patti1021 wrote:
八德那個建案, 偏僻...(恕刪)
那個區域經過重劃後,
產生了許多億萬富翁,
果真是"有土斯有財"啊............
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阿哲0518 wrote:
那個區域經過重劃後,
產生了許多億萬富翁,
果真是"有土斯有財"啊............
第一 => 重劃後分回比例為多少??公辦約分回40%~~
自辦要看承包商~~通常為40%到55%之間~~
第二 => 合建分回比例??一般約為50%~~八德那邊我想可能只有40%到45%就很好了~~
最終可建容積預估600% => 地主分回6X.4=2.4坪
第三 => 單坪售價?? 粗估13-15萬~~
100,000,000 = (AX0.4)X2.4X150,000 ~~ 故A(原始坪數)= 約695坪
故要700坪左右才有辦法創造1億以上的價值(格)~~如果售價不到15萬~~
當然坪數還會往上增加~~
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阿哲0518 wrote:
看到這則新聞,心想位在河道反弓位置的建案,
堤岸被曲流的河水不斷地侵蝕,
經年累月之後,
形成越來越凹的岸邊.....
該區域將來是不是也會遇到上述新聞相同的問題啊?
左岸隔著雙排喬木單車行人步道 是新北市側環快
新北市側環快隔著水泥河堤 是新店溪河濱公園
河濱公園的單車道 旁邊是護岸高灘地 然後才是新店溪水
河堤蓋幾十年了...左岸沒淹過水的記錄
不妨先觀察一下護岸高灘地的護岸做法
而您說的河川彎曲處會逐漸演變(甚至形成牛軛湖)的趨勢
在台北的河川都不太可能發生
至少...相關單位並沒有打算讓新店溪越變越彎
以確保洪汛時的水流順暢
河堤不可能讓它受到侵蝕 新北市側環快中和段位處中間 也不可能放任其中斷
所以儘管放心地欣賞反弓區域河道的遼闊視野吧
往新店溪上下游望去 都是一望無際~
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