日月光廣場開幕了(一)

223分

161樓

個人積分：223分

文章編號：63528433

這跟台灣2300百萬人有什麼關係啊？而且外國很多超跑車商都來台灣開直營台灣消費力外國廠商很多都麻愛的要死，看看Benz年年成長就知道了，再來看土城這個招商不順的原因，大概就是土城人口不夠多旁邊又是板橋講真的這個會去的就是土城當地人而已啊，問題是單靠土城自己的人口就是不夠廠商才興緻缺缺，不然有錢賺廠商半夜跑都跑來了還會有M因爲附近有加盟、K反反覆覆、摩斯寧願自己在找地方租，漢堡王扯有的沒的一看就是推拖之詞了

橘子媽媽 wrote:
土城23萬不夠看，應...(恕刪)

leo78788

132分

162樓

leo78788

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文章編號：63530407

有30萬以下的新建案？請問私訓我。想買40坪加2個車位。

我就是愛拍照

23919分

163樓

我就是愛拍照

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文章編號：63531845

leo78788 wrote:
有30萬以下的新建案...(恕刪)

30萬以下的新建案很難
去年標的土地一坪80-90萬，最厲害加上容積獎勵500%，一建坪光土地就要18萬，建物成本，合宜宅的水準也要10萬，成本最少就要26-28萬。
這還不含稅務管銷成本等等。
30萬，自己買地建都幹不出了，你去哪買？

鄭柏欽

1794分

164樓

鄭柏欽

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文章編號：63532362

雖然我也覺得日月光購物中心會有一段慘澹經營的歲月，尤其是影城的部分可能更辛苦，但投資是比氣長，做生意也一樣!

只要能不收攤，等周圍的人口逐漸增加，情況就會慢慢改善。

這麼大量體的建案，都可以先建後售，以日月光集團的實力要讓購物中心營運10年以上應該沒有問題，拭目以待吧!!

fly48

2687分

樓主

fly48

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文章編號：63532435

講到市場開拓有一個常用的例子:到非洲賣鞋到底有沒有前景?答案當然是因人而異!

我大概是屬於樂觀的陣營，所以對土城未來的發展比較有信心。

土城23.8萬人口中，平均而言大概有2/3以上的人假日消費是往板橋方向跑，原因無他，因為除了爬山跟騎自行車之外，平常的休閒娛樂設施少的可憐，所以只能就近跑到板橋。

土城跟上面舉的例子很像，乍看是消費沙漠，其實是因為本地無法提供適當的場所滿足所需，而日月光商場恰恰填補了這個空缺，加上地利之便，相信多數的土城人還是會選擇留在這裡消費。

fly48

2687分

樓主

fly48

個人積分：2687分

文章編號：63533089

講真的，為甚麼我會對這個商場有信心呢?

第一，也是最重要的，就是因為他規模適中，只有B2跟一樓是商場，如果全部七棟大樓都拿來做成商場，恐怕神仙來經營也沒辦法。

其次，不管是在哪裡上班或上學，吃飯或聚會時總是會考慮時間不能拖太晚而要早點回家休息，而日月光商場剛好佔了地利之便，位於土城人口最集中的區域(海山，土城，金城)，時間耽擱再晚也沒關係，反正回家就是快。

最後，同樣的電影，差不多的店家，在板橋消費跟在土城消費根本沒差，就像吃麥當勞一樣明明土城就有，何必花時間跑去板橋吃呢?

當然，土城還有一段長遠的路要走，日月光商場只是開始的第一步而已!

大摳呆987

223分

167樓

大摳呆987

個人積分：223分

文章編號：63533634

你從頭到尾就是土城人看多土城有信心很正常阿，你拿三井來比另一個論壇也有網友講了兩者條件根本不同，再者從頭到尾沒人質疑住土城的不在土城消費阿，是外地人不太會來這才是重點，單靠土城23萬人要撐這個商場不倒可能沒問題，但是要賺錢或甚至像你說的很樂觀根本很難，我看過另一個論壇網友根你的回文，都是你自己一直跳針對土城有信心然後東繞西繞，就是不肯正面承認目前土城人就是還太少，又沒辦法吸引其他區的人過來消費，翻了一下你之前的發言從一開始有網友說這就是個幾千坪的小商場，你們幾個護航的硬要跟人爭說什麼官方都還沒公佈自己別瞎猜，到現在公佈了是小商場又改口說覺的這樣的商場剛剛好太大養不起，都你在講反正不管怎樣都是好，實在有夠扯！明眼人都看的出來你硬在護航，回文有人講看電影吃麥當勞去板橋嘛？沒有啊！問題就是大部分的人都會想看個電影順便逛逛這樣的話依該區來講首選還是板橋啊

phS00313

1072分

168樓

phS00313

個人積分：1072分

文章編號：63533673

我就是愛拍照 wrote:
30萬以下的新建案...(恕刪)

等建商倒不就有了～

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

大摳呆987

223分

169樓

大摳呆987

個人積分：223分

文章編號：63533676

真的像你講的這樣招商就不會這樣了，拿麥當勞來講就好，一聽就是理由而已，你看台大兒醫裡面有一間，一出來不隔一條馬路不到100公尺又一間麥當勞，其他附近的麥當勞就更不說了，照麥當勞這邏輯他們在同一區一兩公里內至少開了3-4家，這樣你還看不出來業者給軟釘子嗎？

再來大賣場講是講家樂福，其實就是變利購這種店而已，業者對土城就是沒什麼信心啊，不懂你硬要凹什麼

fly48

2687分

樓主

fly48

個人積分：2687分

文章編號：63533705

如果是以人口數來看的話，土城一點問題都沒有，根據新北市公布的人口統計資料，土城106年2月總人口數238529人，居全新北市的第六位，前面五名依序為板橋，新莊，中和，三重，新店，而排在土城後面的有永和，蘆洲，汐止，樹林，淡水，林口........等等。

以樹林跟林口為例，前者人口數184345人，後者103684人，而這二者有什麼建設(商場，影城，購物中心......)我就不多說了，相信論壇上的網友都很清楚才對，所以光憑土城的人口而言，支撐一家不大不小的日月光商場絕對不是大問題。

商家要不要設點考慮的因素很多，我倒覺得是因為他們在舊商圈(海山，裕民，金城，中央)做的穩穩當當的，不願意來新的地點重新開始所致。

建設都需要時間，重要的是先做出口碑，像員林街的鹿角公園跟員福街的皇城泰緬餐廳，都是土城赫赫有名的排隊名店，常有人在網路上分享美食照，就是明顯的例子。

以目前公布的店家而言，也不算少了，該有的都有，如果還有欠缺，相信日後商場也會補足這一塊。

其實，全台灣的商場，美食街大部分都大同小異，逛來逛去沒差太多，而且外來人口的消費畢竟是少數，只要用心做出成績，光土城的人口就夠了，何況重劃區跟土城長庚醫院都還沒完成，建設到位之後來此消費的人數還會再增加更多。

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