在提到工業區鐵皮屋,說實話這兩區也不是在副都心跟頭前阿..會在意的話我看整個新莊/三蘆/五股泰山..新北市也都不用住了..
南港內湖以前也一堆鐵皮..

在提到房價..現在也不是只有副都心再掉吧,也許掉得比較多啦
不過我也認同現在買房的確考慮清楚自己的需求,要有賠錢心理準備再買吧
整個西半部若能發展起來,不管是新板還是副都心,對大台北目前過度往東發展
都是有利的

最後還是提到學區問題,我其實也會在意但是我覺得您講得太誇張了
難道台北市學校就沒混混嗎..我以前也都住台北市阿..怎麼跟我住的世界不一樣
再說好歹也拿台北城裡面的區來說嘴,內湖也沒有神成這樣吧..


jocall888 wrote:
我覺得你口口說的教育...(恕刪)

首先必須澄清三件事情
第一思源路上我還有一間公寓
我有啥理由需要唱衰?我還巴不得漲到一坪200萬,這樣我也可以水漲船高
第二興德路我有240坪辦公大樓
新莊漲翻了我也能沾點裙帶關係
第三我是新莊長大的
中港國小、新泰國中,貶低新莊人不就是貶低自己,沒這理由吧?


資運分配不均,不是我的問題
看病要選台大,不去省立醫院,也不是我造成
小孩子到台北唸升學率高,也不是我影響的
難道聰明的小孩都搬到台北市就讀造成的嗎?
我想也不是這樣吧?
我舉我自己的例子,只是強化學區對小孩子的影響
有必要拿來說嘴嗎?
從頭至尾我沒做過任何人身攻擊
如果覺得我引證錯誤,大可指正
文章大家都會看,也會有自己的判斷
無需拿人身做為攻擊的方式
資源分配不均,影響了這樣的結果
難道不能被拿出來討論?
這我就不明白了
台北市有260幾萬人口
沒有上不上流社會的問題
家長在乎的只是小孩子的教育
我自己本身唸新莊的學校
也居住30幾年
難道我不清楚新莊的升學率?
那你可以告訴我新泰國中、頭前國中這二年升學率?
這樣大家或許不用將小孩往私立中小學送
更不用高中畢業後,往國外送
小孩子隻身到國外唸書也是很辛苦的


既然不是因為聰明的小孩都集中在同一學區
而造成這樣的結果
請問是怎樣的原因,造成這樣的結果?


家長會因為社會的個案,
就認為小孩子的教育不重要嗎?
我想答案是否定的
所以麻煩用數據說服家長們
不需要再將小孩送到私立學校或是寄戶籍
好嗎?


麻煩不要再刻意誤解,謝謝~
如果很糾結著學區情節,理應擠破頭的搬家或寄戶籍到北市中正國中/金華國中/敦化國中才是,
不然住三重通勤弘道國中也可以,這幾間學校從北聯到現在都一直是升學建中北一女的熱門學區呢,
我好像也沒看過這幾間學區有哪些年升學率爛掉過的。
我考北聯與推甄的那屆,是金華國中稱霸的年代,連續三屆都是全國升建北人數冠軍。
只是我根本不崇尚名牌與熱門學區,沒意義。

內湖..的好學區是指..麗山國中嗎?
討論一個學區問題,真的沒必要這樣吧?
我也沒說升學率不好,就要去當混混吧?
樓上二位大大,大可直接將最近三年新泰國中、頭前國中升學率PO上來給大家參考,就可以了 

我從來沒有說在內湖唸書有多神
我自己的小孩也不是很認真在唸書
我從來沒看過他寫過功課
也沒看過他領過啥獎
更沒看過他考過前五名過
更不是唸名校麗山國中
我小孩資質也不怎優異
所以我也沒將他轉到中正國中等名校
我只希望他快樂長大
討論一下新莊學區狀況
有需要談成這樣嗎?

買房子自住的人,都很關心的問題,拿出來讓大家了解一下
目前各方面的現狀給大家參考,應該不過份吧?
如果沒有生小孩的人,就不需太關心這問題,不是嗎?

eric580226 wrote:
那些人是房仲或是投資客?
自己去想,不是沒法查帳號瀏覽資料



我住新莊也快10年了
說真的我的感覺跟e大一樣
真的不值那個價錢
只是被炒做出來的未來價錢而已
我也覺得有些人很奇怪

你們如果覺得新莊有未來
那就不要管別人講什麼
還是你們所認為的未來
你們自己也沒有信心
別人批評一下玻璃心就碎了

如果有人覺得新莊好
那就買好買滿 住好住滿下去
何必管別人那些沒水準的
不知道欣賞 沒有未來性的酸民說啥麼呢


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