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Marco.chi wrote:
大大：你可千萬不要誤...(恕刪)
我不希望陷入口水戰，就把所現在所知告訴您吧~
亞昕我的確見過40萬下訂的訂單，這是6樓的價格~
最近我所見到的訂單是春城，也是40萬下訂的訂單~
雖然我所知她們簽的底價頗高，所以當我看到訂單也是蠻訝異的~
至於大美，因為預售時已經賣過一次，現在成屋又再一次拿出來賣，價格彈性應該會比較高~
以下是我的猜想~
1.春城是完工成屋，建商有銷售壓力
2.代銷投資下去更是有壓力，一定要銷售至一定成數
3.在平均單價不變情況下，將樓層/棟別價差加大
4.故此某些戶別會出現一些"破盤價"
5.代銷常用銷售手法一定會告訴你車位不二價，且一戶強制配一到二車位。通常都是用車位的超價去平均房價~~~~(車位一位通常超價50萬以上)
大大既然所看的是亞昕中高樓層，如果以上成立情況下，40萬當然是遠低於代銷的底價，成交機會極低~
大大或許將預算告訴代銷，她們自然會找出可以賣的樓層及戶別，不然或許要再過一陣子，才有可能成交~
以上報告~
PS.看來我又要得罪板上某些特定人士，把底牌都掀出來了。"僅來走"~~~
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這就讓我想起08年9月雷曼金融風爆之後，空軍也是跳出來惟恐天下不亂
09年4月房價修正落底，那些空軍也開始消失無影無蹤
而現在這些大軍好巧不巧都是2010年註冊，不知道是不是同一批人
還滿懷念那些人，不知道那些人後來買房了沒?
回歸正題，最近房市觀望的多進場的少
不是只有新莊房市冷冷清清，連同新店、三重、板橋..其他地方中古市場銷售停頓
原因在於預期下跌心理及總統大選前觀望態度
不過哪一次總統大選前半年市場氣氛不是如此
今年多了奢侈稅、土增稅調漲讓目前房市至少下修10%~20%
這是好事，起碼市場不會再出現急漲套利
還會不會下修?以目前內憂(總統大選)外患(歐債)的問題不少
持續下修是好事，但那要看市場交易量有沒有出來，有量才會有下修的價…
新莊這兩塊重劃區的案量太大，幾位大大看到下修的價格也是正常
還是那句話，供給量大的區不是不能碰，而是要甚選個案
好的個案在悲觀的環境若能談下好價格，轉換樂觀之時房價自然會呈現出來
頭前大概可以區分三種等級物件：35~40W/P、40~45W/P、45~50W/P
第一等級35~40大概就以新X都早期系列、二級建商中、低樓層物件為主
第二等級40~45大概就以二級建商高樓層、一級建商中、低樓層物件為主
第三等級45~50大概就以一級建商高樓層物件及特殊建案為主
當然這些都只是參考數字，目前銷售停擺，價格也都只是參考而巳
至於新莊副都心，以目前態勢來看應該會淪為辦公室住宅特區=>不予置評
上述幾位大大看的春城、亞昕物件小弟只能歸入第二等級
一個地點不佳、一個規劃普普，即使六樓真的40W可談我也會放棄
因為接手後要脫手也不容易，這就是為什麼要甚選個案
我以投資客的角度來看，價格修正絕對是好事
有下修才會有斷頭物件可撿
但要整個市場崩盤也難，利率不到2%，口袋深的投資客有何擔心?
口袋淺的投資客倒是會因為這波下修而認賠脫手!
以上純屬個人看法!
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中央合署辦公室鋼骨巳經來16層，進度明顯超前!
遠雄另一個龐然大物接待中心，應該是為407地號作準備吧!
宏盛副都心案接待中心，建案位置不知道是不是接待中心隔壁那塊?
新富邑SRC鋼骨，一看就覺得粗又勇，可惜這個案子價格太亂投資客玩掛了
最高峰的VIEW慘被擋住，隔壁的遠雄土地也開始整地!
遠雄中央公園也開始搭起來了，明顯沒有新富邑“壯”!
新富都公園首席，19層雙塔立在小公園旁邊感覺滿壯觀的，以當初推案價格算物超所值
朝南面的視野無敵!
鄉林淳風：目前公設加緊腳步中，老實說進去看過內部就覺得其實也還好!
上河苑
美麗春城
五星尊爵NO7
全坤國際館：外觀都巳成形，等待脫皮(下鷹架)中，看看國外的建築師規劃有沒有合台灣人口味!
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