平安大滿貫 wrote:
請問興富發己經要獲利了結了嗎??


《營建股》興富發售新莊地賺6.17億元
2010/07/14 09:07 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】興富發 (2542) 昨日以每坪165萬元總金額高達32億元,出售新莊副都心商業區土地1939坪,獲利高達6.17億元,對每股貢獻度達0.88元,預估將在11月入帳,法人預估,興富發今年陸續處分土地推升獲利不斷走高,今年獲利可望高達1個股本。

興富發此回處分持有10個月的新莊副都心土地,有高達3成的獲利,而賣掉此筆近1939坪的商業區土地後,在副都心尚有2200坪的土地,另外,在新莊中原段還有6000~7000坪的土地開發庫存。

興富發上半年營收增8成,上半年稅前盈餘較去年同期大增1.3倍,以加權平均股本67億元計算,每股稅前盈餘5.2元。興富發第3季將認列處分桃園土地利益,共計4.7億元、每股貢獻度高達0.67元,將推升單季業績再走高。昨日興富發處分的新莊副都心土地,獲利高達6.17億元,每股貢獻度高達0.88元,今年全年獲利可望高達1個股本。


建議大大要貼文就貼全文...別只貼一半.....讓看官自行判斷喔~~
平安大滿貫 wrote:
請問興富發己經要獲利...(恕刪)


應該跟資金有關八 現在資金控管較緊
加上副都心商業區 開發時程比較長

我覺得是調度方面可能比較會有問題
不如賺了再說

你看他頭前那的都沒賣
因為那裡發展會比較快起來

但是副都心後市比較看好




精實新聞 2010-07-13 21:33:37 記者 林詩茵 報導

在央行打房出手越來越重下,國內購地最積極的建商興富發(2542)再公告出售新莊副都心1939.67坪土地,讓房地產業內繃緊神經。但興富發開發部副總經理廖昭雄解釋,公司出售該筆土地純粹是獲利了結,再者是考慮副都心商業用地的建照取得時程較慢,考慮資金的運用,因此決定賣掉商業區土地,未來還會再買住宅用地。他也強調,絕對沒有看壞房市,而公司目前在售中的個案仍表現正常。

興富發繼6月出售桃園土地,拿回資金27億元後,今(13)日再公告,以32億元,每坪165萬元,賣出市場搶翻天的新莊副都心商業區土地,處分利益高達6.17億元,對每股貢獻度達0.88元,預估11月將入帳,可望挹注興富發今年獲利高達1個股本。

不過,興富發在央行打房政策下頻賣土地,相關動作讓市場擔心,原本最看好房市、大舉收購土地的建商,如今頻站賣方,是否看空房市?

對此,廖昭雄鄭重否認,他表示,絕對不是看空市場,也絕對不是為了充實營運資金,興富發現金滿手,還會再加碼買地,只要土地有開發的利潤,為了公司永續經營,仍持會繼續購地,例如再買新莊副都心的住宅用地。

他解釋,日前處分桃園土地,真的是一方面土地已經有不錯的獲利,再則考慮公司營運策略,戰線不宜拉得那麼長,所以決定拿回資金,專注在台北地區購地;而本次處分新莊副都心土地,一方面是公司僅持有該筆土地10個月,卻有高達3成的獲利,因此決定獲利了結;另一方面,由於新莊副都心為重劃區,新北市政府在審查商業區開發時程較住宅區長,考慮公司的營運周轉率,因此決定賣商業區,拿錢再去找住宅區快速開發。

廖昭雄說,公司賣掉此筆1900多坪的商業區土地後,在副都心還有高達2200坪的土地,表示公司還是看好副都心的商業開發機會,會保留該筆土地來進行開發。而興富發在新莊中原段還有6、7千坪的土地開發庫存。

至於目前興富發在售個案的銷售情形,廖昭雄則表示,一切都很正常,顯示建商在打房風頭上,對銷售率不願多談,以免觸動央行的敏感神經。

但據了解,興富發在售個案包括台北汐止的「森泉灣」,由於全案已完工,賣相不錯,目前已經快Clean,而新莊副都心6,則尚未拿到建照,但來預約的人數已經超越總戶數;至於台中的「赫里翁」也因近期結構體已明確,吸引買盤增加,全案已售5成;高雄的「溫莎堡」位於農十六,為即將完工個案,全案195戶,才推出已售90戶。
不曉得為什麼要急著賣出,而且只賣165萬,
這塊商用地很接近副都心站,
比上次標天價159萬的住宅地好很多.....


證交所重大訊息公告

(2542)興富發-公告本公司出售新莊市副都心一小段399、400及448、449地號等土地。
平安大滿貫 wrote:
不曉得為什麼要急著賣...(恕刪)


新莊副都心的房子,
都要個2000萬以上..

真不知道是台灣有錢人超多 還是 投資客超多..

簡單地的喜歡音樂, 嘗試新的數位產品 https://gordonntw.blogspot.tw/
我本身住新莊中平路中原路一帶住了十多年,十年前921時買6年屋齡住家大樓一坪約10萬多,後來五年前結婚意識到新莊房價必定會漲價,換成9年屋齡華廈,一坪買將近15萬(現在約25萬啦),而且當時新莊新建案成交一坪約18萬,價差約2成,但以現今副都心新屋和鄰近中古屋價差已超過4成,顯示新屋房價顯不合理,個人認為建商是在賣將來增值價位,但以現在台灣平均家庭收入和房價做比較根本不成正比,因此,千萬不要以為現在不買將來就買不起,會像買股票套在高點,不得不審慎評估阿!
由於我現在房子是三房格局,將來三五年小孩大了勢必又得換屋,而我夫妻倆都在台北上班每天開車,以我評估,如短期換屋我會選擇泰山泰林路,中山路口一帶重劃區(好像是泰山18甲)10年內中古屋,不僅價位便宜許多且臨機場捷運站,交通生活尚稱便利,只是腹地較小發展有限,不如新莊副都心,參考看看!
PS.我個人絕不買預售屋,風險高!
感覺戴德梁行聽到興富發只賣165萬,
趕快出來喊話......



新莊副都心 喊出1坪200萬
2010/07/14
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

23日登場的新莊副都心商業地標售,預料脫標價超出底價1倍以上。 報系資料照片/記者黃福其翻攝
受北市國有地停售影響,第2季全台土地交易金額銳減一半,惟大台北地價仍持續大幅攀升,單季增幅達2~3成。商仲業表示,下個指標是本月23日登場的新莊副都心商業地標售,預料脫標價將超出底價1倍以上,一坪上看200萬元。

23日台北縣政府將標售新莊副都心商業用地,共計12筆,總計7887坪,總底價約70億元,每坪單價在85至90萬元之間。戴德梁行估價師事務所長楊長達表示,上月25日所標售的新莊副都心住宅土地,已衝破每坪150萬元,從當地住宅用地和商業用地價差來看,這次極可能創出200萬元的新天價。

國內土地市場在景氣回溫後,根據戴德梁行統計公開的土地交易,今年第1季達384億元,但3月起,由於政院下令停售大台北國有土地,第2季銳減至185億元,減少了約一半。

楊長達表示,國有地停售,使得土地供給更為缺乏,民間土地更出現飆漲,以新莊副都心來說,2009年的住宅土地一坪交易價約60~70萬元,但到第二季已到130~150萬元,商業區用地也從去年底95~120萬元,第一季來到130~140萬元,接下來的公開標售案,勢必再創天價。

另外新店、林口的土地行情也是一路飆高,新店之前的土地容積單價每坪50萬元上下,目前已全數站上60萬元,漲幅也達兩成。
一直以為興富發這塊1939坪的商業區土地是要做“新富邑“行銷之用
沒想到這麼快就賣掉,印象中這塊基地與淳風相鄰
是不知道新莊副都心商業用地有無特殊規定
不然淳風這個案子為什麼停止收定,市場上傳有的沒的,也不知道是真是假
有知道的人分享一下
倫大 wrote:
一直以為興富發這塊1...(恕刪)

因為這個規定的原因吧~建照下不來,興富發等不及資金回收,不如賣掉主攻住宅區

中國時報 A10/財經新聞 2010/06/26
商業區標售 每坪土地底價將破200萬

【林金池、陳俊雄/北縣報導】
  新莊副都心計畫未推案先轟動,光住宅區土地標售每坪就開出一五九萬元的天價,昨天的熱銷,也讓地政局為了未來商業區的定價傷透腦筋。據了解,商業區底價將可能因此上修至一五○萬元,甚至不排除突破每坪二百萬元大關,在升格前創下北縣土地標售的歷史新紀錄。
  大台北幾個重要都市計畫區,因為捷運路網、三鐵共構等重大交通議題,房價近三年來漲翻天。新板特區喊出每坪八十萬、南港重劃區每坪百萬、頭前重劃區也叫價每坪五十萬,均創下區域新高,惟實際成交價約八五折上下。
  同樣有捷運通過的新莊副都心,早已是未上演先轟動,不僅住宅區地價炒得火熱,商業區開發,勢必引來不少投資客及建商覬覦。
  由於副都心建案規畫以「商業使用」為主,加上當地未來在引入行政院第二辦公室後,更將加速帶動周邊商業機能,也吸引鄉林、興富發、遠雄、冠德等高知名度建商,準備進軍副都心。
  儘管副都心建案申請如火如荼,但北縣府城鄉局都市審議委員會日前決議,建商必須將一、二樓開放為「商業使用」並禁止建豪宅,避免副都心房價愈炒愈高,淪為「豪宅聚落」,預計第一張建照最快九月發出。
  城鄉局都市設計科長陳智仁表示,目前市場豪宅林立,某些建商又刻意將副都心炒作成「北縣信義計畫區」,造成房價愈墊愈高,這並非縣府樂見,因此,透過都審嚴格控管,讓副都心未來通盤檢討時,可申請都市計畫變更。
  由於目前在副都心的建案規畫,都是以百坪左右的「豪宅」產品為主,與副都心「商業使用」的設計要點相衝突,迄今仍沒有案子通過都審小組這一關。


我比較好奇想知道買主是誰?
哪裡查的到?

不知到副都心裡面第一個建案是誰先開~~@@
天小修 wrote:
我比較好奇想知道買主...(恕刪)



不是遠雄就是鄉林 這兩個都在送都審了

不過就像S大說的

現在審查很嚴

不好過

這也是好事 以後副都心內規劃會不錯
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