今天去了中和遠雄左岸...


nicemanpower wrote:
左岸是新北市與台北市各大重劃區中離COSTCO最近的
沒事可以買些烤雞 18吋大披薩
開車往威力廣場、環球影城等商城都超快

環狀線幾乎與左岸平行 三座捷運站中
中原站有西堤 橋和站有COSTCO 陶板屋
華中橋站有威力廣場、大潤發、原燒、小蒙牛...等 且是環狀萬大雙捷運


以上這些是中和中山路居民都可享受到的優點,但卻是左岸的缺點吧
左岸離那邊有點距離,要到那邊還要經過附近的工廠,
若要享受這些優點,買在捷運站附近不是更好?價位也比較便宜(需要50萬一坪嗎)
有必要買在那河岸工廠旁嗎?
作一堆造景.作一些景觀地標.作一些天橋.綠地.自行車道.都是遠雄對自己房價抬高的手法.
我就住附近...
我的觀察及想法是.這塊區域假以時日一定會有非常大的改變.但這時間可能會要蠻久的...
這區域以前真是狗不拉屎的工業地區.晚上都很可怕....現在也是...外勞多到爆..所以以現在的價格要推真的有困難...
這一段最大的問題就是後面的鐵皮工廠.
但當遠雄把這一段炒起來後,
鐵皮工廠還會是鐵皮工廠嗎?
當鐵皮工廠不再是鐵皮工廠.
劣勢就變成優勢了.

市集達人 wrote:
這一段最大的問題就是...(恕刪)

相信我工廠以後一定遷走.比較大的問題只是...時間問題而已.要多久?沒人知道...
就像三重.蘆洲的環河那邊一樣...
因為現在的左岸工地以前也是一片鐵皮工廠.但過幾年都是豪宅了.所以以後當房(地)價越高時.工廠不堪租金負荷.就會搬走.地主就會將地賣給建商....問題只在於時間要多久..
我也住在這附近 而且離左岸基地超近
永和路 附近立德街 我晚上也才常會經過
外勞一定會看到 但沒有你說的那麼不堪!
這附近外勞還算是滿安份的
一到四晚上他們也不會在外面徘徊到太晚
況且立德街上就有中原分局
不會有太多狀況發生
至於永和路 中原街一帶(可能是因為重劃區較空曠)
晚上也都會有巡邏員警開警車巡視 簽到

工廠分佈最多的就是永和路和立德街
其中到晚上還會加班的就是紙業 印刷業等等
比較常見到的是加班後 在便利商店小喝脾酒的人(多為台灣人)
不像你講得這麼可怕~~~

以上
如影隨行 wrote:
作一堆造景.作一些景...(恕刪)
那邊的地是工廠自有的吧
應該不需要付租金
等地價飆漲時 工廠所有人應該會想要遷廠吧
如影隨行 wrote:
相信我工廠以後一定遷...(恕刪)

hacper wrote:
那邊的地是工廠自有的...(恕刪)


與其要花5/6/70萬去買偏遠的左岸,到不如等到原"三義甲板"那塊地推出,買那邊就好了。

本來去看過現場有床的世界/水蛙炭烤等一堆鐵皮屋,不過應該都要拆了吧!!!現在正在辦理都市計畫變更成住宅區。到時候應該也比左岸便宜很多(以成本換算)。重點是緊鄰捷運站,要論增值潛力也比左岸強的多吧!!!

hacper wrote:
那邊的地是工廠自有的吧
應該不需要付租金
等地價飆漲時 工廠所有人應該會想要遷廠吧


那裡的工廠離捷運有點遠,地價能飆漲到那去???

更何況,遷廠的成本有多高,光生產線移動等,遷個廠可能要幾佰萬到上仟萬的成本吧,在那不是只有"小工廠"...
DiDiLai wrote:
與其要花5/6/70萬去買偏遠的左岸,到不如等到原"三義甲板"那塊地推出,買那邊就好了。

本來去看過現場有床的世界/水蛙炭烤等一堆鐵皮屋,不過應該都要拆了吧!!!現在正在辦理都市計畫變更成住宅區。到時候應該也比左岸便宜很多(以成本換算)。重點是緊鄰捷運站,要論增值潛力也比左岸強的多吧!!!


我是很好奇,今年7/1 房價透明化上路後,水岸開70萬/P,成交價是多少???

到時有好戲可看,嘿嘿,可以看到遠X黑暗建設開價的"離譜性",到時不是"做"一兩筆假交易成交高價就騙的過大家滴...
msiwilliam wrote:
那裡的工廠離捷運有點遠,地價能飆漲到那去???
更何況,遷廠的成本有多高,光生產線移動等,遷個廠可能要幾佰萬到上仟萬的成本吧,在那不是只有"小工廠"....(恕刪)


有多遠?你可以查查Gmap,看看基地離環狀線橋河站和中原站差多遠.
基本上環狀線就是貼著基地南端在蓋的.
現在的工廠一帶剛好就變成這些河岸住宅和環狀線間的屏障,畢竟環狀線是高架,緊鄰並不是好事.

如果住在附近的人就知道,板南路一帶的工廠,在環狀線確認設站後,工廠很快就不見了.
遷廠的花費和土地的利益實在不成比例,更河況那兒附近都是小型加工廠,早已不復當年的榮景,遷走是必然.
DiDiLai wrote:
與其要花5/6/70萬去買偏遠的左岸,到不如等到原"三義甲板"那塊地推出,買那邊就好了。
本來去看過現場有床的世界/水蛙炭烤等一堆鐵皮屋,不過應該都要拆了吧!!!現在正在辦理都市計畫變更成住宅區。到時候應該也比左岸便宜很多(以成本換算)。重點是緊鄰捷運站,要論增值潛力也比左岸強的多吧!!!


河岸住宅有一定的吸引力,而且新北市又大力推動,不過一般人不用花貴森森的錢去住河岸住宅就是了.
個人覺得,要不就買真正面河的住宅,一定會保值的作用.看看附近的水築館,綠寶石和波耳等面河住宅都是一屋難求,願意賣的很少,價格都很高,河景也是驚人的美.但如果是面對市區的,就不用買這一帶了,

大大提的地方,當捷運建好後,應該也不會離45~50萬/坪太遠.
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