以地上權為市價六折左右做依據,
和江子翠重劃區45萬一坪做比較.
45 x 0.6 = 27 萬/一坪
如果劃分為一半25年
27 / 2 = 13.5 萬/一坪
再加上三個因素:
1.光環區和江子翠重劃區做比較
2.地上權眉眉角角諸多不確定因素
3.現在是下跌的趨勢
想買的用力砍就是.
理想價一坪十萬.
當然,你能砍到一坪9.9萬,
新聞又會大篇幅報導板橋一坪個位數了.
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目前僅A,B棟供售，依據業務的說法，C棟未來要整層或整棟租給企業用戶。
但我認為這是銷售的話術，在A,B棟僅銷售50%的狀況下，再將C棟44戶放到市場上將會使得售價更差。
憑良心說，這房子中規中矩但我還蠻喜歡的，雖然離公車站甚至便利商店都要走7分鐘以上，但我喜歡她幽靜的環境。
但是，重點來了!! 回家認真做功課之後發現未來的隱藏花費非常高!!!
在居住的期間內，地租隨公告地價而變(5%/年)。依據目前的公告地價，35坪房型每年地租2.6W。但過去幾年公告地價不斷上漲，加上公告地價和公告現值仍有6.3倍的差距，若未來"公告地價"向"公告現值"靠攏，那每年地租將暴漲為16W。更何況105年公告現值每坪約48W而已，未來是否還有再漲的可能?
公告地價99年10200, 102年15300, 105年23000(元/m^2)
公告現值99年48800, 102年107000, 105年146000(元/m^2)
有無大大可解惑，未來政策是否真會讓公告地價=公告現值?
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因此有幾個缺點：
1.使用年限只有50年，新案都是70年
2.無法分戶移轉，代表房屋仍是掛在建商名下，買方只有使用權，但新案是可以有房屋所有權
3.新案地租調整方式為「部分浮動、部分固定」，也就是3.5%的地租年息率，其中1%隨公告地價調整，另外2.5%則按得標簽約當年的公告地價為準，等於地租負擔大幅減少。不過這並不溯及既往，因此昇陽的地租是全部跟著公告地價調，比較吃虧。
好在最近房價下修，明年地方政府大都不會調高公告地價，至少兩、三年內不用擔心地租大漲，而且要發生大漲，也要房市又開始大漲，個人覺得有點困難啦
綜上所述，個人覺得只要總價夠低，換算起每月繳的錢比板橋當地租屋行情貴個一、兩成，換取全新電梯大樓來住，是還可以接受啦
如果家裡父母有房的，跟父母協調一下去貸款，貸一筆錢出來，一次付清購屋款，然後每月繳父母的房子房貸，利率就可以再壓低啦，但就是要取得家人同意了.....
