央行打房新措施，各位的看法

66分

121樓

個人積分：66分

文章編號：20535720

poles1 wrote:
其實小弟認為影響還是很大的, 因為寬限期通常是有年限的, 最多三年.
到期之後, 小弟猜投資客應該會轉貸, 取得新的寬限期,
只要十分之一的投資客剛好寬限期即將結束,
市面上也會增加很多不得不立即售出的.
...(恕刪)

從2009年起算

那大概要等到2012、2013年左右

寬限期到期又無法轉貸的壓力效應才會開始出現

想要房價近期會大跌

恐怕還有得等

頂多盤跌而已

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

HaHaSue

66分

122樓

HaHaSue

個人積分：66分

文章編號：20535776

nanno wrote:
等到信用價值被用到臨界點後, 全球升息大戰勢將爆發.
.....(恕刪)

意思是指通膨到一個限度之後，就要轉入通縮了嗎？

雖然還不確定

可是我覺得最近市況怪怪的，尤其是歐洲，雖然也是印了不少鈔票救那些國家，但是有點通縮的感覺了.....

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

nanno

71分

123樓

nanno

個人積分：71分

文章編號：20536861

HaHaSue wrote:
意思是指通膨到一個限...(恕刪)

主要是貨幣信心問題

萬一某重量級貨幣或是數種區域貨幣持續走貶
(翻成白話文就是貨幣購買力持續下降, 各種原物料再度競揚.)

但某個區域經濟體的購買力在同時反而增加, 造成熱錢迅速轉移
那其他的貨幣就只能靠升值或是升息來因應
最終這群曾靠著印鈔救市的貨幣最後必然會淪落以利率來維持幣值..

有貸款而收入不易增加的貸款戶
就會遭遇當年美國農民所經歷的剪羊毛歷險記了.

chiato

25分

124樓

chiato

個人積分：25分

文章編號：20536915

HaHaSue wrote:
從2009年起算
那大概要等到2012、2013年左右
寬限期到期又無法轉貸的壓力效應才會開始出現...(恕刪)

不用等那麼久，現在就會有2007~2008年間貸款而今年寬限到期的房子，
無法以轉貸再取得一次寬限期的壓力效應從現在起會一直陸續發生，
投資客以自身或有一個房貸的人頭買進新屋也無法取得寬限期，
將會對其槓桿成數及手中在玩的總戶數都造成大幅降低的影響。
而且重點是預期心理更會加速跌價的效應(你會以現在的價格去買預期將跌價的商品嗎?)

willk

201分

125樓

willk

個人積分：201分

文章編號：20537119

nanno wrote:

有貸款而收入不易增加的貸款戶
就會遭遇當年美國農民所經歷的剪羊毛歷險記了.

央行已經給台北房市圍了柵欄

一堆羊還在裡面吃草..其中有些羊還吃得飽飽的

還自認為能撐..不願離去

卻沒想到..後面有一群農夫, 準備剪刀等時機要開始剪羊毛

cfo

111分

126樓

cfo

個人積分：111分

文章編號：20538404

投資客永遠有人頭可以買房子~
所以他們都不只買一間~
而是買好多間~
用人頭買~
也查不到他們~
(政府查稅都不查有錢人的)
所以不僅是取消寬限期~
最好連買賣(投機.投資)的差價~
都要課重稅~
讓房市的買賣回歸到正常~

chiato

25分

127樓

chiato

個人積分：25分

文章編號：20539056

找人頭也不簡單的, 上千萬的資產, 你敢隨便交到陌生人手裡?
人頭大多是至親好友啦, 找再多也有限, 除非你敢隨便拉一些阿貓阿狗當人頭。
買賣差價課重稅這個很難認定，短期進出也不見得就是投機套利，
也有可能買了以後住的不習慣或碰到壞鄰居，
所以住沒多久又要搬家賣掉再買別的地方，
這樣很容易會打到一般的無辜小老百姓。

Fred23

17分

128樓

Fred23

個人積分：17分

文章編號：20542612

chiato wrote:
短期進出也不見得就是投機套利，
也有可能買了以後住的不習慣或碰到壞鄰居，
所以住沒多久又要搬家賣掉再買別的地方，
這樣很容易會打到一般的無辜小老百姓。

能有如此獨到的見解...
我真是服了你了～～

歡迎留言批評指教..Http://Go2.tw/Fred

bibichuk8

0分

129樓

bibichuk8

個人積分：0分

文章編號：20546638

這邊投機客很多，我想他們應該是在版上盡說些房價不會跌，然後偷偷出貨
要買屋的如果現在就下手，剛好變成冤大頭，他們也樂的把資金都抽回去
所以近期內，不要買，就算要買，就像新聞講的一樣，從六折開始談
反正現在開始要變成買方市場了，談到自己覺得可以價錢再來買
房子這麼多，慢慢挑，才挑的到好屋，畢竟我們買屋是要住很久的

現在買剛好中的他們的技，到時候還要被他們笑笨

nanno

71分

130樓

nanno

個人積分：71分

文章編號：20550766

bibichuk8 wrote:
這邊投機客很多，我想...(恕刪)

其實不用太去在意投資客

投資客對商品價值最大的影響就在於造成超漲與超跌
大家要留意的是房貸.

除非逼不得已, 否則別在這個時間點讓自己背太多債務.

否則到時國際情勢真的走向昇息(反正也沒的降了)
就算央行想救, 也救不了這麼多貸款戶.

建議密切關注對岸升息步調, 這絕對是牽一髮動全身的大事

更恐怖的是萬一對岸認為時機已至
決定成為自由貨幣.....

那全世界的利率恐怕都要向對岸看齊(年初對岸三個月期利率是1.98, 五年期是4.41)

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