AL2216W wrote:
同樣的單價, 在松江...(恕刪)
重點就是, 江子翠"十年中古屋", 60萬是盤子價
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startup wrote:
整個新莊可不只有頭前和副都心重劃區而已
且就算比目前捷運正新莊站的市中心,在新莊區公所附近的機能有輸中永和??
況且新莊運動公園22公頃在新北市足以媲美大安森林公園.......
至少也比永和的四號公園要大一倍以上阿~~~~~~~~~~~~~
宏觀一點來說,新莊舊市區和新興重劃區的整體未來發展較佳......
在新北都會區裡的規劃類似於板橋區的府中和新板的對位發展!~
新莊運動公園真的很棒, 但是那裏離捷運站真的是要跑一下比較快. 新莊捷運站去到台北真的很遠, 而且去到台北還只是到大同區....
新莊區公所那邊也是很熱鬧, 但是說實在話如果開車,上下班時間, 就是一條路從台北一路塞到三重的重新路再一路塞到新莊中正路.
有捷運有加分
但是新莊為什麼跟永和不一樣? 因為住永和的人去台北過個橋就到了, 即使塞車也是塞過橋就是基隆路或者重慶南路或者公館. 新莊卻要一路塞過三重才有機會過橋進台北市(區公所的中正路一路塞到重新路再塞過橋). 捷運也是, 如果要去市區轉板南線(西門町, 台北火車站, 光華商場, 忠孝東路, 信義區), 最少要坐超過10站以上, 地點不好再過30年也沒辦法超過永和.
Behonest wrote:
永和在新北市當中，其實非常類似大同、萬華在台北市的情況：發展得早，早期較繁榮、方便，但基礎規劃不夠健全，過度擁擠飽和，導致環境逐漸劣化、人口老化、負成長...類似的架構，只不過台北市一切發生的比較早...
新北市過去10年和未來20年的發展主軸，毫無疑問就是＂板橋、新莊＂雙子城（就像北市發展信義、南港），這已是客觀的事實和趨勢，也是都會發展的需要。
現在板橋過大半地方已經比永和貴了，前面爭論的＂新莊（頭前）重劃區＂將來會不會比永和貴？
答案很清楚：會，肯定會！
你用永和跟萬華比較就不對了. 永和+大安, 永和+中正 因為永和跟他們是隔壁, 這才是雙子城. 板橋+萬華, 新莊+三重, 這也是隔壁, 也是雙子城.
永和是文教區, 早期居民都是以軍公教為主, 像三重萬華以前很多是中南部人來北部討生活居住的地方. 人口組成不太一樣. 新莊重劃區旁邊那化成路那一帶以前都是工廠, 現在還是很多工廠, 那附近也住很多工人. 板橋是很熱鬧, 去台北市開車沒有永和方便, 畢竟過橋是萬華區, 但是捷運很方便, 去市區重要地點不用轉車, 但是如果說房價比永和貴也是言過其實.
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union0 wrote:
新莊運動公園真的很棒...(恕刪)
新莊運動公園真的很棒, 但是那裏離捷運站真的是要跑一下比較快. 新莊捷運站去到台北真的很遠, 而且去到台北還只是到大同區....
新莊區公所那邊也是很熱鬧, 但是說實在話如果開車,上下班時間, 就是一條路從台北一路塞到三重的重新路再一路塞到新莊中正路.
有捷運有加分
但是新莊為什麼跟永和不一樣? 因為住永和的人去台北過個橋就到了, 即使塞車也是塞過橋就是基隆路或者重慶南路或者公館. 新莊卻要一路塞過三重才有機會過橋進台北市(區公所的中正路一路塞到重新路再塞過橋). 捷運也是, 如果要去市區轉板南線(西門町, 台北火車站, 光華商場, 忠孝東路, 信義區), 最少要坐超過10站以上, 地點不好再過30年也沒辦法超過永和.
你用永和跟萬華比較就不對了. 永和+大安, 永和+中正 因為永和跟他們是隔壁, 這才是雙子城. 板橋+萬華, 新莊+三重, 這也是隔壁, 也是雙子城.
永和是文教區, 早期居民都是以軍公教為主, 像三重萬華以前很多是中南部人來北部討生活居住的地方. 人口組成不太一樣. 新莊重劃區旁邊那化成路那一帶以前都是工廠, 現在還是很多工廠, 那附近也住很多工人. 板橋是很熱鬧, 去台北市開車沒有永和方便, 畢竟過橋是萬華區, 但是捷運很方便, 去市區重要地點不用轉車, 但是如果說房價比永和貴也是言過其實.
唉~~ 難道外面的世界如何變化您都看不到嗎? 還是看不懂?
這好比龜兔賽跑 永和在新北其他地區還在當烏龜時像兔子般飛奔 但現在沒素地發展 跑不動了
其他醒過來慢慢爬的烏龜 已經漸漸追上跑不動的兔子囉:
1.新板特區 已發展出媲美台北市的商業機能與五鐵共構的交通優勢 加上新北市最高層級政府公務人員在此辦公 房價都見七超八 隨便連江子翠的環境都遠優於永和(見五超六~)
2.新莊除中正路新莊站舊市區 還有副都心+頭前: 合署辦公大樓2700超驕貴中央公務員即將進駐 機捷/環狀線/快速道路等都大幅拉近新莊與台北市或板橋土城新店等地的交通網路 重畫區內規劃的環境也遠優於老扣扣的永和
3.林口/三重/蘆州/土城等地還有許多大面積素地可開發
只能說 愈早開發的地方愈吃虧 老舊市容也無力改變
現在會買的永和 除了當地人之外 外地人應該不會有很大興趣 基期高又沒題材 永遠且唯一的利多就是離台北市近 只能說永和就是保值又方便吧
政府作多發展的地方 才有機會大躍進 不再完全依附在台北市 而有機會自成一格
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