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startup wrote:
這樣這位A大是不是更應該要來指出 板橋跟中永和都位處於溪南
然而新板特區是沒辦法成為雙和它們的CBD, 因為類似對於邊垂地帶的三蘆而言台北市才是永遠的都心,新莊副都心?
是的, 我不認為新板特區會成為永和的CBD, 原因如同新莊不會成為三蘆的區域中心, 永和和三重就是高度依附台北市的強大機能, 加上地理位置使然, 能就近利用正都心, 何必退而求其次.
startup wrote:
再者, 板橋即便逐漸發展成熟就能讓新北第一站的江子翠不要進台北市?? Impossible.
不能的話, 照您的邏輯是不是也要把江子翠從新板CBD可以服務的對象踢除
更何況都心只是象徵意義還要硬細分的話, 那板橋的小老弟頂多是土城再外加三峽就差不多啦
把江子翠從新板CBD踢除是你說的, 不是我的想法, 別亂扣帽子, 照您的邏輯, 不止江子翠, 板橋全區都要從新板CBD可服務的對象踢除.
目前高度利用新板特區CBD機能的除板橋地區居民外, 土城樹林,1/3的中和地區,以及下新莊部分居民, 都包含在列, 因為這些地區的居民到新板比到台北市中心方便多了, 雖無法完全取代台北市的機能, 但可滿足80%的需求.另新板優越的交通轉運機能, 更可將人潮留在新板, 有人潮就容易衍生出商業區的群聚效應.
startup wrote:
溪北和溪南都心本來就是發展二三十年的藍圖, 幾年內的願景能變成自給自足的衛星城市就不錯了
即便板橋和新莊都能各自成為商業中心, 台北市的總統府,國家音樂廳,陽明山和故宮等等設施也沒辦法搬來.
因此面對未來溪北的競爭, 板橋現在就在怕了嗎?? 新北市最大的對手還在台北市哩!~
我根本不認同目前溪北溪南的分法, 溪北的三重, 溪南的永和, 很明顯不容易去認同目前所規劃的新莊及板橋當如此大區域的中心, 而我不懂板橋為何要怕未來溪北的競爭?
就CBD的角度來看, 新板的交通,市政及商業中心的角色, 要如何被溪北的地區取代呢? 新莊交通建設多, 但那個交通設施可留住人潮?除當地居民外, 充其量多了些路過的人 .對新北市而言, 新北市政府所在重要還是中央政府的次級部會重要?新板的商業中心一間接一間開, 新莊有多少是要規劃動工的?
就算我認知錯誤, 新莊未來也呈現商業中心林立, 但目前新板CBD涵蓋範圍內的區塊, 有什麼理由要捨近求遠到新莊?
新莊副都心的優勢真的不適朝信義區或新板模式發展, 因為地理位置無法改變, 目前要發生商業軸心移轉的時空背景已很難了, 幾乎定型的完熟都市要大變身太難了. 新莊最珍貴的是有塊大而整齊的重劃地, 為何不朝大安區的模式發展, 而偏要朝信義區模式發展呢?
充滿文教, 綠意的高級住宅會比住商混雜的區塊差嗎?要我就選前者, 我可不希望住家隔壁就是百貨公司,每天有上萬個陌生人在我家附近逛大街.
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AL2216W wrote:
是的, 我不認為新板...(恕刪)
A大這您的論點就太淺了...
既然可以成為大安區的高級住宅區
必然就會有一堆金字塔頂端的人口進駐:)
自然周圍的區塊也就會有衍生的"健全"的商業活動,
而當初忠孝復興不就有東區第一間sogo?
其實這不需要因為新板先發展了, 而新莊重劃區就要特意畫地自限的...
(而產品差異化,就不會有捨近求遠的問題, 舉例來說: 年底將動工的台灣電影文化中心)
難道溪北這麼大的空地範圍就只有蓋住宅? Impossible~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
目前只是時間未到,明明就有很多想像空間也不會朝您個人想要的夢去走阿
您不必擔心他要往何種模式發展, 因為很簡單住和商的需求本來就相輔相成!~
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