台北阿倫仔 wrote:
住展房屋網 (2010-02-26)
住展房屋網提供
【文、圖/企研室】
新莊因為具備捷運、重劃區雙重題材，吸引不少投資置產、首購換屋客層，近來成為繼板橋之後，北縣未來的明日之星。
上新莊以『副都心重劃區』與『頭前重劃區』最具代表性。目前推案都集中在『頭前重劃區』，
鄉林建設「鄉林淳風」、興富發建設「新富都」系列推案，開價都已站上四十萬坪大關。
今年各建商，包含遠雄、潤泰、冠德、國泰、鄉林、興富發及中悅等大建商，都對進軍這兩塊重劃區躍躍欲試。
其中以興富發建設動作最大，率先搶到頭香，在『頭前重劃區』推出「新富都-藝術首席、公園首席」等案，新一期「新富都-綠藝首席」也預計正式在一月公開銷售，據了解，預約狀況相當不錯。
鄉林建設也在去年十一月推出大坪數的「鄉林淳風」，因與「新富都」一般產品規劃不同，各自傳出銷售佳績，成交價約在三十八至四十萬坪之間。
...(恕刪)
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LOUIS2133 wrote:
應該是接近完銷了
才84戶 扣掉 保留戶 還賣不完 就很誇張了
沒人會說自己房子爛
但也願意接受比較
二個案子 有相似之處
但一個有雙捷運
一個只有環狀線 還要等好幾年 ..
一個開窗看過去 是 新房子
一個是 老舊公寓
公設 一個是 30 一個是 32
一個是 4戶 5電梯 (一戶一專屬電梯)
一個是 3戶 2電梯
如果一樣價錢 要買哪一個呢...
其實 不少網友 都會拿這兩案比較 也的確 這兩案是目前頭前內規格比較高兩案 之前Marco大 提到閱世界 應該也規格不錯
Louis大 提到這幾點都是兆之秋的賣點 的確也吸引人
只是有幾點細節 要提醒一下
其實兩者 面思源路都是會面高架 而因為要跨過中山路高架 所以從幸福站開始 會提高 接近中山路有接近30M 加上隔音牆高度 大概33M 所以兆之丘一案 面思源路 可能要買到十樓以上比較保險 W Ttower 則是七樓以上比較保險 至於 低樓層其實差別已經不大 因為面對的都是高架
但是 W 案由於基地較大 但卻採取比較小建蔽率 退縮較大 老實說 影響會稍微小一點
至於地點好壞 一個離雙捷運近 一個離捷運站 非常近 又有萬坪公園 跟小學 其實 各有優缺點
至於梯廳部分 也是算在權狀內 要選室內空間 或是梯廳見仁見智
其實我比較欣賞的反而是鋼骨建築這塊 雖然聽起來有點殺雞用牛刀 但是的確吸引人
中空樓板雖然減噪音 但是一旦有問題 就會災情慘重 不過此案是用東和林 是高級貨 如果施工的好 應該OK
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其實如Y大所說,閱世界的建材我個人覺得是現階段頭前區內有誠意的建案,而且個人覺得他們在很多小細節部分確實也做得很貼心,但是地點卻在一間外觀很一般的M Hotel後面,說真的我實在很不能接受,而且以後等對面的空地(國美)蓋起來,我相信是沒有任何景觀可言,另外就是買一間60幾坪的房子,車位還只能從B4選取,這點說真的就很不能接受了...其實兆之丘之前小弟也有去看過,但因為東西向的房子個人實在不喜歡(因為本人現在就是居住在新莊東西向的房子內,說真的夏天只有一個字可以形容"熱")其實每一個案件都一定有優缺點,但我覺得只要你個人認為案件的優點大於你認為的缺點,其他就應該只剩下價錢的考量了...畢竟要找到一間100%沒有缺點的房子,我想應該是天方夜譚吧...個人淺見
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skywing888 wrote:
倫大，好像很少人聽到...(恕刪)
戶別挑選首選B2高樓層，次選B3低樓層
B2高樓層朝東面萬坪運動公園，14樓以上視野無敵無遮蔽物
B3即使挑選多高樓層，對面一塊基地尚未開發
不確定性因素太大，不如挑選低樓層
擁有建築物最大棟距之外，面對樹稍的感覺其實也還不錯
最不推薦A1與A2，西曬及噪音就是買賣最大抗性
至於合理價位?聽說中高樓層成交要50W/P以上
以這個價位投資比較不合適
不過我想買TOWER的客戶應該會比較偏自住為主
尤其是現今環境營造出來的氛圍
當然就是以自住客來購買置產囉!
此案看一次、二次還沒感覺，陪朋友去第三次
結果朋友買了我也差點下訂!
我怕買了未來會跑來新莊住，又要搬一次家，哈!!
以上純屬個人看法
努力談判是有機會以A棟價位買到B棟位置
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