Freefire wrote:
討論就討論, 何必惱...(恕刪)
千萬別這樣說......另外開個版，如何？！
標題如下：
『板橋建設也是不斷，而且又是新北首府之區，但鄉民們為何不敢與“天龍國”匹敵，只會來林口版“嘴”』
不錯吧！？
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ejan1969 wrote:
我沒有質疑你的論述，(恕刪)
ejan1969 wrote:
我沒有質疑你的論述，反而認同你的論述，問題在你開板貼的那張房價表，你拿那張房價表當資料來質疑林口利多不漲，那我是不是也同樣可以用那個表來質疑你板橋利多不漲呢？
現在是我反而認同你對板橋建設的利多是優於永和很多的，那矛盾出在哪裡？就只能是那張房價表了，就是那張房價表"無法"呈現重大建設對於房價的效果。
你可以陳述林口利多不漲的任何理由，但重點是那張房價表，跟你的論述無關。
其實講到有點累了，那再說一次
1. 我講的是林口區在新北人口密集區的排名，講的是排名 ，不是誰跟誰比漲了多少? 林口利多講了好幾年了，還是排名在後段，我覺得問題就是在地段，而且以林口先天條件，很難靠後天改變這地段的劣勢。板橋有利多，而且這些建設利多(最重要是板南線等交通建設)讓板橋地段可以再強化，所板橋平均房價已經進步到新北前段，目前狀態排名不是第一就是第二，有什麼問題嗎?
還是非得每個月房價統計板橋都要贏過永和才是新北前段，才是利多發酵?
信義區平均房價也輸大安區啊，但他也是公認台北市房價的前段區，所以只要房價輸大安區排名第二，就表示信義區一牛車的建設利多都沒用?
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Cena John wrote:
林口這幫投客是怎樣，每次討論到林口就開始扯新莊 三重 樹林 三峽 板橋 永和 台北市…………， 不是最會吹林口的利多嗎? 這版就是來討論林口的，別再顧左右而言他
指你是《krissijr》替身？分身？要否認，至少用語、心態也調整一下
兩行字，就被看一清二來；跟《krissijr》語氣一致
回文那篇，在下何時扯到新莊 三重 樹林 三峽 永和...這幾地？
一下切《krissijr》，一下切《Cena John》
當然說法、心態還是切不過去，就像整容後，DAN還是換不了
只不過
說你這板橋人太謙虛了，這不好？
用你對林口的邏輯來看
理應是板橋去屌打台北房價才是啊
偏鄉林口又不是你的菜
你在林口房價，為那樁？
不就擔心人口持續移入林口，讓你獲利出貨難度壓力加大
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ejan1969 wrote:
我沒有質疑你的論述，(恕刪)
ejan1969 wrote:
現在是我反而認同你對板橋建設的利多是優於永和很多的，那矛盾出在哪裡？就只能是那張房價表了，就是那張房價表"無法"呈現重大建設對於房價的效果。
好吧 就配合你比較板橋跟永和一下
實價登錄應該是101年才上路的，之前各區房價只能引用研究單位。 我引用主辦單位是台灣綜合研究院，報告人是莊孟翰教授的研究報告，裡面有97年到99年新北各人口密集區的預售屋行情。當時板橋房價大輸永和，也不如新店、三重，還有一年落在新莊之後(應該是頭前副都心開始大量推案)，只排名第五。
十年過去了，板橋平均房價已經穩定在第二，有時第一，跟永和房價已很接近。時間拉長來看，變化就很明顯。其實如果是老雙北人，都知道以前台北縣最貴的是永和與新店，除了地段外，公教人員多也是原因，再更早之前，板橋房價也不如三重的
倒是林口，十年前 十年後，房價一樣落在後段。林口那些建設利多對改變地段沒太有效，應該蠻清楚了吧，十年前林口預售買2字頭，現在轉手行情應該也高不了多少，增值十分有限
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i.BD wrote:
指你是《krissijr...(恕刪)
i.BD wrote:
不就擔心人口持續移入林口，讓你獲利出貨難度壓力加大
笑話了，我需要賣房? 生平沒出售過房子，也不會想賣
i.BD wrote:
回文那篇，在下何時扯到新莊 三重 樹林 三峽 永和...這幾地？
一下切《krissijr》，一下切《Cena John》
當然說法、心態還是切不過去，就像整容後，DAN還是換不了
實在有趣 來討論林口吧 不要又扯歪了，我就不小心按錯引言，手機操作起來不是很方便，就這樣而已，你覺得是分身就分身，我也不care，不過這種小手段本人是不屑的
i.BD wrote:
偏鄉林口又不是你的菜
你在林口房價，為那樁？
林口我確實沒興趣，我只對某些人的林口夢有興趣 呵
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Cena John wrote:
其實講到有點累了，那再說一次
1. 我講的是林口區在新北人口密集區的排名，講的是排名 是位階。 誰跟誰比漲了多少? 林口利多講了好幾年了，還是排名在後段，我覺得問題就是在地段，而且以林口先天條件，很難靠後天改變這地段的劣勢。板橋有利多，而且這些建設利多(最重要是板南線等交通建設)讓板橋地段可以再強化，所板橋平均房價已經進步到新北前段，目前狀態排名不是第一就是第二，有什麼問題嗎?
還是非得每個月房價統計板橋都要贏過永和才是新北前段，才是利多發酵?
信義區平均房價也輸大安區啊，但他也是公認台北市房價的前段區，所以只要房價輸大安區排名第二，就表示信義區一牛車的建設利多都沒用?
呵呵!
他們就崩潰啊!
前面都說過永和的地利優勢了
也說過建設從來都不是影響新北房價的第一要件了
距離台北精華區的因素占很大啊
所以板橋均價有時候排在永和後面很正常啊
這家房仲的統計資料斷斷續續看了好幾年
永和時常排在板橋前面
所以很早就得出心得: 建設從不是影響新北房價最重要的因素
很早就有這認知
既然如此
何來情何以堪的問題
前面還有人說我情何以堪? 呵呵!
情何以堪的是那些還在幻想國際媒體園區會帶動林口上漲的人
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Cena John wrote:
我講的是林口區在新北人口密集區的排名，講的是排名 ，不是誰跟誰比漲了多少? 林口利多講了好幾年了，還是排名在後段，我覺得問題就是在地段，而且以林口先天條件，很難靠後天改變這地段的劣勢。板橋有利多，而且這些建設利多(最重要是板南線等交通建設)讓板橋地段可以再強化，所板橋平均房價已經進步到新北前段，目前狀態排名不是第一就是第二，有什麼問題嗎?
還是非得每個月房價統計板橋都要贏過永和才是新北前段，才是利多發酵?
信義區平均房價也輸大安區啊，但他也是公認台北市房價的前段區，所以只要房價輸大安區排名第二，就表示信義區一牛車的建設利多都沒用?
1.既要用多年至今利多，反映現今房價
要用這種邏輯開文，煩請拿10年前各區房價表來對照，方能看出長期反映漲幅多寡
2.不是地段問題，而是刻板的比價，長期植入購買行為
台中、高雄市，亦不乏多項利多建設，繁榮地段；何已仍不敵北部房價？連你常思念的林口都可以勝過，難道也是地段不如林口？
若是地段問題，那早期五股、泰山的房價可是在林口之上
五股、泰山地段來看，近台北，勝於林口
為何現在房價卻被林口越過
3.林口的發展，能否帶動房價上揚
明顯的，建設多少還是會帶動房價上揚，只是苦了後來移入者
林口在多項建設即將開發之際，房價還能抑制緩升，對普羅大眾的購屋族來說，算是好事
4交通問題
不諱言，交通問題的確對林口《通勤族》(在下沒通勤不受限)，是一項必須克服問題
台北、新北乃至開闖邁入繁榮之地時，交通問題必然接踵而至，早期大台北亦如此，方有捷運
可捷運是站對站的工具，仍有不便之處，須轉乘、步行等
而工作機會多之處，卻常出現交通的擁塞；內湖、五股、林口、竹科...
待解決交通問題，林口未來走向，會因少了一項擔憂，是更適合通勤族選擇居所
房價？留給好事者去出價吧
不知這篇用意，是鼓勵以炒房心態來購屋？還是嫌房價高不可攀？
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文章編號：78836583
i.BD wrote:
指你是《krissijr》替身？分身？要否認，至少用語、心態也調整一下
兩行字，就被看一清二來；跟《krissijr》語氣一致
回文那篇，在下何時扯到新莊 三重 樹林 三峽 永和...這幾地？
一下切《krissijr》，一下切《Cena John》
當然說法、心態還是切不過去，就像整容後，DAN還是換不了
只不過
說你這板橋人太謙虛了，這不好？
用你對林口的邏輯來看
理應是板橋去屌打台北房價才是啊
偏鄉林口又不是你的菜
你在林口房價，為那樁？
不就擔心人口持續移入林口，讓你獲利出貨難度壓力加大
2020-08-26 14:53 #116
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分身王總是會幻想別人也是分身!
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C大在這篇11樓的文，我在13樓請他去更正一下數字
(分身請分身更正??? 呵呵!)
大型建設到位外商加持 翻轉板橋商辦租金-目前已進駐板橋的外商企業
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文章編號：78836593
