三重重陽重劃區的點燈率?

yuanashley wrote:




你講的那幾棟我全部都走過,小資宅我甚至去看過裡面跟外面,點燈是工人在工作,隔壁那棟我也知道是地主自己蓋的自己住,代銷有跟我講過。

仁安街上的建案,只要是我知道還在施工,尚未交屋的我都沒照,我貼文一開始就講的清清楚楚。明明知道還沒交屋卻貼人家施工點燈的照片然後跟我扯點燈率,坦白講,我覺得大大你有點飛上天的感覺,讓人不知所措。

若稍微注意一點看,你會發現我照片裡的大樓有些早就完工交屋好一陣子了。

我有種雞同鴨講的感覺,唉.什麼跟什麼呀...
...(恕刪)


我也來湊個熱鬧好了
二年多前開始在這邊看房 那時只因為價錢關係所以嘗試來這邊看而非地緣什麼的
幾次來的經驗也是〜暗搜搜 一堆不知道到底蓋好沒的大樓 一堆鐵皮圍起來的空地 然後看了幾個比較心動的房子又是開高高的投資客在賣 加上家人不贊成而我其實潛意識裡對搬離天龍區也許也有些抗拒吧
所以後來不了了之
之後 在有一搭沒一搭的看屋過程中
又隔了八九個月吧 因為人生一些沒法掌握的變化 我又開始來看這邊了 去年底,搬了家遷了戶口 成為這邊一員
我自己是住在大家公認入住率高的進安街上
然而
有時晚上回家抬頭看自己的大樓 猛一看也會覺得〜啊怎麼好像沒幾戶在住,但認真數一數 每棟明明至少都六七成住戶在家XD
樓主拍照的區塊我只有搭公車會經過
我也常覺得這邊一棟一棟在蓋 價錢從2x 到我買時的3x到現在4〜5x不稀奇的現象 啊到底誰來住 又誰要來買這裡啊
不過只能說每個人對房價認可的合理度都不一樣吧 我會覺得花四五千萬幹嘛來買這裡 而我同事朋友也覺得我花一兩千萬從大安區搬來這邊真是頭殼壞掉XD

講好多廢話噢 哈 其實樓主如果有喜歡的建案的話 建議不要太執著它的入住率 管委會運作情況跟建案品質比點燈率重要多了
又不嫌棄的話歡迎來進安街走走
也許有緣可以作鄰居
open808 wrote:
偶也蠻認同滴偶不是有...(恕刪)

你不覺得重陽橋越來越難走了嗎?進安街要轉進集賢路還要排隊,連三信五華街口那個小路口都要機車待轉,路邊停車格也不像以前一樣隨到隨停,是怎樣阿?!

下次遇到這種事,你要說是的,這裡都沒有住人,是鬼城,千萬別誤闖,然後揮揮手,開心的送那些人走.
真的!我覺得這樣對大家都好.

stanley5488 wrote:
你不覺得重陽橋越來越難走了嗎?進安街要轉進集賢路還要排隊,連三信五華街口那個小路口都要機車待轉,還嫌人不夠多喔!

下次遇到這種事,你要說是的,這裡都沒有住人,是鬼城,千萬別誤闖,然後揮揮手,開心的送那些人走.
真的!我覺得這樣對大家都好.


的確人越來越多
偶看樓主去看別區吧
蓋那麼多房子,結果大家都要走重陽橋穩塞

到時你們大家搬來住,變成偶要搬家,因為偶喜歡人少的地方,不喜歡塞的感覺

open808 wrote:
偶也蠻認同滴偶不是有...偶看你還是看別的區塊吧,免得被你帶賽(恕刪)


難怪我今晚對彩券槓龜。偶覺得偶是被你帶賽。
好好的心情,被無聊的人搞的有點烏煙瘴氣。

原本高高興興的要找房,偏殺出個莫名怪人一直指責別人的判斷指標不准啦,白做工啦,照片不先看清楚,講話動不動就酸別人,人身攻擊或緊咬別人不放,然後又拍一些根本沒交屋或是還在施工的建案,說別人的判斷標準有多不準確,白費力氣。這位看倌,你這樣做並不會看起來比較聰明,也不會比人高一截。偶建議你發揮緊咬不放的本事,改行揭弊好了,立法委員或議員若當不成,當當助理也可以,趕緊去揪弊案,這樣也算替百姓造福,總之,有忙不完的事情也就不會無聊到這種程度。



newlife1206 wrote:
我也來湊個熱鬧好了二...(恕刪)


感恩。新建案要有一定的入住率本來就要點時間,有些蓋好兩三年的房子卻沒啥人氣的話,我在想應該是投資客太多。我自己不喜歡投資客太多的社區,因為,住那種社區每隔一陣子就會有人搬來搬去,然後要忍受不同樓層或鄰居敲敲打打的施工噪音。若是新建案大家都要裝潢就算了,因為大家都會有吵到別人的時候,互相包容一點,但入住已交屋幾年的房子還要受這種罪,實在很惱人。

這陣子觀察這區的房價,有些3-5年屋都開得跟新成屋價格差不多,我寧可選新一點,整體管理好一點的社區,而非全新建案。
newlife1206 wrote:
講好多廢話噢 哈 其實樓主如果有喜歡的建案的話 建議不要太執著它的入住率 管委會運作情況跟建案品質比點燈率重要多了


樓主
人家在講好的就吸收,不好的就把它放了
網路就是這樣,要能屈能伸,不然就不要上網

像偶明天就會去天元宮賞個櫻,順便透透氣
天然尚好治百病

當然速速去速速回,回來還要工作,而且還要k點書,當然還要上個01,見一下世面
yuanashley wrote:
有些蓋好兩三年的房子卻沒啥人氣的話,我在想應該是投資客太多
建議樓主先不要心存定見,畢竟一間房子的地點、格局、方位等等無法變動的因素,是比投資客多寡這種變動因素要重要的,更何況投資客多寡也不是看點燈率看得出來的。

重陽重劃區的投資客比率絕對沒有你想像中的多,因為沒什麼題材可炒,早期炒過環狀線,不過這些投資客2、3年前應該都已經下車,另外這裡的建案多半不會預售,所以也比較不吸引投資客,這裡有比較多的應該是地主戶。我覺得真正投資客多的,應該是河岸第一排的,因為有景觀題材,有題材才會吸引投資客,代表性的建案就是全坤澄峰,因為他是預售的,而且很快就clean了,現在還在奢侈稅2年閉鎖期,等過之後應該會有很多戶拋出來賣。

不過呢,樓主到底是找什麼坪數的啊?
假如是3、40坪的,那入住率應該都很高了,因為屋齡多半都3、4年以上,放這麼久還不賣的投資客也不多了。假如是5、60坪這種的,屋齡就會比較新一點,還有一些新成屋。再更大坪數的,那一隻手數的完,有景觀的,投資客絕對不少,不過其中到底是單純要轉賣獲利還是置產就不得而知了,要看奢侈稅2年閉鎖期過後,拋出來賣的數量。

至於裝潢噪音等等,買新房子就一定會遇到,不然就是選入住率高一點的中古屋,我不過是不會因噎廢食,畢竟裝潢噪音只是一時的,好的房子遇到了就要下手,不然就學我現住社區的一些住戶,房子買了也不住,就跟你一樣怕裝潢噪音,所以要等樓上樓下隔壁都裝潢好才要進來,還有一些沒住的住戶在觀望,看看管委會運作如何,住戶品質如何,所以他們也寧可空在那裡。

每一個社區都是動態的,要運作成型,社區成員穩定,多半要3、4年以上的時間,不過除非你住在裡面,要不然你也不知道內部到底如何,所以還是那句老話,有好的房子就要下手,假如內部有難以解決的社區問題的話(我為了降低這種風險,所以自願當第一屆的委員),那再換房子就是了,重劃區的好處就是,不愁附近沒房子可買。
整棟樓好像歪掉了,樓主一開始於文中提到因為買屋前應該謹慎參考,於是才提到樓主參考方式(點燈率)

但整棟樓好像歪成重陽重劃區的攻防大戰

回到樓主一開始的初衷,樓主已經對這區的價格不以為然,認為是投資客、地主佔毛坑不拉屎,導致此區房價太高,但房價不是這邊的網友互相攻訐就會影響的,所以樓主覺得入住率不高、房價太高、機能不好..就轉移看屋地點吧

至於已居住在此區的網友們,此區的好心裡頭知道就好,房價再怎麼炒跟自住客影響根本不大,要的只是一個單純的居住環境,過個巷子有鬧區可以吃喝,過個橋可以到天母士林玩樂,心裡知道此區的好就好,對吧!
心中有愛,人人皆可為愛神

arawu wrote:
整棟樓好像歪掉了,樓...(恕刪)


+1 說得太好了
投資客、地主佔毛坑不拉屎,導致此區房價太高
^^^^^^^^

雙北重點區域
含部分的桃園/新竹/台中/台南/高雄

這些區域哪裡是----投資客、地主不佔茅坑大量拉屎出脫~導致房價過低??
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