juniejean wrote:
雖然預售時，我看過夢...(恕刪)
謝謝您的建議，因為資金上有點問題，目前應該只能買寶興路、北宜路二段、安和路(永平街、永安街)等路段的房子了！唉..............世事多變呀。
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TRAGANT Jack wrote:
請問關於新和國小一帶...(恕刪)
您好,小弟在這區住了有15年左右,
坦白說並不十分清楚附近的行情如何,
不過我可以簡單說說這一區的生活機能
以安和路三段為主軸,北接中和南勢角,南接安坑中心地帶以及新店環快與中央新村(感謝中安大橋)
安和路左右兩側分別為永平街與永安街住宅圈
永安街較不熟,街底的小山頭上有小小的夜總會,
不過根據住宅密集程度,在意的人大概越來越少了
我是住在永平街這側的大樓
平常巷弄內頗為安靜,基本的商店都有如7-11/全家,吃的,洗衣,理髮等
交通方面安和路上主要公車202,208,624 (n小時一班的就不提了)
最近新開通免費接駁車到新店市公所
距離最近的捷運站是南勢角,公車三站+步行3-5分鐘或計程車不跳表(70元)可達
規劃中的捷運安坑線據說會在目前的水資局設站(安和路三段77號7-11對面那塊),不過天知道要多久,聽聽就好
開車的話經中安大橋接環快不塞車約10-15分鐘可達敦化南路或師大路
安坑交流道開車大約5-8分鐘
這地區應該是沒有淹過水,如果哪天這邊都淹了那台北市就真的變成湖了
目前先想到這些,版主有問題歡迎一起討論囉
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TRAGANT Jack wrote:
請問工業用地有什麼問...(恕刪)
若是擔心使用執照申請方面的話，現在興建中的乙工住宅才需要去擔心
至於已經交屋或正在變更用地區分的，去擔心房貸下不下的來比較實在
乙工住宅跟一般住宅不同的地方很多，比較重要的
1.稅費
2.水電費
3.轉手性
1跟2都可以有辦法申請成為一般住宅的費用價格
3的話因為用地區分非住宅用地，所以轉手性不比純住宅用地高，但是相對的房價也會比較低
對於已經交屋的乙工住宅，基本上用看一般住宅的心態去審視就行了
不過對於興建中還未拿到使用執照的物件，請非常審慎的去檢視，到時候使用執照下不來就虧大了
（請參考元氣大鎮的案例。不過目前該案已在申請區分變更中）
另外的詳細情形，可能就要請大大爬文或找找相關資訊囉
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TRAGANT Jack wrote:
請問工業用地有什麼問...(恕刪)
其實我去看過,裏面環境還真是不錯.很大的中庭跟很漂亮的大廳..交通以開車來說,很方便,有中安大橋,有高速公路..
差就差在是工業住宅,但什麼費用都跟一般住宅一樣.也沒有工廠及噪音.
預售是從14萬開始.我有朋友買了三戶最高層(一房.二房.三房各一間),喊到14.5一坪..(房屋公司貸.銀行再貸)
今年初交屋前,還有很多投資客開20多萬一坪的行情...
最近又去問了一下,房屋公司喊15.9一坪..還可以再談.
管理費貴了點,一坪60塊.但有社區交通車,到新店及南勢角站.
投資客應該都慘了...
再者..工業住宅不適用首購.沒有優惠利率,
要買的話.自備款至少要3~4成..因為銀行放款成數不高..
另外..房屋公司準備要申請變更住宅用地..聽說要每戶還要付錢,跟中和的元氣大鎮一樣..
變更完成.房價是可以起來一些,但..看看就好..哈哈
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