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景安南華,一層2戶 樓層高3.6 m挑高,公設比約27.8%,沒中繼水塔,10樓(含10樓)以下沒灑水頭,塔式車位,樓下就有多線公車站牌
離景安捷運站 都差不多450-500m
雙囍園45坪 和 景安南華38.3 坪,都是3房格局,室內空間幾乎差不多.why?因為公設比不同,柱仔大小不同
所以 雙囍園 看似單價較低,但總價不見得比較低,也就是cp 值不一定比較高.
建議最好多看多比較
合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.
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代銷會說B棟沒了 只剩A棟大坪數
主要還是大坪數去化很慢 ，所以對55坪有興趣的大大可以用我提到的成交以實價登入的抓12樓47萬去談
再依據樓層高低加減價 並留意13樓中繼水箱層及上下樓層有無受到影響
至於B棟還有沒有餘屋 雖然代銷說沒了 可是表達高度意願還是會透露一些還沒售完的端倪
至少7月14日跟代銷談的時候還有貨 爾且是高樓層的
至於有人說仍然太貴 一坪只值40萬的，我只想說我更希望一坪只要20萬 這樣我就可以無痛入手啦
但一坪40萬 不是現在，看看有沒有地主戶缺錢要拋售的，至少我確定代銷不會理你的
趨勢是往下沒錯 但等你等到一坪30萬的時候 當時的物件 經濟環境 並不是等待就可以掌握的
實在一點 至少這個時點 用合理價買到大家喜歡的房子最重要
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Eric Cha wrote:
有人問我細節 也回...(恕刪)
是說買個房子不用那麼辛苦，還要表達"高度意願"才能用我覺得也不是破盤的價格談。
至於說一坪值多少這就不好說了，我也不覺得能訂特地價格來衡量一個地方。
但如今事實很明顯，當初一坪50W買南華路中古，就結果來講並不划算。
另外也不用說"到時物件、經濟環境不是等待就可以掌握的"，
單論現在，中和各處一堆新建案或者還未銷售出、沒人住過的新古屋，
就當下這時間點，我不太理解搶雙囍園現在這價格有什必要就是了。
最後我只想說，實在一點，新北不是只剩中和；就算只考慮中和，也一堆案子多看看、多比較。
多數人一生買房沒幾次，你該擔心得不是有沒有地主戶缺錢要拋售；或者代銷會不會理你。
價格上，你唯一該考慮的是這間房對你價值多少，不用為了誰說哪條路好、哪個地方好就趕著談價。
當然如果只考慮用約50W一坪買雙囍園就當我沒講啦，就跟ERIC說的一樣青菜蘿蔔各有所好囉。
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