jimmy.wugu wrote:
個人是覺得初期開的價格太高，一案疊一案加2萬
以茂X建設的未來之都九期來說，
第九期的成交價不就是：26萬/坪+(9*2)=44萬/坪(五年內應該不會有捷運吧？)
會不會起步開太高了~~~ 變成有行無市
到最後洲子洋重劃區建案完工2/3了，入住人口還沒破千人?
這樣反而無法帶來人口與公共建設，只是變成炒房的一塊地？
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MoonMan wrote:
30萬 你買了嗎? ...(恕刪)
M大大問了兩遍!!小弟沒錢買啦!!
且看我的發言，應該知道我個人認為成交價偏高，未來漲幅相對有限
至於未來價格會多高呢??我們來猜看看
未來之都 是五股目前的最高房價，所以是他把周邊行情帶上來，他本身的漲幅需要靠鄰近周邊區域的拉抬
周邊區域最近就是新莊，副都心的房子級數比他高太多，拿歐洲村的房子來比最適合
未來之都 目前的房價近30萬，明顯是在預售兩年後的房價，而歐洲村兩年後的房價是多少呢?我們假定是近40萬
想賺多少自己算，如果歐洲村能依這個比例往上漲，就有可能
不然，我個人認為五股的房價行情會非常接近三峽的房價曲線，就是自己漲自己的，短時間漲幅有限，要把時間拉長，看是否有公共建設拉抬，才有機會
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撇開此建商所有推案大樓幾乎都是相同設計風格不說
看到公設全是開放空間幾乎是要暈倒，這不是我付錢給大家享受(非社區居民專有)
而且建商還是懶到可以，幾乎全部都是草皮開放空間;
沒想到把居民當潘阿，除了付錢建公園外還要付錢維護這片30%公設的公園。
當他說到這是低密度的住宅區，我只想到兩種住宅；一是低密度的透天豪宅區、二是兩大都會區的邊緣低價住宅區‧為什麼呢？有玩過模擬城市的人大概就知道你會把低密度住宅區蓋在哪邊？低密度住宅區的售價是不是比較便宜！
開價３８我想成交大概３０左右吧！不過個人認為因為３０％公設不屬於社居居民所有，所以我認為再打個７折再說吧！
想買的投資客沒差因為可以賺回３０％公設，自住客麻～我只能說你很大方，花了３～４百萬蓋公園給我們將來假日去踩草皮野餐.
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