應該請淑君阿姨跟這些附近的建商凹一下
把公園弄起來~養護就交給這些建商
如民族路上就好幾個滯洪池公園 蠻有特色的
超長兩段式溜滑梯 , 石頭輪胎公園
這樣假日就有多好多地方帶小孩走走
不然老是擠在運動公園 扶輪公園!
議員博得好名聲
建商回饋公益抵稅
原本在地的居民也可以享受
打造三贏局面
唯一的缺點是環境變好人又更多了!
目前附近社區只能跟附近建商凹洗大樓費用
但蓋完洗完就沒了 蓋公園才是永久財!
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trader9111 wrote:
但個人認為最糟糕的是前段,
一堆大樓都擠在文化三路與文化北路的狹小巷弄間!!
完全沒有開闊的感覺,唯一優點還真的只有離捷運近!!
這大概是我看到林口諸兄中最不正確的觀點了,
打開林口重劃區地圖,
隨便喵一下,
基本上前中後段都是依循完全相同的設計理念而完成的,
也就是所謂的前段的文化三路與文化北路的狹小巷弄間!!
這是一個假思考,
因為中段與後段也是如此設計,
也就是中後段的大樓,
只要位於文化三路與文化北路之間,
或是位於商業區,
文化2-3路之間,
那更高更密了,
都就會有的現象.
問題不在前中後段,
問題在於商業區與高密度住宅區,
想要開闊,
3個選擇,
1.買特高
2.買面對公園或大馬路或是面對中低密度住宅或是學校
3.面對其他公共設施(行政機關,停車場等)
而好笑的是
打開地圖,
大家會發現,
中心商業區只有前段60000坪的中心土地不會被高密度開發而已,
不是幾千坪,
是6萬坪.
公園這個東西,
在林口,
大的6個,
小的25-30個,
均勻分布在前中後各區,
學校用地前段最多,
公有機關用地,
幾乎都是低密度開發,
也是前段最多,
多很多,
即使是OUTLET MALL,
2萬坪開發12000坪,
5層樓高,大概35-40公尺高左右,
也是所有中心商業區最低密度的民間建築了,
壓迫感會是最低的.
行政園區,
6000坪大概只有開發2000-2500坪左右,
高度也很低.
其他未開發部分退縮,
跟其他中心商業區密密麻麻,
未來25-40層高樓一線天比起來,
說前段不開闊,
很奇怪.
世界首席的廣告,
10大林口公共建設,
8個在前段,
還是林口因為一個10000坪的第三運動公園,
一切重心都改變?
有公園很好,
更多其他的因素,
都是不可以忽視的.
前段不是一個小街區,
是整個1/4的林口部分文化三路長度,
由捷運站到公車轉運站到行政園區到OUTLET MALL最後到扶輪公園,
寬度至少到文化北路,
林口開發到6-70%後,
繞一圈,
最低密度開發的就是前段了,
重心集中對於開發新區塊本來就是有利的,
前段會是最開闊的區域,
當然如果所說的是某幾條小巷子,
那其實前中後都一樣,
要開闊,
我前面有提到3個方法,
其實很多建案都有,
我為我老媽買的住家,
棟距無限遠,
一面天氣好看海看觀音山陽明山,
另一面每天遙看五楊高架的的晚上燈海,
開闊到嚇嚇叫,
已經快7年了,
很好住,
但是有很搶手還是價高嗎?
其實沒有,
林口這樣條件的太多了.
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6161 wrote:
這大概是我看到林口諸...(恕刪)
平時不常發言
或許我寫得不夠詳細,讓您有點誤解!!
我個人認為的中段後段區域,『指的是文化二路與文化三路間的商業區』
由於目前前段的建案幾乎都是集中在文化三路與文化北路間
這與中段後段,商業區(文化二與文化三路間)的規劃有很大不同
首先,
本壘板的設計!!
這是建築視覺感上很大的缺失!!
本壘板的特殊規劃
並沒有在文化二路~文化三路間的商業區內!!
你可以說本壘板的設計有其減緩車速的優點
但事實上也會讓建築物間變得特別狹隘!!
那種擁擠感很重....!!
舉個簡單例子:
文化二路與文化三路間,
你可以直接從文化二路看到文化三路
但因為有了本壘板的設計
你無法從文化三路看到文化北路
這就讓建築物間的擁擠感由此而生
另外
我也提到一點
前段也不是都沒好標的
不過當我看了世紀長虹後,
感覺物件很好但地點環境實在不喜歡
就算高樓層可以看夜景與海景,但進出地點真的不開闊
都花了3千萬的預算,還得買在彎曲的街道內
總是覺得心理不舒坦
你能感受我的感受嗎
但臨文化三路的建案我個人就很滿意
森聯摩天41臨文化三路的物件相信會很搶手
而且未來那塊大面積的國有地,潛力無窮
問題是!!
前段90%的物件都不是在文化三路上!!
最後,
我想我的觀念就算是錯的
也是一種觀點!!
過於在乎對與錯只是徒增煩惱心
對於分享看法與增長見識並無助益
所以就算我認定您的意見是錯的
我也會虛心領會
畢竟,當我認定你看法是錯誤見解的當下
這也可能是我一個錯誤的判斷啊!!呵呵
因為,
很多本地林口人對於林口地區就明顯有前中後段之分
但在我這個林口新住民看來,非常不可思議!!
對我來說大林口地區,前中後段並沒有太大的區分
現在搬來林口的新居民,幾乎都是遠離台北來定居林口
我要的~~只是居住環境的單純與開闊
而不是離捷運多近,或是生活機能多便利
若要這些機能,我就待在台北就好
當然,請先別下定論
我不是說前中後段沒有價格上的差別
前中後段還是會有單價上的差異
你要後段漲到如前段的價位,那當然是緣木求魚
只是當所有建設都到位，林口重劃區發展成熟後
我個人判斷
前中後段的房價差異幅度將會相對收斂
這就如同
林口區目前與新北市其他地區房價差異將越來越近
如出一轍
但要說,林口區的房價將有機會趕上新莊副都心或是新板特區
那同樣也是緣木求魚
只是差價幅度將有機會趨近,我想這機率很大
PS.
我後來不看世紀長虹了,我選擇看長虹天際(這是後段)
一點點愚見,參考
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