北大特區點燈率

CROCKETT wrote:
2800cc六缸進口...(恕刪)


每人價值觀不同 開好車對我是享受

狀況好10年沒問題 我知道我的同型車有人開到40萬公里還在開

住市區 我不敢買這麼貴的車 老房子附平面車位的很少 也難找 根本也不可能買進口車每天停巷口吧

住郊區 我不必等到退休後才敢買 這20年期間 我可以再換2-3部進口車 這1000萬給我換車綽綽有餘

這就是20年的差別 當住市區還在為房貸打拼 我可能已經早就還完 實現我的另一個夢(搞不好好幾個夢)

當然老了再搬到郊區也有可能 只是這樣的人會很多嘛?? 而且圓夢時間也晚了20年 青春不再

況且老人住習慣要他們換環境真的很難

我爸媽住習慣台北市 根本很少來我這裡.......
Naricissistic, my god I love it
CROCKETT wrote:
身邊越來越多已經開了很多年車的人不再開車上班了 ,

每天開那麼遠 ,

相對出事的機率應該多不少吧 .........


還好吧 我拿到駕照開了七年了

被人小擦撞有 但有保險不怕

人都非常平安 因為鐵包肉

所以偶才買進口車阿 安全還是比較好

每天坐大眾交通工具 也有機率出事阿 而且一出事也是蠻大條的

走路也可能被撞到 而且還是鐵撞肉

Naricissistic, my god I love it
我發現住在北大的居民真的滿團結的,只要是有人說不實的話就會有人出來反擊,而且拿圖片給別人看,愈來愈欣賞。當然我也是住北大居民,我是真的很喜歡這。
我在新竹工作也在新竹住了四年多,但是一直對於新竹生活環境總是覺得不喜歡。
家人住在中和景安捷運對面公寓,走路三分鐘就到捷運,雖然機能好很好方便,但是我總覺擁擠。我母親還住中和因為她還是習慣有捷運地方,所以沒有賣掉。我一個人住北大只能說這讓我有真正下班的生活,雖然開車到新竹上班,成本高了點,但是我不後悔!!
CROCKETT wrote:
等退休時把北市的房子賣掉 ,

再搬去北大特區 ,

台北房子賣掉的錢不但有剩一堆 ,

還可以好好過退休日子 ,

不更好 ......


錢要靈活運用 ,


我有朋友買南崁,遇到的情況就如同這位大大所說的

當初也在sars買的,同樣的價格在其他地方已經翻兩翻了,他的房屋現在賣掉還是成本價


不過這段期間內是因為房價往上走,南崁走平,如果北大的大眾系統弄上來,應該不會走到南坎那種情況

此外 通勤的費用我以前也類似這種算法,不過我還需要額外的停車費,車輛到達一定年限後,更換的輪胎,吊耳,皮帶,水箱,...啥東西越來越多,因為天天開,所以更換的年限會很快,大抵上一各月我當時抓15000附近!

這位大大算上一萬,少了停車費來看,也算很高了!

一年12萬約當是200萬的房價差距!
如果買的坪數不多,房價四百多萬來看,這兩百萬的差距就顯的很大,
相反的如果買的坪數大總價高的房屋,這兩百萬的差距就顯的很划算!

只是汽車十年附近的重置成本也不便宜歐!六缸2800進口汽車!!! 應該是兩百以上吧!!







Aluminum wrote:
直接算給你看 我是2800cc六缸進口車

每天通勤來回80km 油耗平均8km/L
我在中和上班,我買三峽北大,北大加油。

特偵組 wrote:
我有朋友買南崁,遇到...(恕刪)

我想一些算法還是有問題,sars的時候台北市舊房子20幾萬就有,南崁舊房子可能10萬出頭,比值是一比二.現在北大的新房子跟台北市的新房子,比值應該是一比四以上.北大的新房子跟新板比也有一比三.要是拿從前北大被嫌的最厲害的時候,北大跟新板比值是一比四,跟台北市一比六.要預測房價的未來性保不保值,看比值參考性應該很大.總不能過幾年北大要跟台北市一比十.
sunnypapa wrote:
我想一些算法還是有問題,sars的時候台北市舊房子20幾萬就有,南崁舊房子可能10萬出頭,比值是一比二.現在北大的新房子跟台北市的新房子,比值應該是一比四以上.北大的新房子跟新板比也有一比三.要是拿從前北大被嫌的最厲害的時候,北大跟新板比值是一比四,跟台北市一比六.要預測房價的未來性保不保值,看比值參考性應該很大.總不能過幾年北大要跟台北市一比十.


說真的,同等級的房屋,北大跟台北市現在的比值,北大大約20,台北市大約起跳破百 1:5
特定地區甚至可能高達 1:7

我是只要有類似同等的景觀,公園綠地這樣比

能不能拉近,就看北大能不能走出不一樣的道路,如果走到如南坎那樣,變成一各仰賴台北市通勤距離的住宅區

我認為這比值很難拉近,


先天上北大先天就是靠都會區高昂的房價已及北大自己的建築設計兩者才吸引這樣多人進駐

而這兩者之外的因素,就是決定北大能否走出以自己為核心的分界點!

北大不熱鬧沒有足夠的商業區,本身也不會產生許多工作機會,而且大型商場不多,

這些是不是北大的缺點,看北大能否夠善用周邊地區如新版 如中和 如新店 如土城 如頂浦 如樹林

反而會讓北大有一塊獨立寧靜的住宅區特色 (我個人會請把高速公路第一排去掉)


但是最重要的因素是時間,別讓新北市長睡著了打混摸魚爽四年,要連接這些地區,要快! 有多快就多快!

能提早一各月就不要放任公務員散漫一各月,不然北大自己的集體住宅區案件很多,一但陷入價格崩潰的曲線,就需要1-20年時間去扭轉!

忘了提出一點,相對於北大,遠雄集團重金壓寶的另外一塊林口地區,也有類似的條件,更棒的是目前有政府推動的捷運政在趕工中! 

次級核心彼此間會互相競爭,不會產生多核心,畢竟人口有限,如果不是北大發展出規模來,就可能是林口了!
五年多前
小碧潭預售屋
50坪,要1千5百左右

同樣時段三峽新成屋,不到600萬

也許現在小碧潭漲很多,那時買了就賺了一大筆

不過想想,一個月要付約7萬的房貸

6年級尾/7年級頭的應該很吃力

除非命好長輩有出足夠的力…


再話說
7年前大安區某國宅
賣600萬

現在大概值1千3~1千5百萬

不過現在也已經是30多年的老房子了,改建機率趨近於零

howard812 wrote:
不過想想,一個月要付約7萬的房貸

6年級尾/7年級頭的應該很吃力



瞧妳說的!

好像五年級生 就不吃力的樣子!!

七萬! 家庭月薪稅後20萬的 才會認為繳起來不太吃力吧!!!

稅後20萬的五年級家庭 也不是很多!!

特偵組 wrote:
說真的,同等級的房屋...(恕刪)

同意你對北大發展的看法,特別是新北市:板橋中和土城樹林等地區之間的交通,產業,商業需充分整合。

對於北大與林口的比對本身比較保留~
1.林口除舊市區外,可以說整個林口(文化1~4路及桃園龜山長庚醫院至體育學院)都是重劃區共1332公頃,也就是林口鄉加龜山鄉長庚地區都是重劃區,如果都蓋滿住滿應可容納50萬人居住。他的供給量是非常大的。
若重劃區內住滿兩成人口,也就是10萬人,就林口來講,還是空空蕩蕩,稀稀落落。但對北大特區來講,就已經爆棚了~
林口是新市鎮而北大特區是一個185公頃的特定範圍,基本條件不一樣。

2.北大特區吸引非常多的區域客。(原先住中永和,板橋,土城,三鶯,樹林),而這些地區的人口說多不多,大概170W。
就我所知,北大目前比較優的物件,大家都非常惜售。原因就是能夠買這些物件的住戶,多數都在原區域有房,這間是要退休來住或是舊房給小孩,自己搬到北大,好好享受。
或是雙方至少有一人工作在上述地區(土城板橋中永和三鶯等),也是要長期居住,不打算搬離的。
比較掙扎可能是夫妻倆都在北市工作而北大這邊卻沒有父母幫忙照顧小孩的家庭。

北大已經不可回復到剛開發時的荒涼感~除非這裡是南部某一農業縣。原因是新北市整個溪南地區人口非常多,距離北大也不遠,而卻沒有像北大這麼優質及價格合理的地方了,而北大卻只有2.5W戶的供給量。
好格局,座向及建設公司的物件,給越來越多自住客長期居住,能夠釋出的都是比較小坪數,方位不好,或是比較不討喜的物件。
這是目前看到的情況。



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