...當然以大腳觀念，眼中只有往台北的方向就是了
.......liveabcd wrote:
我沒有t1! 買不起喔!!
新莊 頭前副都心 離高速公路還算進!
但 大部分的新莊地區離 中山高都很遠!! 尤其是下新莊!!
說真的 要換屋 可以 換到 三峽! 環境還不錯!!
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...當然以大腳觀念，眼中只有往台北的方向就是了.......
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天小修 wrote:
= =,副都心裡面也...(恕刪)
目前新板特專四五六的基準容積率是450%, 800多是建案最後的建築容積,
那是經過容積獎勵及容積轉移後的容積.
新板的大樓因為較高, 所以會有棟距近的錯覺, 其實新板的建案除有建蔽率的限制之外,
還有縣府的專案審查, 之前橋峰原是要蓋五棟, 就是因為審查小組認為會影響到附近的大樓社區
(巴黎16及國家世紀館），所以就要求重新修正，所以橋峰就變成了四棟最高37層的大樓,
而棟距也拉大了不少.
遠東５０層的辦公大樓，是因為隔壁的中本購物中心只有１３層，所以將未用完的容積轉至
隔壁棟的辦公大樓，所以才能蓋到５０層.
副都心的商業區，到時建案的容積，若加上獎勵及轉移，可能也會到６００～８００(少了限期開發的幾%)，
但是副都心中, 除了中央路外，很多路幅只有１５公尺，
若房子不拉高，棟距可能會較近。而面外圍二省道及思源路的，又會受到高架道路及
高架捷運的影響，條件都會受限.
新板限期開發的說明:
計畫區內土地於「時程起算之日」（主要是指本案細部計畫土地使用分區管制要點部分通
盤檢討發布實施日即93 年8 月16 日）起1 年內提出申請建築並經台北縣都市設計審議委員會審議
通過者，增加基準容積率10﹪作為獎勵，3 年內提出申請並經都市設計審議通過者，增加基準容積率
5﹪，若5 年內始申請並通過設計審議者，獎勵則降至基準容積率3﹪，逾5 年者均不予獎勵，藉此
誘因促使此特定專用區內土地能儘早開發建築。
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文章編號：20704439
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文章編號：20704809
其實"(基準)容積率"跟"實際容積率"往往有很大落差，因為建商一定會在符合法規的情形下想辦法爭取到最大的獎勵容積。
除了獎勵後的"實際容積率"可能高出基準容積率很多外，另外還有很多是不計入容積的，譬如公設梯廳等，因此銷售的樓地板面積往往又是"實際容積"的1.6倍左右。
換句話說，在基準容積差不多的情形下(440 vs 450)，新莊副都心將來個別建案所蓋的密度和新板特區差不多，但別忘了，新板特區留設的大型綠地廣場和開放空間比例遠大於新莊副都心(也大於許多的重劃區)，而且馬路也比較寬，所以純以整體空間感而言，新板特區會優於新莊副都心，如果再加上立體通廊的概念後，新板特區的空間運用效率也比較高。
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文章編號：20705873
Behonest wrote:
新板特區留設的大型綠地廣場和開放空間比例遠大於新莊副都心(也大於許多的重劃區)，...(恕刪)
雖不知新板特區實際公共設施空間所佔面積,但我相信比例極高沒錯
不過也受限於新板的腹地大小,所以新板以"比例"大於許多重劃區,副都心則以"量"為優勢
副都心開發公共設施空間佔了總面積40%,即約40公頃換算大概12萬坪
還尚未包含獻給中央合署辦公大樓的6千坪商二用地與頭前重劃區近1.4萬坪的公園綠地
光這些公共設施空間加一加可能接近"全新板特區"的面積
這也是新莊副都心擁有市區大面積重劃區難得可貴之處
至於整體空間感,並不能完全以容積建蔽等數據理論
以人的表面感觀直覺而言~小面積比例高,可能會不如大面積總量多
也許這就是新板讓許多人感覺擁擠的原因
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文章編號：20707117
Stormjam wrote:
雖不知新板特區實際公共設施空間所佔面積,但我相信比例極高沒錯
不過也受限於新板的腹地大小,所以新板以"比例"大於許多重劃區,副都心則以"量"為優勢
副都心開發公共設施空間佔了總面積40%,即約40公頃換算大概12萬坪
還尚未包含獻給中央合署辦公大樓的6千坪商二用地與頭前重劃區近1.4萬坪的公園綠地
光這些公共設施空間加一加可能接近"全新板特區"的面積
這也是新莊副都心擁有市區大面積重劃區難得可貴之處
至於整體空間感,並不能完全以容積建蔽等數據理論
以人的表面感觀直覺而言~小面積比例高,可能會不如大面積總量多
也許這就是新板讓許多人感覺擁擠的原因blockquote>
S大見解跟我一樣 也是認為副都心優勢在於面積寬闊 不像新板目前 開車從縣民大道穿過 不過不到五分鐘
當然這五分鐘感覺是很驚艷的 主要是裡面規劃 很好 再來就是忽然從五樓變成25樓大樓感覺 是有點奇特
然後五分鐘後 又變回五樓
沒錯阿 副都心裏光是公共設施面積就等於新板面積了
不過新版交通樞紐 以及在板橋中心 這是副都心萬萬不級的
副都心主要是靠機場捷運 快速道路 所以區里停車場很多
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文章編號：20709366
Stormjam wrote:
雖不知新板特區實際公共設施空間所佔面積,但我相信比例極高沒錯
新板特區 面積48公頃 公設29公頃 比例61％，
新莊副都心 面積83公頃 公設32公頃 比例38％，
頭前重劃區 面積45公頃 公設16公頃 比例36％，
所以新板特區是遠勝副都心，副都心裡面的中港大排是未列入面積，未來變成親水區其實跟公設的意義也是一樣，不過大概也只有2公頃不到，比例上還是比新板特區差。
esbkevin wrote:
副都心的商業區，到時建案的容積，若加上獎勵及轉移，可能也會到６００～８００(少了限期開發的幾%)，
新板特區開發時都是使用土管版都市計畫容積移轉(最高會差到100％)，但是目前副都心要開始開發時，已經不行用了，加上副都心裡面還是有住二的土地，所以整體而言副都心裡面並不會像新板那樣密集。另外目前副都心的建案也是要經過縣府的專案審查。
