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2018/09/07
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moneygod wrote:
年輕人一年比一年少...(恕刪)
嗯~~~~~~~~~~~~~這有點想太多了啦
呵呵呵
我覺得房市是個很有趣的供需市場
首先包含了土地和房子
土地的價值和都市發展有關
所以愈是發展成熟的地方
土地價值相對較高
其次是房子
房子是個消耗品
隨著房子的逐漸老舊
他的價值也會逐漸的降低
但正如大家一直說的
地點 地點 地點
在房子老舊的功能沒有被放大之前
基本上是被大家所忽略的
往往只有老舊公寓才會被重視一下下
所以那個地方的房價是否有支撐
我覺得可以參考當地的人口成長
就這一點而言
新市鎮的房價應該是有支撐力道的
但至於說房價會往上漲很多
這可能離現在還是很遙遠的事情了
好久前的一篇文章
那時我也曾參與討論
那時抓的合理價格是在15-18萬/坪
但那是在當時的地價基礎而言
而且建商的利潤也是在這上面
所以不會用早期的佛心價來計算房價賣給我們的
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淡海輕軌第1期工程今年底通車在即，又有銀行、商場、影城進駐，為淡海新市鎮未來的商業機能加分，加上綠覆率高的環境優勢，使當地房市新案能見度提高，1字頭房價、千萬以內的低總價產品在這都找得到，成為首購族的無痛移居天堂。
淡海新市鎮的道路為棋盤式分布，有新建下水道、電纜地下化工程，公園綠地比例高，所以有別於淡水捷運站老街商圈的喧囂，居住環境相對悠閒寧靜。生活機能仰賴家樂福，附近有燦坤、麥當勞、星巴克等連鎖商家及銀行、郵局，還有淡水區市民聯合服務中心、國民運動中心等設施；新市國小則是雙語教學的新學校，讓家長趨之若鶩，新北市府更規劃在頂崁三路、新市二路二段路口新建淡海國小，滿足逐年增加的學生數量。
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