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況且六月份是有政府優惠房貸的推出，造成市場熱絡的假像，那時的訂價就已經是景氣好的策略，現在利多已盡，相反的提高售價，我想這是反常的~~~~且樓上也有說想要拖延代銷販賣的進度，這有甚麼好處??
越早賣出只有利多，不可能有壞處。
當各位已經墊高購屋的成本，都期待兩年交屋後的漲勢，誰都不希望自己的房屋沒有增值空間，但已墊高的房價，獲利會可觀嗎?新板特區當初房價墊高到50幾萬，有可能提高獲利比以60幾萬出售嗎?是有一定的難度的。
現在當初買50幾萬的屋主，因為這波超高低的震盪，房價已成為30幾萬接近40關卡，慘賠的居多~~~
假設太子合理購入價22~23萬，未來到26~7看得出有機會，但以現在的購入價，你們期待會漲破30甚至35以上嗎~~同樣35萬你不會選擇靠近捷運的新板特區嗎??對於自住型的買家，只求不要往下探的房價，甚至維持區域水準，千萬不要拿這邊的環境要期望跟新版一樣的漲幅，這樣只會落空~~~
還是恭喜已經買下的買家，能夠一償宿願，但不要幫建商墊高後面的買主所要付出的成本~~~現在的現象絕對不合哩，就看未來結案或建構中還有甚麼銷售案推出了~~也許太子員工的戶數會陸續丟出~~
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或許可以以附近大樓成交價+2~3萬來評估是比較合理的價格(附近最新的房子都有七八年了)
畢竟新房的價格比舊房在建材上及規劃上都比較好
所以我認為是合理的
至於買房子價格本來有高就有低
就像出國一樣，導遊會跟我們說不要比較價格
一樣的東西都會有不同的價格
只要自己認為合理就好了
不然心情會很差的
如果前面大大真的喜歡太子學院
或許可以評估一下他的合理價位
以先前的行情要求建商賣給你
建商當然不願意
因為他當然要確保他的前面顧客
且以目前板橋拍售的土地成本之高，可想未來有更高之預售房推出
因此建商或許也看好吧
還有最重要的太子建設也沒有什麼資金壓力
房價最後會如何
沒有人知道
但房子是考慮地段、地段再地段來考量的
區域性的房子要考量供給量
以目前該區新成屋量非常少的情況下
我個人覺得房價建好至少不會賠吧
這是個人觀點(我買的價位也不低所以只有這樣想了)
以上分享
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果然裡面真的很吸引人 也挺喜歡 但是我門兩真的是年輕人也第一次看預售屋和房子 當時還覺得好像房價還好 但是代銷小姐也是說房價現在不好殺 尤其我門要買的是最小坪數的24坪的 就會比較貴
好像至少要29還是30萬呢..
因為實在很多不懂得
現在回來網路上搜尋發現這邊好多討論的 才了解情形 原來一直都在漲價阿
想請問妳們是今日去團購談價錢了麻?結果也是不能殺?
其實我們頭期款可能也準備不到一百多 但是真的挺喜歡裡面的建材等
不知道是否還會去團購殺價阿?
其實想等秋冬若是新流感真的有啥 價格是否會再降點呢?
謝謝
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hi567 wrote:
我不認為建案都是一段時間會漲價，...(恕刪)
假設太子合理購入價22~23萬，未來到26~7看得出有機會，但以現在的購入價，你們期待會漲破30甚至35以上嗎~~同樣35萬你不會選擇靠近捷運的新板特區嗎??對於自住型的買家，只求不要往下探的房價，甚至維持區域水準，千萬不要拿這邊的環境要期望跟新版一樣的漲幅，這樣只會落空...(恕刪)
我在買此建案前~有看過"江翠及第"和"冨逸"~也確實有隔一陣就漲價的情況!
特別是"江翠及第"~因為我住附近,在(正式開賣5/1)的前一晚,看到接待中心有些人潮就先進去了解;
當晚詢問到開價後隔幾天又去(5/1~5/3連假...人是爆多到誇張),同位銷售小姐就告知後續漲價了,
結果當初問到的開價~就從此消聲匿跡了~所以我沒有買到那邊><
只能解讀:賣方銷售到某一階段且賣得還不錯時,就給它調漲啦!畢竟~所剩物件變少-->"物以稀為貴"
嗯~買賣雙方本來就各站在不同的立場~而且也不可能說每個人買的都是同價位 (因為我知道我算是買貴的啦~何況還是自住的中低樓層)
另外我只能說您說的假設合理購入價似乎和實際有段差距耶~若真的如此~之前已購買的住戶不就是用"不合理"購入價啦
wayne604 wrote:
我在昨日也買了一戶低樓層的...(恕刪)
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