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關於建商品質我不去論，因為各有優缺點，我也不明其中差異
但這裡的環境我當初是一來看，就喜歡
空氣好、夜間安靜、社區安全(上個月的選舉尤其感覺更重)
住進來後，發現住戶們更是親切(這也是北市比不上的)
但濕氣重，冬天比較冷，因為旁邊有小溪，有小山(跟北市福壽山旁比)
至於興南路的開通，老實說，真的很方便
尤其是上午上班時，至少可以減去五分鐘(上午七點)
若是不論興南路，這兩個建案的出入當然不方便
請各位要注意一點，興南路對於國揚而言，是直接的出入口
但對東別館而言卻非直接的出入口，為何？
對於東別館有興趣者，請再詳細的問附近住戶，問題在哪？
(業代的話，聽聽就好，因為我之前也去觀賞過)
至於環境感覺而言，實在是因人而異
其實這是個人的直覺
所以到底哪裡好，這真的是主觀觀點
另外針對大家一直針對地質討論，說真格的
是否直接去問問地質學的專家比較好，再請他們給正確的觀點
否則只提出自己的想法，卻忽略真正的狀況，那也不好
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我是真的有意想購買這個建案的房子，
去看樣品屋是真的美輪美奐啦，但二次施工的問題我不懂，也許下次再請教代銷。
其實12/24號以前就已經開放一般人去看房子跟下訂金了，
我不是什麼權貴人家，訂金不多，也已經繳了，單純卡個位。(代銷說如果到時價格不滿意全數退還)
某一個比較熱門棟別都被訂走了，這次他好像也只賣11樓以下的房屋，
坐向好面庭園的棟別也沒有開放預售。
今天打去問開價43-47萬，依樓層跟棟別不一樣，24號前預先繳訂金的可以再有優惠
查了一下看一般人都說成交價可以再打個85折，但代銷跟我說他們要"均一價"售出，
但也不知道是不是真的沒有議價空間...
其實一方面也是怕兩年後房價更負擔不起
雖然看到許多人的討論都撻伐他的房價，
但我希望買新房子，也希望是有品牌的建商，綜合這兩項因素
若旁邊的房子30萬左右能成交，那麼成交價大概40萬元的話真的是太貴嗎
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Elstar wrote:
本文只是單純想要參與...(恕刪)
名稱: Elstar
來自:
註冊: 2010-12-25
興趣:
代銷先生/小姐您好，辛苦您了，很難賣吧?
開案第一天，不但碰到下大雨，然後一堆原本預定的人全部都退掉了，銷售不如預期~
還讓您閒到有時間上網路宣傳一下~
真心誠意地，建議還是趁早調降來價，以免花錢打廣告，結果都是幫周邊建案快速完銷~
建議你還是想辦法買弄個早一點註冊的帳號，比較不會被發現是代銷偽裝小市民買方，並且還說便宜的~
真的，千萬別低估現在居住在台北市的人的智慧，別以為他們不清楚汐止的行情，而以為開價40多萬還稱得上便宜~真的別以為隔壁的南港可以開價到100萬/坪，汐止不到一半價格叫作便宜~
別忘了，雖然現在改個名字稱為之"新北市"，但是整個環境根本沒有絲毫改變，而且未來政府投入的資源，也看不到有增加的可能性~
從教育資源來看，至少，在南港，政府砸錢新蓋了一個美輪美奐的公立雙語國小(南港國小)，但在汐止建成路的城中城早就住滿了2萬人，拖了10多年至今還是推說沒有經費蓋國小，不是提心吊膽地讓小朋友穿過大同路去上小學，就是家長必須天天忍受大塞車接送小孩(每次到小學上下學的時段，小小的茄苳路都會回堵...)
這還不是我唬爛的，自己看底下的縣政府回覆議員質詢、以及議員的網站(其實，更早以前是說要10億，後來變成要12億，就更不可能投錢蓋了)
....本案校地取得經費預估高達12億元，本府囿於財政拮据...
http://tcg.ttcc.gov.tw/tcavweb/TCAV/BillQuery/BillQuery_Form_Context.aspx?BillNO=77
汐止又屬於台北縣各縣轄市中又特別不被重視的，以至於台北縣整個都市計畫中唯一沒新建的就是汐止的橋東國小，而且廣大的汐止社后地區更慘(住的人更多)，連一所國中都沒有(都市計畫根本沒規劃，就算有經費，現在更找不到土地來蓋國中)
http://www.sinew.idv.tw/news/2005/0506/%E7%8E%8B%E5%9F%B9%E8%8A%AC050603.htm
汐止只有一半的房錢僅僅只是反映政府對汐止的投入只有南港的一半，並不是汐止特別便宜~
我相信，這個建案在完工時，成交價是有機會站在36-38萬/坪，但不確定因素不低
畢竟，過去這幾年房價真的漲幅頗大，特別是過去這1年，漲幅更是明顯，接下來到底有沒有辦法讓汐止"現在"新成屋成交價從30出頭，再漲個20%，到36-38萬/坪，不確定因素真的不小
因此，如果要買預售屋的人，用2年後"可能"漲到的價位(36-38萬/坪)，這是幾乎沒有套利空間~既然如此，那為什麼要現在買?
又加上，公設超大違建的問題沒先解決，是留給買的人以後自己想辦法解決嗎?
從建商提供的合約書來看，如果健身房、交誼廳等等公設被拆，建商不需負擔賠償~這已經很明確告訴買方，你自己明知道是違建還買，被拆掉，活該~
這已經是很明確的事情，這何來懂不懂二次施工呢?
所以，Elstar不是代銷才奇怪~只有代銷會引導大家把這個問題交給很會包裝、解釋的代銷讓你忘記這事情，至少在你簽下買賣合約之前，讓你忘記~
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