DAVID-CHEN wrote:
不知 T-Park 綠化程度
如果只是一堆建築物
我想實質幫助會減少
http://www.tpark.com.tw/km-masterbig5/front/bin/ptdetail.phtml?Part=unity02&PreView=1
這邊大概可以看到綠化程度
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LOUIS2133 wrote:
朋友委託仲介賣的2房...(恕刪)
我想這重點有幾個：
1.大家都還在觀望遠東T-Park會不會像是新店某城，喊很久，都還不出來，所以在那邊沒有明確之前，現在大家是還在質疑他的開價。不過這部分會在今年下半年明朗化，畢竟有一棟要開始營運了。
2.自住客喜歡看到房子外觀，內部格局跟站在裡面的感覺才願意出手居多。
3.他現在跟投資客買，假設他買的兩房是1,000萬，兩成的工程款就是200萬，現在大約蓋大一半，所以付出了100萬，你朋友需要獲利，所以假設他一坪小賺兩萬，那就是淨賺的部分比買進價多50萬，加上仲介成本，他希望成交在1,090萬左右，而他自備款要拿多少呢??
約200萬左右(已付工程款、差價90萬即買方給仲介的費用)，然後工程款剩餘的100萬還沒付，所以買方的工程款等於是將近要準備到成交價的3成，跟買預售的時候，現在就多出100萬，又不能住，既然要被賺，為何不等成屋，銀行估價不一定也會讓他貸到買價的75成。
在預售階段的換約，稅是不需要繳很多，但是價差部分，是要捧現金來給賣方的，因為建商只承認他與賣方的成交價，你願意買的價格，不在他的考慮範圍內，銀行也是。
4.遠揚加州交屋快的話約明年這時候來看，都要被投資客來賺，為何不等到可以爬上去看，外觀都明朗了，甚至交屋後一波賣壓出來的時候再挑選呢??
相信我，每個預售案都是如此，地點好，一定有投資客，交屋前後，更多可以挑，既然要買，為何不等那時候買??
倘若你朋友真要賣，原價賣出，甚至賠本賣，人家一定搶，尤其是賠本，因為剛剛第2點是以賺的方式分析，相反的賠錢賣，那就是賠賣方已付出的工程款，假設已付100萬，買方僅需付80萬，就可以成交，而這就是斷頭戶，或許，有些仲介就接起來自己養。
不過，我想應該不會賠錢賣啦!!因為這塊素地很漂亮，25公頃的科學園區在板橋，新北市最繁華的地方，怎麼樣都應該相信自己的眼光啊!!
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