Sarah Lee wrote:
第一次踏入新市鎮那天...(恕刪)
新市一路三段一帶算是新成屋, 所以價格相對來說不如目前正在蓋的那些建案那麼高,
然而如果考量到未來商業區的話, 如果發展得起來生活機能或許更優...
不過如果把輕軌考慮進去的話, 我自己是感覺既成發展區一帶離未來商業區也不至於太遠啦!
還是要看您在價格跟未來發展之間權衡(當然如果選鄰近未來商業區的話更要賭看看什麼時候才能發展到那邊)
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Sarah Lee wrote:
第一次踏入新市鎮那天...(恕刪)
先比較沙崙那邊
跟中山北這邊
價格差多少以及建案品質如何再來談比較有意義
目前新市鎮的發展
很多大大都分享過
去現場走走也看的出來
就是從新市一路三段
然後中山北路兩側
再到濱海路一段
再到新市二路
這一整片應該是生活機能最快可以發展起來的地方
但就算再快
建商再會蓋
有買房的通通都入籍搬來住
我想也要個3年到5年
屆時輕軌進度不落後的話
可能也剛好接近完工
但這還不是個成熟的居住地
要成熟
應該是當中古屋市場
成交價跟新成屋很接近的時候
現在的淡水
中古屋跟新成屋價差過於大
新成屋被炒過頭
中古屋被過度低估
沙崙那邊
建議去看看沙崙路跟中正路交會那一帶的發展
我只能說還是一片荒涼
不是沒房子的那種荒涼
是有房子但沒人氣的那種荒涼
店感覺也開沒幾間
離成為一個自足的生活圈還很遠
只要濱海路一段的家樂福一開幕
我相信那邊的店會更慘
應該說新市鎮及附近的人氣
會通通被家樂福吸走
短期幾年內
新市鎮將會繞著家樂福發展出去
其地位將有如信義區的新光三越A4A8A9A11
或台北車站(過去的)的大亞百貨
嗯
您是說沙崙跟新市二路嗎?
我個人感覺要再等至少10年以上
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freedomtin wrote:
恩 也是有道理 這樣台北灣系列怎麼辦??
另請教一下您的看法
以宏盛新世界為例 預計三年後交屋或105年初好了
那一區帶 不知各位大哥怎麼看 不管自住或投資??
感恩!!
F大千萬別這麼說
小弟去年初來淡水
還都是拜讀您跟另一位L大無私的提供資訊
才下定決心買下房子自住
我只是分享我自己的觀察
但個人觀察畢竟只是個人觀點
我相信還有很多未知的變數
都會影響這片土地的未來
這部分就有賴大家的交流
畢竟資訊越充分
越可以減少誤判
小弟目前就暫租住台北灣
做為過渡的住所
當初除了覺得環境不錯公設吸引人以外
台北灣的知名度也是很大的原因
畢竟有機會住名宅
租金又合理
但住了幾個月後
發現此社區最大的缺點
對我來說(對別人可能不是缺點)
就是那個到停車場得經過轉接電梯的設計
夏天不方便就算了
冬天下雨天要去開車
都得經過一陣狂風暴雨的戶外空間才能到達轉接梯
幾次下來
個人對這樣的動線感到很痛恨
甚至曾經脫口大罵
這是什麼白癡設計!
就在前幾天
在電梯間無意聽到一個好像是來參觀的人也在講這件事
也在抱怨要從住家到車子
無法一氣喝成
至於台北灣本身的社區巴士服務
我倒是很欣賞
不用跟大家一起擠公車
從捷運站一班到家
既然住在台北灣
表示當時也曾經認真的考慮這個社區
這個社區對我的優缺點
除了上述
就地理位置來說
這裡最接近的未來捷運站是G6
從2期算起
走路約5~7分鐘
方便性是沒問題
小弟的疑慮是在於
G6跟G5中間那一塊
台北灣2期到G6這一塊
除了少數零星的建案
這2片目前幾乎可以說是荒涼
除了靠寶路集團自行努力開發之外
短期間不知道還有沒有哪個集團有興趣
所以小弟預期在捷運開通之前
台北灣這區可能還是必須獨自打拼好幾年
與濱海路一段與中山北路那一個交叉口真的差很大
至於商業區那邊
我認為時間還長
很難有一個或二個社區
就可以支撐一些商業活動
而且3年變數太多
小弟自住
只投資在看的到的
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"凡有未來 必群聚之" 誠品進駐家樂福大樓 是必然的事 真是一大利多 太棒了
淡水新市鎮規劃整齊 東有青山 西有藍海 交通建設一一到位後 將不可同日而語
本人住過澳洲黃金海岸 越靠近海邊的房子越貴 為什麼呢? 因為海灘可以散步 看夕陽 可以發呆 可以游泳 可以有帆船 可以有海上活動 又有遊樂園 為度假勝地 旅館一堆 新市鎮為何不能呢? 只要有心努力推動 就可以達成
靠海邊的房子 越有價值 現在許多設備多已經使用不鏽鋼了 腐蝕已經不是問題了 看事情要有前瞻性及國際觀
許多人對於房地產 漲不敢買 怕買在高點 跌也不敢買 怕還不是谷底 不漲不跌時 更不敢買 因為不知到未來如何 總之 怕怕怕 "放怕飛 鄭經死" 然後聽了一堆人說東道西 無所適從 到底聽誰的? 心茫茫 真可憐 這種人可以三國時候的袁紹做代表
朋友 相信你不是這種人
