yossian wrote:
買25/P有含裝潢?...(恕刪)
裝璜不算高檔~就天花版包一下弄個間接光~房間都是木地版~和附送現成衣櫃而以~
但因為在這附近住久了~熟悉這裡的人文才買的~因為我之前住捷年高昇我也是看
元氣長大的~現在的房價真的好高~不買又住不下~買了又覺得自己之前預售時為何沒買
但終究是買了~但元氣內的設施真的是不錯~這也是我買的重要原因吧~
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a1688 wrote:
若加了車位.有可能1坪 22-23萬.
例如
房屋 35坪*24萬=840萬 加上 車位 9.14坪 150萬 = 990萬
換算 總價 990萬 除以 (35坪+9.14坪)= 1坪 22.43萬
不過不能把車位坪數加進去這樣算，市場都是拆開來算...不然會出現建物價格美化與天價車位的問題。
都是應該總坪數扣掉車位的坪數，再去算價錢。
像上面算的正好美化建物價格(22.43W/p)與出現天價車位(22.43W/p*9.14p=205W)
總之以公告地價與地目來看，目前這邊建物合理價格應該落在21~23W。
要知道這邊還只是工業地，與住宅地的地價差很多，且變更案的夢遙遙無期，不宜追高。
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m0988 wrote:
不是直接換算，而只是...(恕刪)
世紀雙星跟元氣是兩個不同的住宅行式
拿雙星當作比價標準不太對吧
為什麼說不同
就如前面的大大講的
元氣有"華而不實"的大廳和副門廳 "華而不實"的物業管理 "華而不實"的千坪以上的中庭花園 "華而不實"的游泳池
"華而不實"的兒童遊樂區 戶外遊樂區 健身房與撞球間 即將開放的K書區與KTV區 社交廳等等等..
中庭就有全家 社區門口有 全聯 兩間銀行跟診所跟藥局 這樣的便利性是雙星沒有的(過中山路除非危險違規~要不然就要乖乖的繞一段路去等紅綠燈 才能折回到元氣這邊)
以上這一些都是元氣價格會比較好的原因 畢竟就如上面新鄰居講的一樣 中和是找不到這樣的社區的
而且如果要找比較標準 也應該要拿元氣來當基準 因為元氣是這一帶最大的社區 應當為指標 所以應該是說元氣現在成交價為25萬元 所以雙星要加多少 而不是反過來拿雙星當基準
銀行在承作個金放款時 最主要看的是看借款人的還款能力 再來就是看買賣成交價 土地價值只是非常非常小的參考(尤其是這些一蓋就十幾層樓的大廈 土地持份過小) 因為銀行現在除了農地或特殊貸款會用 一般鑑價(以公告地價為基準x 某倍數)外 房屋貸款大步部分都是買賣成交或建坪時價鑑價為基準(以該社區歷史買賣成交為鑑價標準)
我沒有要貶低世紀雙星的價值 只是純粹討論 無意冒犯
