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家樂福趕工掛招牌了 新市國小雛型已成 賣噹噹每天人潮滿滿滿
春天還沒到 隨著輕軌通過
海洋都心開案湧進大批投資客 聽說連新竹的多上來了
宏盛新世界連兩天整天滿座
藏月(僅售30戶)預約客戶就幾乎約滿
連未公開的蔚城也常有人在工地前比對巡看討論
路上到處多是仲介帶看
不管投機 投資 自住 淡水新市鎮必定是今年房市最熱的一區之一
去年淡水區域房價至少漲了1~2成 部分個案甚至更多
對於已買進新市鎮的人 應是充滿期待的一年
從去年就一直鼓勵有自住需求的趕快買
連微笑莊園多已賣了500多戶(假日莊園裡人多滿滿的)
真的不要再猶豫了 農曆年後 今年漲勢正式開始
不要再聽那些專家教授兩面手法
一面唱空十年 一面默默置產 這才是真正的罪惡
對了 我有個朋友娶了蘇州有錢人
因這身分 資金引進台灣 已經在台北縣市各買了一間豪宅
我想隨著兩岸的交流 透過各種方式
大陸的熱錢流進台灣置產的相信只會越來越多
所以....
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有一個假日清晨，睡醒之後領了10萬元現金，穿著短褲、T桖,連頭髮都沒整理
跑到有一個靠近山邊的建案，我跟太太進去晃了超過三十分鐘，完全沒有人接待我，最後無奈走出代銷處
隔了一週，我開著車到泰山18甲重劃區，那天下著細雨，只因為貸銷中心的女孩子過來幫我撐傘~~~
我就決定買了人生第一棟房子
運氣很好，我買的新莊地區在地建商碧瑤的房子!
買的時候14.98萬，年底剛剛以每坪接近29萬元脫手
售屋過程中跟房仲聊天，原來我這房子的價值比當初不理我那個建案每坪多了三、四萬元之譜
因為有永久棟距、建商產品也有一定口碑，六年之後因為當初沒有停車位，加上有換車需求、老婆也準備到內科上班....所以我開始研究換房，在北大與淡水!!
我考慮了我喜歡淡水這個地方，雖然陸客越來越多，但是感覺上離台北市其實不遠。
而且我看好整體淡水新市鎮的規劃
人生第一次我誤打誤撞，六年賺了500萬，我回想如果當初沒狠下心買，這六年我夫妻光上班有辦法存500萬?
六年的光陰其實很快，當初心裡設想漲到20萬，我就賺了約200萬，但真的一晃眼，我已經有千萬的房子，因為這房子，我很快從百萬富翁，變成千萬富翁
這一次，我準備了很久也看了很久，買了一個54坪四房的房子還有一個停車位，也打算買一台能夠全家一起休閒旅遊的車，原本打算只是三房，也增加了一房，替未來做了準備
我心裡還是有夢想的
我夢想當整個新市鎮開發到一定程度，或是輕軌完成、淡江大橋等等，我現在買的房子會價值多少?到哪個金額我會想賣掉...
一坪30萬?35萬?......
夢做大一點，一坪來到40萬好了，我變成兩千萬資產了
也許那時候，我就會賣掉，然後回到中南部，在老家的農地上，蓋一個像蘇嘉全一樣的農舍
過一個跟台北不一樣的生活。
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假設：
1、整體經濟狀況不產生太大變化
2、區公所里鄰等公共設施產生資本化效果
3、區公所為生活中心(成熟度高)不易替代
4、民眾對就學、採買、工商服務、休閒場所..等距離的敏感度高。
針對推案潛在供給者及可能供給者分析：在今明二年淡海的生活軸線預期會隨著家樂福、新市國小、區公所、國民運動中心由新市一路三段轉移中山北路二、三段東西二側。
依疊圖作業如下二圖分析：該區域以中山北路二段二旁集散目前興建案及動工率約估70%
素地計有：抵價地18、25、26、38、44、47、49、52、54、56、70、84、85、89、90、97、98、99、101、102、105..等，土地大部分為原始取得(抵價地且未設定抵押)，部分經買賣(大多有抵押)，或贈與移轉登記取得其中90地號為水利會土地、104地號為台電土地、17地號為公有地新北市工務局管理。以該區域分析發現一現象目前該區94、95年內政部標售財團取得之土地全部己興建，其未建築土地反而為當初地主申請領回為抵價地之地主，所以以該區域套用財團養地似並不適用，因此未有抵押設定財務壓力惜售性更強。
目前市場推案物件有：58地號(靜江悅201戶)、23地號(藏月約59戶)價格都蠻硬的。豪斯登堡後有一建案地號97-1總廣建設興建案約有70戶但至今未有銷售消息； 將捷公司田段10-2地號已申請96淡建字第00833-01號約270戶目前未開發興建。
預估今年預計推案28地號(蔚城約224戶)及91、92地號(豪斯登堡二約99戶，與抵價地地主等十位合建分房預期市場供給量大為減少)又會創此區域新高價而拉抬區域行情。
參考營建署：http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.phpoption=com_content&view=article&id=1223&Itemid=62
網站有關分區圖及套繪圖
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