今天去副都心跟頭前看屋心得


skywing888 wrote:
今天去一趟重劃區,Tower後方建案掛牌出來了,地上八層地下二層,似乎跟隔壁天耀一樣採先建後售模式,只是不知道是哪一家建設公司.


應該是地主自建 作為餐廳以及辦公室 所以以後這附近有餐廳可以去了
W Tower 好處是 在這街廓 B棟10F以上 基本上都不會被擋到


【建照基本資料】

【執照號碼】 100莊建字第00341號
【申請案別】 建造執照
【案名】
【核准日期】 1000622
【發照日期】 1000704
【領照日期】 1000829

【地號表】

項次 地號 土地使用分區或編定用地 面積 使用面積
1 新北市新莊區中原段258號 第二種住宅區 1355.96 1355.96

【申請建物內容(一)】

【建築物公眾別】 是
【建築物用途】 B3-飲食店;G2-辦公室
【總樓地板面積】 6331.71
【防空避難設備面積】 地上: 地下:794.47 其中間停車空間:794.47
【建築物高度】 27.8
【工程造價NT$】 58397901

【申請建物內容(二)】

【總設計停車輛數】 31
【法定輛數】 31
【獎勵輛數】
【自行增設輛數】

【申請建物內容 - 各樓層概要】

項次 棟別 層別 使用類組 申請面積 各層高度
1 A 地下002層 停車空間 794.47 3.6
2 A 地下001層 防空避難室兼停車空間 794.47 3.4
3 A 地上001層 B3飲食店、管委會空間 554.31 6
4 A 地上002層 G2辦公室 677.97 3.6
5 A 地上003層 G2辦公室 677.97 3.6
6 A 地上004層 G2辦公室 677.97 3.6
7 A 地上005層 G2辦公室 677.97 3.6
8 A 地上006層 G2辦公室 677.97 3.6
9 A 地上007層 G2辦公室 677.97 3.6
10 A 突出物001層 樓梯間、電梯機械室 53.86 3.6
11 A 突出物002層 水箱 66.78 2.4

【建築相關行為人資料 - 起造人】

【幢棟層戶】 編號:1幢1棟7層14戶 使用類組:B3飲食店、G2辦公室
【姓名】 王文賢

【幢棟層戶】 編號:1幢1棟7層14戶 使用類組:B3飲食店、G2辦公室
【姓名】 王文能

【幢棟層戶】 編號:1幢1棟7層14戶 使用類組:B3飲食店、G2辦公室
【姓名】 王文正

【建築相關行為人資料 - 設計人】

【名稱】 陳世昌建築師事務所
【開業證字號】 001787
【電話】 02-89915466
【地址】 思源路171號4樓
【姓名】 陳世昌

【建築相關行為人資料 - 監造人】

【名稱】 陳世昌建築師事務所
【開業證字號】 001741
【電話】 02-89915466
【地址】 思源路171號4樓
【姓名】 陳世昌

【建築相關行為人資料 - 承造人】

【建築相關行為人資料 - 技師資料】


yaokuang4331 wrote:
應該是地主自建 作為...(恕刪)


是不是應該這塊基地不到400坪的原因,所以只能蓋地上八層樓?可是我比較想了解的是TOWER對面這塊基地到底是哪一家建商要興建的?

skywing888 wrote:
是不是應該這塊基地不到400坪的原因,所以只能蓋地上八層樓?

我想是因為它沒有弄容積移轉吧!
基準容積率200%,
地上才蓋了大約土地面積的3.5倍,
表示沒有用什麼容積移轉。

skywing888 wrote:
是不是應該這塊基地不...(恕刪)


這是我朋友家蓋的
自住用!!

skywing888 wrote:
是不是應該這塊基地不到400坪的原因,所以只能蓋地上八層樓?可是我比較想了解的是TOWER對面這塊基地到底是哪一家建商要興建的?


這我也很好奇 之前聽說是全坤 但是後來破局 現在都審都還沒看到 可能還會等一陣子 老實說 從幸福站到頭前路之間的思源路上建案 目前只有兩個 昔詩以及 W Tower

雖然目前景氣比較不明 但是在獎勵容積越少 土地成本居高不下 以及容積移轉成本加下 之後建案很難便宜

看到冠德天驕都可以開 75萬了 我忽然覺得新莊還相對便宜 發展性又更高

最近台一線往台北都好塞(偶而)
今天下午從新莊副都心開到三重,花了將近四十分鐘。瘋掉。

yaokuang4331 wrote:
看到冠德天驕都可以開 75萬了 我忽然覺得新莊還相對便宜 發展性又更高...(恕刪)


別鬧了啦~

冠德天驕的建材,副都心應該沒幾個比得過。

論地點,正重新路上捷運站旁,論公司規模也沒比較小間,冠德的案子口碑也還不差(^O^)

重點是,人家面重新路的頂樓雖然開價78,可是去現場看,誠意都還沒拿出來就先主動降至68尚可談。價格可謂"親民"多了(^○^)
DiDiLai wrote:
別鬧了啦~

冠德天驕的建材,副都心應該沒幾個比得過。

論地點,正重新路上捷運站旁,論公司規模也沒比較小間,冠德的案子口碑也還不差(^O^)

重點是,人家面重新路的頂樓雖然開價78,可是去現場看,誠意都還沒拿出來就先主動降至68尚可談。價格可謂"親民"多了(^○^)


D大 我就以冠德鼎苑 與冠德天驕相比 一個開價58 一個75
以D大理論 建材再好 一坪不過多三萬
要如何開價差到 17萬

兩案相比 與捷運站距離差不了太多 而新北站 個人認為發展還贏菜寮站

重新路固然是主要幹道 但附近大環境看起來 的確不如重劃區整齊劃一
當然我相信也有在地人喜歡這裡的方便 這是個人喜好問題 難用價值判斷

鼎苑基地還比天驕多200多坪 公設各方面 也還完善

同樣是冠德建案 看到他開75萬 我也去過那附近 知道環境 著實嚇了一跳 真的比遠雄還敢開






yaokuang4331 wrote:
D大 我就以冠德鼎苑...(恕刪)


地點好壞個人看法不同,我也無法置評~

我也沒說冠德在三重開75萬合理啊,他也是有說不出的苦衷啊^^

(重新路上連續幾個建案必須死守價格,說真的我看他賣的真的很辛苦^^)

小弟一直認為如果買房是要自住,重點是環境地點喜歡,自己又可以住得開心,未來3~5年漲跌就不要太在意了^^

其他想買來投資的人,以副都心現在的開價,小弟只能說讓我們靜觀其變吧~




DiDiLai wrote:
別鬧了啦~冠德天驕的...(恕刪)

乾脆開100直接下殺70不是更有誠意,亂定價錢還自動降價博取誠意,這會不會太瞎了,68萬可以去買台北市南港買元利世紀會,比三重更有保障~
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