個人覺得
彭老大也算辛苦了!
要防範資產泡沫化
又要兼顧經濟發展的元氣不至遭到升息斲傷!
每天一早上菜市場瞭解物價狀況
星期假日不是回央行找高階主管開會
就是假裝投資客去查詢各地房價
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給他拍拍手啦~
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央行限縮大台北地區的投資客房貸，給銀行的書面QA解答，明白指出，大台北地區以外的地區，不用受到限制。土銀、合庫、台銀陸續發函各分行，大台北地區以外的投資客不必受到限制，不但不受央行的限制，連銀行三月份自行針對投資客所訂的內規，也將一併「解禁」。（張雅惠報導）
購屋族買台北市、以及台北縣十個縣轄市的房地產，央行要求銀行必須查詢聯徵中心，看購屋族名下有沒有其他購屋住宅貸款，如果已經有貸款，不管貸款的擔保品在天涯海角，只要第二戶是在大台北的特定地區，貸款成數不得超過鑑價的七成，也不能有寬限期。央行發函各銀行，從上週五開始實施，央行給銀行的說明，明白指出，大台北地區以外的，不用受到這套辦法的規定。
銀行解讀，既然央行講得這麼明白，各銀行在三月間自行訂出對投資客房貸的限縮內規形同廢文，包括土銀、合庫已經發函各分行，台銀也跟進發函各分行，大台北地區以外的房貸，不但不用受到央行的限制，連自家銀行稍早的規定也完全取消，第一線業務員承作大台北地區以外的房貸，用「解禁」形容目前的處境，和大台北地區的銀行房貸業務員形成強烈對比。
銀行實務碰到一些問題，投資客名下沒有購屋貸款，但一次在大台北地區買兩戶，是否要受到央行規定？央行指出，這是很極端的案例，政策上，還要再評估。或者想買第二棟，但銀行的成數不夠八成，第一戶雖然沒有貸款，能否用第一戶補足？央行說，目前只限定第二戶，銀行本身要風險考量自行評估。
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房市買氣 Q3凝聚Q4爆發
2010/06/29
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
央行出手打房，房仲業者大膽預測，第三季房市將因預期房價將下跌的自住型買氣出籠受惠，台北林口、三峽，及台中七期、高市美術館特區等熱門區域，更將因各行庫貸款成數解禁，房仲業者看好房市交易熱度將持續加溫。
中信房屋28日公布第二季宅指數報告顯示，在景氣復甦帶動下，購屋意願也相對提高，民眾也調高購屋總價與自備款，顯示房地產市場熱度，並未因央行近期一連串打房行動而退燒。
中信房屋董事長鄭余正全說，央行上周抑制房價的政策短期看來對房市影響有限，但由於銀行利率仍在低點，調升半碼不足以動搖投資者意願，因此第三季國內房市仍將跟著景氣回溫，加上兩岸即將簽署經濟合作架構協議（EFCA）議題發酵，第三季房市買氣將可凝聚，到第四季爆發。
此外，昨天傳出央行點名管控的台北市與北縣十個縣轄市以外區域，金融業者將解除放款成數限制內規，仲介業者看好更將推升包括位於大台北區的林口、三峽，以及原本就是熱門區域的台中七期、高市美術館特區的房市交投熱度。
鄭余正全說，央行抑制房價，反而帶動購屋者買房的慾望，從上周以來，門市來電詢問看房的數量，較央行祭出抑制房價政策多了兩成。同時，購屋預算與自備款均較過去成長，這兩大因素將成為第三季房市的在向上攻頂的助力。
中信房屋調查顯示，第二季購屋自備款金額平均落在303萬元，較上季增加28萬元，以100萬元至300萬的分布比例較高，自備款金額在總價三成以上占66.1%，自備款金額也較上季增加約100萬元。
購屋者調高預算與自備款，主因是房價居高不下，尤其是台北市與台中地區，實際成交價格較購屋者心中的購屋預算有相當大的落差，顯示當地房價有追高的情況。
鄭余正全分析，購屋者對台北市平均預期購屋價為1,012萬元，但第二季台北市平均成交價為1,650萬元，溢價率高達63.5%；台中平均預期購屋價為600萬元，第二季平均成交價為726萬元，溢價率為20.99%。顯示台北市、台中縣市的房價已過高購屋者能接受的範圍。
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看來此"學者"成為反指標,已經是市場的"共識"(除本欄以外,其餘欄目對此"學者"也都是一片嘲弄)
可見,真相事實在時間的考驗中,容易顯露出來.可笑的是一些媒體,還在利用"學者"的"賸餘價值"
然而,有一個事實也要注意,正因為"眾人"已經"看穿"此"學者"的"真實能力"與"X道德"(為立意擇餓固執)
說明"大台北精華區"房價真的是來到"高檔震盪區",震盪完畢(等待其餘潛力地區上漲)
判:::易下跌.(需要一段時日)
這個過程,早早在本人"腹中",與那種只會天天喊跌的"井底蛙"半桶水"三腳貓",不可並提.
(每天喊"半年後會跌,喊個三五十年保證會有喊對一次)
失去了低價買"台北市"房屋時機者,可選擇"長期等待"或者"買入套牢"(少數地區例外)
(不小心就"等到老"套到死")
或者選擇"還會上漲"地區置產,畢竟,期待台灣房市"大反轉",短期"並不現實"
而"就算將來某日真的大反轉,是否一定能有機會買到比目前更低價(指還會上漲地區),
還很難說吧.
房價將持續上漲地區
一:離"禁區"很近者(近在身邊)
二:離"禁區"很遠者(遠在島邊)
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