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假設以開價40來看,成交價應落在36左右(這各憑本事但也攸關於樓層高低),這個應算是不滿意但可以接受的數字了(姑且不論竹林何時消失,資源回收商何時搬遷,市政府規劃的住商業地公園.濕地等發展有沒有錢實現或多久實現)
但如果以開價45來看,成交價約在41左右,那麼有這個市場嗎? 我想我不要再說竹林和資源回收商或者當地現在如何滿目瘡痍了,我猜測建商或代銷可能會訴求的題材來討論好了... 應該不外乎 "雙捷運"."日月光購物中心" 還有什麼? (建材.公設比這當然也是另一個題材) 就單純以未來雙捷運和日月光Mall 兩點來論好了, 就真的值40以上嗎?
我們以板橋最末端的亞東醫院附近來看好了, 6.7年的電梯大樓,目前成交價約在50上下(2房.3房.4房物件的單價當然各有差異,打個折46-48也行), 真的也不過是50左右這個數字而已, 除了捷運.醫院(醫院在附近還有很多人是忌諱的).65快速道路.通訊園區"公園"(目前尚屬公園,仍無任何建設可言),而興建中的新北市總圖書館.新愛買.甚至明年遠東路要推出的新建案號稱70萬...等,這些題材都足以再將房價往上頂高,但目前卻只停留在46-50萬而已, 那麼馥華城心呢?
憑什麼開45成交上40呢? 兩廂這麼比較就好,尤其是這建案鎖定在換屋族,難道換屋族都足以"扛"下2000萬的物件(假設他們買成交價40的馥華城心), 他們會不願意多貼200萬(1P多5萬)往板橋或者是往海山去,甚至打消念頭去等待明年華固那個地點優質的土城建案嗎?
就等開盤吧, 就等馥華開價吧, 不是我唱衰或幾個版大唱旺, 房價就會開高或走低的, 以上純屬個人看法分享 ~~~
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機電主管又交接，專業程度又
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不過，隔壁的宏$建案即將推出700戶的大建案（該建案的董仔自己都說當地目前預估近4字頭），不知道說已經喊45的人，是口袋真的深不見底？還是？
是說，這麼多的新案（2案加起來800戶），戶數這麼多，投資一定會賺錢嗎？（人家會傻傻買你的嗎？非買你的不可嗎？）
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