恕刪恕刪恕刪恕刪

i.BD

848分

151樓

i.BD

個人積分：848分

文章編號：73616462

papple0801 wrote:
我看到很多不住林口...(恕刪)

p大不用懷疑本人不住林口，我只差名下已沒有房產....都已轉移給小孩，50幾歲了也該儘早做後面人生規劃、出國走走玩玩

有群人只要被林口人反駁回復，就開始心神不凝的疑東疑西，以為那人是本人的分身....哈哈
(....有這麼讓那群人心生畏懼？動不動就要猜是分身)

林口整體來看發展已相當令人滿意，所以人口快速增加中，看在其它區的房仲業、炒房者眼裏，當然滋味百陳，畢竟擋了這些投資客的財路，怎不痛恨

林口上下班的交通要跟著上才行，尤其夾在不同陣營的縣市管理，有時候也會出現角力、意見不同情況，致拖慢改善措施，這是相當可惜。所以去年開始不太喜歡給想來林口買房，而上班地點在台北、時間又不能彈性調整的購屋者意見，避免再度增加林口交通流量負擔

有人自認提A7可以打壓林口這邊房價...兩邊差異就不多說了，免得又說本人是炒房客了，在意房價高低。林口這邊有它要發展時程，看看能不能先減緩交通負擔，否則已漸漸步入早年的大台北，還沒捷運、過橋還有收費站的年代塞車之苦。成長的代價，就是必然會伴隨交通陣痛期

ejan1969

12446分

152樓

ejan1969

個人積分：12446分

文章編號：73616488

happywork01 wrote:
是Google顯示...(恕刪)

我沒說你故意還是怎樣，從你的發言我看的出是真的在討論，我只是用常理判斷而已，林口到七堵不可能7分鐘到達，所以我說一定是那邊搞錯了，就像我糾正樓主的坪數計算一樣，就事論事而已。

大傷仔

93分

153樓

大傷仔

個人積分：93分

文章編號：73616511

林口最不口否認、也是ＦＢ社團吵最兇的是交通跟小孩就學...
最大的優點就是房價跟夏天的涼爽！
例如昨天我從台北上去看房子整理進度，下午回到台北一下車，很明顯感到空氣都是悶熱的　滾來滾去

即使是下午，要回台北也不要走文北下交流道，這條大車很多、很容易塞住～
要不走文一二三，要不走山路下五股　 rock

附帶說明，現在想關心林口的朋友，可以去加入ＦＢ林口大家庭，以前加入還要意思意思審核一下，
前不久社團被人檢舉弄掉，現在重開在把人招回來，只要加入不久都會通過，還免回答問題喔！

happywork01

9167分

154樓

happywork01

個人積分：9167分

文章編號：73616535

ejan1969 wrote:
我沒說你故意還是怎...(恕刪)

我知道，知道您是就事論事。感謝您適時的糾正。

i.BD

848分

155樓

i.BD

個人積分：848分

文章編號：73616779

happywork01 wrote:是Google顯示的，我可沒故意挑選。您自己也可以輸入一次確認。一個林口區，一個七堵區，條件都有顯示。也不是我自己開車用飛的....

你不用在意『jackey chang』這人說的
他常會自稱林口人，隨後挑起爭端，最離譜一個；到現在還無法給我正面回應，然後閃躲一陣後，又出來製造紛爭

如回你的這段話(本文#149樓)，就是很好明證

jackey chang wrote:他的車能飛天

你們這些窮人不懂的啦.

分身『doggies』住中、永和之發言截圖
下圖以『jackey chang』隔3天的發言住所都會出現意想不到的矛盾？(3/18說搬家、隔到3/21卻說要賣房
3張圖表住所發言出現嚴重矛盾

ejan1969

12446分

156樓

ejan1969

個人積分：12446分

文章編號：73616984

i.BD wrote:
林口整體來看發展已相當令人滿意

這點我相當同意，畢竟林口在我印象中就是個鄉下地方，而青埔是高鐵特區，是新的重劃區，所以原本我是跳過林口看青埔的，要不是小孩轉去林口的學校的話...我也許一輩子都不會踏足林口。

其實滿意這兩字還得跟價格綁一起看才行，在這樣的價格上，這樣的生活環境，我是覺得滿意的，很多人拿林口跟台北市區比，這能比嗎？價格基準差那麼多，是要怎麼比？

我是退休人士，沒有通勤問題，我也不考慮保值性什麼的，因為這應該是我最後一間房子了，反正都沒要賣，就不用管其它了，所以我考量的東西相對單純一些，就是居住本身而已。

我想要的就是住的好，環境整齊有序，公共交通方便。

住的本身，林口真的是有超多建案的，更重要的是投資客超多而且目前大多套住，這對於想撿便宜的我來說，算是個利多，我可以挑三揀四，找到最適合自己的房型，這是我狠喜歡的一點，我現在住的當初就是只有唯一選擇，雖不是非常滿意，但也是買了。

環境整齊有序部分，我現在住的三重重劃區本身整齊有序沒問題，但是生活機能還是得靠舊市區，去到舊市區就是會有點阿雜，林口當然也有比較阿雜的區塊，但就如我上面所說，我可以選擇的物件有很多啊，我可以避開那些就好了呀。

公共交通方便，我指的是區域內的公共交通，大部分的重劃區公共交通都是在外圍，而林口區內的主要幹道都有公車在跑，小區塊內的住宅只要走到幹道上搭車就可以，近的我喜歡走路，遠一點的我喜歡搭公車，我喜歡悠閒的步調。

林口的住宅類型從10幾坪套房到100多坪的豪宅都有，住宅選擇性廣，而且還有很多空地未開發，這讓區域發展多一點未來性，總是可以期望還可以蓋出點不一樣的東西，不過缺點就是房子的保值性比較差，一直有新房子可以買，中古屋的保值性就差一點，而且選擇多就代表買方可以挑三揀四，總是會有人比較缺錢，願意便宜一點賣，所以價格比較不具支撐性，然而這一點對我就還好。

jackey chang

3303分

157樓

jackey chang

個人積分：3303分

文章編號：73617336

請設定上下班時間喔

happywork01 wrote:
是Google顯示...(恕刪)

七堵到林口只要7分鐘
這樣說的人不知道是在怎樣的條件下辦到的？？

kardes

1033分

158樓

kardes

個人積分：1033分

文章編號：73617740

jackey chang wrote:
請設定上下班時間喔
...(恕刪)

你這邊說的兩處房子坪數比較
還麻煩提供建案名稱出來讓我看看一下啊！？
我還真有興趣去看看實屋欸

i.BD

848分

159樓

i.BD

個人積分：848分

文章編號：73617833

ejan1969 wrote:
這點我相當同意，畢...(恕刪)

很多人看林口建物，喜歡談文二、文三這些區塊，卻忽略了，林口還有一特色區塊---完整別墅區；這在大台北可是難得的別墅區塊；交通路線能搭的，也相當不錯，符合林口往外需求

至於『食』的機能在舊區那邊，說穿了就一傳統市場、跟老街而已，也不是很強，但對晚上有宵夜需求的人來說，倒蠻不錯的去處，晚上附近的停車場也很停(請不要違停在老街XD，很容易被魔人檢舉)；反而已逐漸往文二、文三移動。很多人談機能，多半放在食的選擇上面。卻忽略了醫、育、樂這方面需求，這在文二文三區塊裏，選擇多了

網購的發展，給了林口以往不在大台北涵蓋範圍裏的不足；那麼剩下就是出林口時間，若能避開上下班巔峰時刻，說起來與台北之間、或國外搭機往來是相當便利的

恭喜你、我都是退休人士，可以避開林口最不便的塞車之苦！明天準備去國賓看雷神主演的MIB消化一下時間哈哈

ejan1969

12446分

160樓

ejan1969

個人積分：12446分

文章編號：73619092

i.BD wrote:
林口還有一特色區塊---完整別墅區；這在大台北可是難得的別墅區塊；

哈，我現在買的就是透天別墅，是比較靠近仁愛路的，安靜的別墅區，走路5分鐘出來，居然有間超大寶雅，也有頂好跟全聯，仁愛路上公車路線也很多，真是蠻出乎我的想像的，只能說林口真是個很奇妙的地方，對我來說也是新的居住體驗。

最近我在survey的是權狀百坪左右的物件，還真是多呀，當然都不太很新了，不過拜投資客所賜，有相當多沒人住過的新古屋，這得要感謝板上很多賠售的文章，因為這些文章常常浮上來，才引起我的注意去看看那些賠售的案子。

我統計了一下林口百坪以上的建案，差不多有13、15個，加上90坪以上就更多更多了，這讓我很驚訝，當然有部分在投資客手上，不過我從仲介待售物件中粗略看來，應該是不到10%，也就是說90%的大坪數房子都自住了，總戶數應該在500戶以上（不計入國家xx世界xx，光這個社區就不知道幾百戶了）。

管理費一坪多少錢是不管房價一坪10萬還是100萬的，管理費就是個固定支出，我自己擔任社區的財委，知道收來的管理費就是正常花掉了，只是剛好能夠維持一個社區的正常運作而已。坪數越大，戶數就會越少，每一戶該繳的錢就越多，而這些錢就像打水漂一樣，就是花掉了，只是為了維持社區在一個良好狀態。

樓上有人提到基隆跟林口，我想最根本的差別不是地理環境，不是交通，不是房價，而是社區組成份子，願意花錢維持居住品質的人，才會住新大樓，這是重劃區跟舊市區的最大差別，即便台北市老房子都換新大樓了，開區權會的時候，可能也要吵好一陣子，畢竟大家不習慣繳管理費，老實說，我是不太看好這樣的社區能夠好好的維持下去，可能慢慢的從三班保全到兩班然後剩白班；社區總幹事的聘請從全天到半天，最後到主委自己兼任；東西壞了，從原廠貨換到副廠貨，最後自己DIY...

我們社區在秘書的聘請上也在區權會上引起多次討論，有人提出要廢掉秘書，理由是功能不彰，C/P不高，這我也同意，我們只是個小社區公設不多，秘書確實沒法發揮全部功能，站在省錢的大旗下，沒人講出個道理來的話，應該就會廢掉了。其實道理很簡單，會提出廢掉秘書的人就是不懂社區的運作，社區總幹事難道天天上班不用休假？休假的時候社區有事情誰來處理？又是委員對吧，這樣長久下來，當委員變成是一件苦差事，久了就2種結果，沒人要當，或是長久被同一批人把持。理想的運作應該是委員會只動口不動手，而社區隨時有人處理事情，這樣大家才願意擔任管委，才願意參與社區事務，才能凝聚共識。總幹事、秘書、保全就是個3人組，職責有所不同，但有些時候要相互cover，才能確保櫃臺隨時有人在，加上清潔人員，這樣最低的支出大概就是30萬/月了。

我是從舊公寓搬到新大樓的，所以這種心態上的轉換我經歷過（從自掃門前雪到社區事務），都更只是把老公寓變新大樓而已，但是住的人還是那些人，主動轉換跟被動轉換還是不一樣的，有些人可以調整過來，但我相信更多的人是沒辦法的。

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如回你的這段話(本文#149樓)，就是很好明證

jackey chang wrote:他的車能飛天

你們這些窮人不懂的啦.

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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如回你的這段話(本文#149樓)，就是很好明證

jackey chang wrote:他的車能飛天

你們這些窮人不懂的啦.

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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