Glenn5915 wrote:
別這樣說...這樣說...(恕刪)
自己算算能拿出多少頭期款,現在一般貸款都是20年;
再算算自己的 "穩定" 月收入
以我個人的想法
每月房貸金額不要超過月收入四成
因為 未來 娶妻,養子,醫療,保險,吃飯,旅遊,侍奉雙親,...也是會用到錢
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市集達人 wrote:
所以我不知道天行者的平均10年還款是怎麼來的.
不是我說的喔! 我已經保守許多了...
請參考今周刊 http://www.businesstoday.com.tw/es/no800/page06.html
用租金買房 增加資產
假設租金同樣為每月1萬8000元為例，20年後，買房子的人賺到了一棟不動產。單以每年複利增值2.23%的速度來看，帳面上的資產總價值就已經超過了780萬元。
反觀每月拿1萬8000元去付房租的人，所有的錢都進了房東的口袋裡，20年後因為名下沒有房子，不動產總值還是「掛零」的局面，兩者一來一往之間，就相差了約700多萬元的金額，結果上的差異實在驚人。
如果下定了決心要提早買房，最應該注意的關鍵就是「還款能力」。這是因為買房子並不是「立刻銀貨兩訖」的購買行為，從購屋到繳完房貸，最少也需要10年左右（根據統計，國人平均還清房貸的年期是7~10年），最長可以達到20年。正因為如此，市場上許多購屋專家便不忘再三提醒，想要提早買房的上班族：每月可負擔房貸在月收入1/3以上，但不要超過1/2為原則，避免未來升息造成還款壓力，還可能影響生活品質。
早還早好 早日擁有自由身
早還早好 早日擁有自由身
根據統計，國人平均還清房貸約８年，除了國人習慣使用代償之外，也會習慣提前歸還本金，以降低還款壓力，但近幾年利率低，也讓不少民眾改變還款習慣，不再那麼早還清。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少購屋人認為利率低，資金成本便宜，可以利用寬限期做靈活的資金運用，讓獲利更豐，但投資總是有風險，萬一投資失利，可能因此陷入萬劫不復的境界，想要如此操作的民眾可要特別留意。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
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