msiwilliam wrote:
其實我喜歡宜蘭,有農田,又有溫泉,離台北又近..呵呵
可惜,太潮濕@@...(恕刪)
沒有完美的地方啦
像樓上窮忙一族網友講的
又要地段好
又要生活機能好
又要自己蓋
那地價房價一定不便宜
那你要便宜
那就是地段差
生活機能不好
要不就是房子很舊
沒有那個十全十美的啦
其實只要離開台北市新北市
很多地方都很不錯的啦
怪就怪在一堆人一直想往北部擠又嫌買不起
如果我一出生就是住在台中高雄
我也會很習慣台中高雄阿
叫我搬到台北
我也是不會考慮的
我個人啦
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d70sb800 wrote:
租房子不要一天到晚搬來搬去,其實租房子還比較好
現在房價漲的大誇張了,但若是地點好,真的要大跌也很難,
以樓主談到,若要貸880萬,一個月要付4萬4,若20年還完,
連本帶利大約要給銀行880萬*1.33=1170萬
平均下來一個月要給銀行利息15400
租房子呢?一個月要給房東多少?這也是可以考慮的地方
不過我不像樓主那麼勇敢,雖然跟樓主差不多,不過我只敢貸連880的一半都不到...
我那有勇敢,就是太俗辣才決定先租房子,哈哈.....
不過,我還是認為房子要跌價的,因為現在很多5年內的社區幾乎有1/3以上的房子都握在投資客的手裡,但我覺得他們買房和我們不同,我們是存夠頭期款,然後慢慢繳貸款,而他們是拼週轉速度的,先去hold住房,然後快速加價賣出去,這就是為什麼曾經有那種一間大樓短短3個月交易了3次,換了3手
就像股票融資一樣,如果大家都用現股買賣,那麼就算股票從100跌到10塊,你也不一定要賣,但如果用融資話,100跌到70左右,你就斷頭了,一定要賠錢賣出,這道理人人都懂,但人性會驅使人用最大的額度去"投機"...
我想,很多投資客們,也都擴張了財務去投資,那代表他們每個月支出要比收入還多,只能靠房子賣出才獲利,因為出租對這類投資客根本無法負擔房貸利息支出,如果在房市交易速度夠快,那麼他們都能賺錢,如果像現在成交量一直向下滑,他們撐不下去就得脫手...
股市投資,其實散戶加起來比大戶多,房地產亦然,而散戶們最少有3成以上是用融資在玩的,所以大部份虧錢都散戶,等到散戶要被斷頭,就變多殺多,股票跌的更慘,我想,房市未來在跌,可能也會有出現這種狀況,一旦這些財務不夠建全的投資客資金負荷不了時,他就只有2條路...1.法拍 2.認賠求售 ...當有人認賠求售時,房市多殺多的機會就來了@@
我承認我很壞心,看壞房市,哈哈...
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豪哥大 wrote:
昨天又一間房子租出去了
房客夫妻目前在北投市場做生意
來看只10分鐘就決定要租了
好奇問他為何搬家
結果他的想法也是房子用租的比用買的划算
所以賣了房子到永和租房子
沒想到房東沒算好財力買了兩間房子
現在貸款付不出來要賣掉一間
房東要自住當然逼他們搬家
最後也只能匆匆來向我租房子
租期他希望盡量長.........一點
5年7年都無所謂
除因為每次搬家都很累外
丟一些舊傢俱也所費不錙
租房子壞處有哪些
上述的例子可以加上一個
嗯..搬家是很累人的,個人有深刻的體認..
我國小3年級前就搬了8次家,我家的戶口名簿還換了一本@@
但...現實就如此,與其要買房繳的這麼累,還是得忍受搬家的辛苦,所以我和房東一簽都2年,不要每年都搬,不然,房東違約還是要付我一個月的租金,拿來請搬家公司剛好打平@@
我也在等,那些沒算好財力的投資客什麼時候要把房子丟出來,哈哈!
不過,像大大這種財務操作穩健的,是不受影响....^^
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