今天去副都心跟頭前看屋心得


steve8883010 wrote:
新X都前幾期的案子的確感覺較為一般,相較之下外觀較沒有特色!
Y大說的沒錯,後期的推案檔次都愈來愈高,相對單價也跟著拉高!
鼎峰一案,小弟倒覺得此一摩天大樓外觀頗具特色,雙子星的設計概念
與W案的外觀設計理念不同!
小弟倒是很期待位於思源路及中原路這塊角地蓋出來的建築地標!
當然每個人喜好不同啦!提供參考!


應該說 鼎峰當時是頭前最高價 所以對他期望 也高點 其設計不是不好看 只是跟冠德其他案件 外觀相似度較高 總是覺得少了特色

加上冠德隔壁那塊地 要蓋35層 可以說氣勢到時反而被壓過去 主要示鼎峰 是合建案 所以商業機能 要看到時地主 是否自己招商 冠德那塊35F案 倒是 1 to 3 F 是寫餐飲用途 也算有商業機能進駐

Stormjam wrote:
說到冠德中原東路口這...(恕刪)


真的不懂,副都心內的建案為什麼有的可以蓋到33、36、42這種這麼高的建築物,都峰苑、鄉林淳青卻只能蓋19樓,這是因為什麼原因嗎?

Stormjam wrote:
說到冠德中原東路口這...(恕刪)


搭上房地產熱潮 只能說副都心算是幸運 將來不管有無商業活動進駐 可以想見 其風貌 一定是很棒 起碼頭前 加副都心 這整塊的建築新穎 又有綠地公園 加上筆直街道 就外觀上來說 一定是吸引人的

只是對於這些建商 單純 想要蓋來賣 而非有長遠經營打算 還是有點不能苟同 蓋了這許多辦公住宅 以後卻不能當辦公室 宏普 興復發 為了申請高容積 全部是辦公室申請 又來當住宅賣 建商賺更多
看到大家在這裡討論 副都心 如此熱烈 , 剛好最近有熟識的朋友 推薦我買兆之丘
爬文後 發現大家對他的評價都還算不錯 中麟營造 中空樓板 一層一戶 鋼骨 都算相當有特色
小弟也相當中意 只是對於價格似乎有點疑問 不知道到底該不該入手
加上似乎頭前加上副都心一帶 案量實在相當驚人阿!! 很怕到時後賣壓過大 造成有行無市?
所以想請問諸位前輩 兆之丘高樓層b棟 面 台北市的 大概多少入手合理啊? 55/p?

skywing888 wrote:
真的不懂,副都心內的...(恕刪)


成本問題 超高樓層 要環評 要連續壁 有些還標榜剛骨 商業區內

建蔽率60% 所以其實綠地 開放空間 可以留少一點 現在許多建築都是 往上發展 多留綠地

可以看到 純青與都峰苑 都很巧妙的避開一些成本 所以都是19F 樓高也都接近

我雖不是專家 但是也可以看出端倪

雖然遠雄的房子 大家罵 但是人家的確蓋的比較有規劃 也有大規模造鎮魄力

雖然也是辦公室拿住宅賣 起碼不像興復發 宏普那樣 至少一半是真住宅

demonbro wrote:
看到大家在這裡討論 副都心 如此熱烈 , 剛好最近有熟識的朋友 推薦我買兆之丘
爬文後 發現大家對他的評價都還算不錯 中麟營造 中空樓板 一層一戶 鋼骨 都算相當有特色
小弟也相當中意 只是對於價格似乎有點疑問 不知道到底該不該入手
加上似乎頭前加上副都心一帶 案量實在相當驚人阿!! 很怕到時後賣壓過大 造成有行無市?
所以想請問諸位前輩 兆之丘高樓層b棟 面 台北市的 大概多少入手合理啊? 55/p?


此案不錯 不之樓層為何 55W/P 聽起來比較像開價 應該還有空間 除非是特別好樓層
skywing888 wrote:
真的不懂,副都心內的...(恕刪)

就如y大所說是建商方面自己設定上的問題,像這兩案基地也不小
各蓋了三棟19層建物,如果要的話蓋一棟四五十層或兩棟三十左右也可以
不過因超高大樓除成本較高之外,需較嚴格都審與環評等費時的流程
有些急於開發的建商就不想去等待,像都峰苑這塊地在之前興富發是規劃28層的
就因不耐都審過久而售出,所以就是各建商自有不同的策略考量

其實以地區發展角度而言,拉高建築高度對都市景觀會有相當大的幫助
會加大建築物之間的棟距與空間,像都審中遠雄42層的這個規劃案
基地面積2000多坪,建蔽率設定只有30%,等於空出了七成的綠地與開放空間
就是超過1500坪的面積,這應該才是將來良好都市空間規劃該走的方向
其實面對中山路蓋20層左右
面對中央路蓋超高大樓這樣也不壞
比較有穿透感跟層次感。


希望購物中心、圖書館、電影院趕快來阿!
yaokuang4331 wrote:
成本問題 超高樓層 要環評 要連續壁 有些還標榜剛骨 商業區內
蓋了這許多辦公住宅 以後卻不能當辦公室......(恕刪)


不管是不是高樓層的建案, 都是用連續壁(slurry wall)檔土..不會因為樓層低開挖地下就不需要檔土
open cut的話. 在遠離台北市比較有可能.

其實申請成辦公室是可以做辦公室用的..就算管委會決議也不能抵觸都市計劃法規
看到副都心這麼多案子要推,那未來會不會有更大的賣壓呢?現在要賣六字頭,很難想像兩年後要賣多少?
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