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潛水了這麼久, 我也來發表一下自己的心得

之前,我與女王大人原本住在內湖,2個人都在汐止上班,天天的通勤讓我們2個人很煩(因為存錢,故沒買車)

當我們手上有一筆錢後 ,原本想買內湖的房子, 但是看到自己從小住了20幾年的公寓附近,房價居然1坪就要快30萬
(西湖站附近) , 我跟女王就決定放棄看內湖了...因為買不起, 就算買了也要犧牲所有的娛樂來支付一個近30年舊公寓的房貸......

後來就轉換到汐止來看 , 看了國泰社區, 建成路 ,忠孝東路附近的中古大樓, 又去看了一些新建案, 發現汐止房價很不穩定, 中古屋的價格直逼新成屋 , 之前有看到國泰社區的大樓,我們一坪開22, 仲介還不肯收斡旋 , 說沒這行情 ,
女王大人覺得何必跟那些仲介心機來心機去, 乾脆貼一點買新的算了, 住起來還比較爽, 於是就買了青山國小旁邊的晶站了, 現在跟女王大人出門15分鐘就能到公司, 覺得好幸福
cfort wrote:
潛水了這麼久, 我也...(恕刪)


晶站 一期 也交屋了喔~ 恭喜恭喜~
青山國中這邊 優質住戶愈來愈多 真好~
cfort wrote:
潛水了這麼久, 我也...中古屋的價格直逼新成屋(恕刪)


中古屋的價格直逼新成屋,這點小弟也覺得很奇怪,
為啥這種狀況只在汐止出現,北縣其他區域的新屋與中古屋會有三成以上的價差,
是因為中古屋開太高?還是新成屋開太低?
真是奇怪的現象…
~"~ wrote:
中古屋的價格直逼新成...(恕刪)


一點都不奇怪...
因為 國泰社區 那邊的機能不錯 社區管委會 營造的似乎也不錯...

有原本是道路預定地封起來的 人行活動空間
再加上 新台五路 運動公園 立體停車場 汐科站 國中國小 ....
還有很多 生活機能的店家( 超商 超市 咖啡店 路邊攤... )

想想看
年輕夫妻的小孩子
上學 國小 國中 學校都在附近
上了高中 要搭車去外面上學 也不難...

平日買東西 吃東西 基本上都方便
小孩子還小可以在 人行活動空間 玩 或是 帶去 運動公園玩~
假日 去爬 大尖山 或是 去 河濱自行車道騎車...

這一區塊 有房要賣 是不難找不到買主的~



mikehuang wrote:
一點都不奇怪...因...(恕刪)

除了環境與地點因素之外
舊大樓與新大樓的公設比也是因素之一
以現在新大樓的公設比動不動就是25 ~ 30 %
與我現在住的不到10 %公設比就相差了15 ~ 20 %
以40坪房子為例,兩者相差 約6 ~ 8坪,相當於一大房空間
這些都是最主要造成差距不是非常大的因素
至於有人喜歡新房子,有人想用舊房子換取更大的空間都是個人喜好問題,沒啥好爭辯的
況且國泰與潤泰的蓋房品質與售後服務都有不錯的評價!
以上小弟個人意見給個位參考!
舊屋跟新成屋差不了多少的原因我好像有聽人說,

好像說是在沒有淹水前就有是有快到20萬,
所以這些舊屋也只是賣到淹水前的價錢。
所以賣房的人覺的是合理的。
買房的人覺的是不合理的。
所以說汐止還是買新房比較好。
我買的時候 新房子一坪大概比舊房子貴2到3萬吧.....不過現在好像不止了

家對面正在蓋的晶站2期聽說是5月就會先開始預售了 開價是30~31

莊敬街這裡感覺真的很不錯, 晚上真的很安靜 , 車也不多 , 不像新台五路或是忠孝東路, 車都川流不息而且之前看到一些大大貼的圖, 淹水似乎都沒淹到莊敬街上面過
cfort wrote:
我買的時候 新房子一坪大概比舊房子貴2到3萬吧.....不過現在好像不止了

家對面正在蓋的晶站2期聽說是5月就會先開始預售了 開價是30~31


應該要看中古屋的屋齡, 汐止很多大樓, 都是10多年前蓋的, 若新屋價格是每坪20萬, 10年屋的價差, 約2成, 16萬 !!

每坪差四萬, 對北市房價動不動就每坪50萬, 4萬元, 顯然就差沒多少, 連北縣一些大樓動不動也賣30萬來看, 也是落差有限, 但四萬元, 對汐止而言, 新屋就顯得好像比較便宜!!

另外, 汐止有是有分不同地段, 拿A地段舊屋, 比B地段新屋, 如同拿民生社區舊屋, 比較內湖新屋, 基礎點不同, 比較上就有些怪異, 就看個人喜好了 !!

lingiles wrote:
我也是這樣覺得。&g...(恕刪)


因為人在海外處理一些私事, 所以不常出現

你們住家一切還順利嗎? 那裡還蠻安靜的, 祝福你們喬遷居所, 一切順遂 !!
~"~ wrote:
中古屋的價格直逼新成...(恕刪)


因為大家舉例的中古屋,全都是在汐科站附近,不是正新台五路,就是正大同路二段
要不然就是在上二段之間的房子
但舉的新成屋,似乎地點都不是非常主流
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