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文章編號：36782708
如果茂德有遠雄造鎮的能力的話，或許這價錢還算是值得，但他只是擁有最多塊地的建商，大約有十塊，周邊這麼多的小建商參差其中，加上每塊基地都很小，最後的街道景觀一定是非常不整齊。
接著看學區與生活機能的問題，初期就不用說了，就是一個字"無"，也就是什麼都沒有的意思，然後要忍受大約3至5年四周圍都在蓋房子的生活環境，最後所有居民進駐，生活機能完備。但學區問題，是無解的，國小國中需要走上一小段路，高中是北北基分發，算是沒差，但是附近沒有走路能到的高中，算是沒有加到分。
先打到這裡，太多了，打不完...
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chowe wrote:
未來之都從第一、二期就以將近30萬的成交價開賣，因為大家都是以每蓋一期就墊高一次房價的心態，搶先入場卡位，雖然熱賣是事實，但未來幾期可能會越來越難推。
如果茂德有遠雄造鎮的能力的話，或許這價錢還算是值得，但他只是擁有最多塊地的建商，大約有十塊，周邊這麼多的小建商參差其中，加上每塊基地都很小，最後的街道景觀一定是非常不整齊。
接著看學區與生活機能的問題，初期就不用說了，就是一個字"無"，也就是什麼都沒有的意思，然後要忍受大約3至5年四周圍都在蓋房子的生活環境，最後所有居民進駐，生活機能完備。但學區問題，是無解的，國小國中需要走上一小段路，高中是北北基分發，算是沒差，但是附近沒有走路能到的高中，算是沒有加到分。
先打到這裡，太多了，打不完...
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文章編號：36795112
open808 wrote:
反正賭它的未來會更好...(恕刪)
你說對了，就是一個字"賭"
茂德把這個未來之都的系列推案，跟這建商以前在新莊近副都心非常成功的"歐洲村"作強烈的連結，增值-增值-再增值就是他的口號，反正買了就等著增值就對了，因為"歐洲村"成功過...
個人認為這跟買股票一樣，過去的EPS是完全沒有任何意義的，重點在於未來的EPS，且這兩個系列推案的時空背景，完全不一樣。
歐洲村從第一期的成交價約16萬開賣(或更低)，那時候是一片荒地，但鄰近區域的生活機能已完備。荒地之後的榮景，需要完全用想像的，要消費者只要用每坪16萬買夢想，我想消費者是容易被說服的。之後每完成一期，越來越不需要想像，眼睛可以看得到，然後每蓋一期墊一次房價。茂德擁有那一大塊地大部分的基地可以讓街道景觀一致，且每期基地都不小，加上新莊公共建設的大力加持，創造後來站穩16萬兩倍以上的房價。
本來我個人認為，茂德的未來之都會以低於25萬的成交價切入市場，依樓層棟別差距落在22~25萬，但沒想到實際成交價落在近30萬，我想第一、二期賣的好不難，後面幾期才是重點，個人認為會越來越難推，因為起跑點太高，壓縮了後來的最高點。
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個人也有去看過未來之都2 目前重劃區內是有幾處在動工
但進入接待所(假日滿座)經過業代說明完 嘿嘿~~~有一種【有夢最美，希望相隨】的意境....
還真的是有一股衝動.....果然是業務啊
但距離我的價位還有一大段距離
目前五股洲子洋重劃區有以下缺點
1、無捷運 (計畫中的蘆洲捷運支線五股到泰山接機場捷運遙遙無期，新北市交通局已從網站上下架)
2、學區少的可憐 (計畫中有一所完全中學←不知何年何月)
3、周圍生活機能目前普普的
4、殯葬特區會不會死灰復燃
5、二級防汛管制
以新北市城鄉發展局五股都市計畫中，洲子洋重劃區是計畫約有5萬4千人口入住(未含邊際效應)
加上現有的8萬人大概會有13萬人左右，是否能讓新北市政府多一點關愛的眼神來改善上面的問題
個人是覺得初期開的價格太高，一案疊一案加2萬
以茂X建設的未來之都九期來說，
第九期的成交價不就是：26萬/坪+(9*2)=44萬/坪(五年內應該不會有捷運吧？)
會不會起步開太高了~~~
變成有行無市到最後洲子洋重劃區建案完工2/3了，入住人口還沒破千人?
這樣反而無法帶來人口與公共建設，只是變成炒房的一塊地？
