青禾住戶討論專區

carol0826

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樓主

carol0826

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文章編號：15785968

有經驗假日去看房子嗎?? 這附近要找個車位, 有點難喔... 平常的話, 我再來去試試再跟大家報告... 不過要12月了吧!! 歹勢...

brianokn

127分

162樓

brianokn

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文章編號：15788577

原本昨天要去看國家交響樂
改成今天去看

在看之前我有想到幾點
請也有看過交響樂2房格局的大大可以幫我分析一下

就坪數來說
交響樂少了4坪 , ( 扣除公設後 , 室內只少青禾2坪左右 , 2者公設都在30%上下 )
但換句話說總價就少了90多萬 ( 假設24萬/P )
加上它的機械車位只開60萬 , 而青禾開100萬
所以我在交響樂買到2房加車位大概680萬
而青禾光2房就要718萬還不含車位
(以上均以24萬/P計算)
因此就價錢來說交響樂C/P值較高

就環境來說
2者都屬於鬧中取靜的地點
也都是學區
離新台五路也近
生活機能也都不錯
因此地段都還蠻保值的

就格局來說
交響樂的2房也是方正格局
但有比較喜歡青禾的格局 ( 或許是被青禾的樣品屋所影響吧 , 哈 )

因此
就C/P值及自身的能力
以這幾點來看
有可能會選交響樂
如果選青禾也 ok
但就買不起車位 ( 雖然我知道有自己的車位是很幸福的事 , 但是現實環境不允許

)

因為我是第一次買房子
所以有很多不懂的地方
也有很多未考慮到及想到的細節
希望大家可以給我點建議

先謝謝各位

bigcat4297

54分

163樓

bigcat4297

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文章編號：15789213

交響樂是大社區，大社區有大社區的好處
公設多、氣派的外觀，但是相對的出入的人也比較多
警衛也沒辦法辨識每個出入的人是否都是住戶

小社區就沒什麼公設，大廳也不氣派
不過警衛一段時間後就能認得住戶，出入安全比較有點保障

青禾和交響樂我也都看過
後來選擇了青禾，就格局而言，交響樂真的.......

ps. 當初的價錢交響樂和青禾是差不多的

carol0826

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樓主

carol0826

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文章編號：15789269

有點不懂...

****交響樂少了4坪 , ( 扣除公設後 , 室內只少青禾2坪左右 , 2者公設都在30%上下 ) ********

青禾的是30平的格局, 那交響樂是?? 坪呢?

我只知道交響樂現在很多都是投資客拿出來賣的, 不是不好, 只是你要多注意外在的問題... 風水, 樓層... 通常投資客的訴求以低價買進高價賣出, 但是建商就會優先賣這些房子...

買樓, 是一件慎重的事, 千萬要以自己的能力做為基礎考量, 不然買了以後問題會很多的...

carol0826

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樓主

carol0826

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文章編號：15789495

我贊同大貓的說法, 房子本來就各有利弊, 大社區的管理費相較之下會比較低, 什麼都大, 什麼都有, 住起來相對也舒服... 朋友來訪也不見得要上樓, 樓下坐坐, 看看小朋友玩, 也是不錯的勒...

但是人多就比較是一個問題, 過幾年你想要賣, 條件就會比較差, 因為一定有比較多的人在賣, 想想50戶賣一戶, 妳不覺得多, 通常一出現, 就成交了, 相對比例3百多戶就有可能有7~8戶在賣, 是我就一定全部都看完, 分析利弊(樓層, 風水...), 交互比對確認單價, 在賣的當然也會有自住的, 不過還是會遇到一缸子投資客... 給你加加油...