林口A9站環球捷運共構宅開賣了嗎？

llinsh

154分

141樓

llinsh

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文章編號：58353973

国家与首席，既然这么感兴趣，不妨再提示一下当年看到建商标购土地时的旧闻给大家，应该是一坪68万左右。

别用68去除以30层楼哦，因为还有容积率建蔽率要细算，再加些营造与管销成本，可以自己算算，不必瞎子摸象

trader9111

129分

142樓

trader9111

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文章編號：58354497

llinsh wrote:
国家与首席，既然这...(恕刪)

要精算建商的每坪成本不難

但每個建案土地取得的時間點都不同
同樣地段,5年前的建地購入成本與目前已有不少差價
而且建商成本與銷售壓力間的拉距始終是動態的藝術

真的對此案有興趣
還是關乎購買意願為重

prato168

0分

143樓

prato168

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文章編號：58354870

xup6g4m4 wrote:
前面是我看得太重了...(恕刪)

非常同意您的說法

認為有價值就可以下手

所以我也恭喜那位46萬多就買到共購宅的網友

話說我老婆也對該案件非常有興趣,只是小弟認為應該可以多看看與比較

prato168

0分

144樓

prato168

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文章編號：58354904

trader9111 wrote:
國家首席目前成交在22...(恕刪)

這個是我那天和房仲討論土地案件的時候他所提及

本人也尚未去親自證實

但若有人對此建案有興趣,也可以去電詢問

或是私訊小弟,我可以把相關聯絡方式給您

老實說,我聽到也是覺得不可思議

因為這個物件我有以前去看過

當時銷售人員一直跟我講說35萬是底價

但我認為有點偏遠而作罷

shijuei

1165分

145樓

shijuei

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文章編號：58356607

剛好世界首席、國家1號院我也去看過，中樓層面中庭，開價32萬，最後折讓一坪26萬多，全毛胚，嫌它風格太繁瑣高調，所以沒買。
46萬買冠德是不是貴了？不知道，當初建商開出最低樓層52萬底價，心理設的10樓購買上限是55萬，總價1518萬含一個180萬車位，資金足夠承擔就買了。

Yu@n

25分

146樓

Yu@n

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文章編號：58376129

直接看實價登錄吧！前幾天有去看，但說真的跟中悅差好多喔，雖然公設很多，但質感真的差異頗大，也只能說一分錢一分貨了！PHOTO_1]

trader9111

129分

147樓

trader9111

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文章編號：58377057

Yu@n wrote:
直接看實價登錄吧！...(恕刪)

您po的這價錢
是2011-2012年此案剛開賣預售時的購入價吧

因為世界首席是2014年5-6月左右才開始交屋
所以民國103/6月這段期間的實價登錄物件
幾乎都是2011-2012年
預售時就購入的每P價格

也就是說
您po的這價格,是幾乎四年前的市場行情

不說別的
光是四年前的展悅中央公園
每坪單價也大約只成交在30萬左右

經過3-4年的光景
林口整體房價都已經普遍上漲了
雖然首席漲幅不大
但還是有點差價

這是最近一年的世界首席實價登錄
(樓層座向不同,單價也有很高的)

之所以出來說明沒有其他意思
只是希望若要比較分析林口房價
請在合理的基礎上評估會較客觀

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另外關於首席與中悅麗苑的比較
剛好這兩個物件我都有親友入住

我個人覺得內部風格很接近
中悅確實內部的公設用料等級較高
但中悅的外觀與營造成本我認為卻不如首席
以中悅的高單價,這樣的建材用料
我個人覺得中悅這個老豪宅品牌的溢價幅度著實偏高

同樣這麼高的單價
我個人會首選世紀長虹

不過這見仁見智囉
參考

shijuei

1165分

148樓

shijuei

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文章編號：58378054

llinsh wrote:
国家与首席，既然这...(恕刪)

Yu@n

25分

149樓

Yu@n

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文章編號：58387470

591現在都有開價2500的了，這總不是三四年的價格吧@@
真的見人見智啦，小弟麗苑跟一號院也是都有親戚住耶，會不會哪天游泳池或咖啡廳遇到，哈！（麗苑每週都會去）雖然本身很不喜歡哪種金碧輝煌的感覺，但如果真要選，我個人比較愛麗苑的感覺，一號院就有點假假的！世紀長虹，嗯，位置相對好，但好像辦公大樓，不過自己爽就好了啦！