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BMHNgo wrote:
請舉例...
行政中心,商業中心兼交通中心附近
叫做地段好？我的嗎呀..
腦袋空空了嗎?
為反對而反對.
信義計畫區與新板特區及台中七期不就是行政中心,商業中心兼交通中心附近嗎?
連這知識都沒有?
不然,告訴大家,
林口的好地段不在行政中心,商業中心兼交通中心附近,
那在哪裡?
8-9年來林口有哪裡的增值性比文化三路前段高的,
一個也沒有,後段買到貴的,
多年來,增值性低,轉賣難,
一堆價錢差不多的新案競爭.
BMHNgo wrote:
為什會有那麽大的價差？
怎不去研究為什麼？
因為那叫不一樣的貨色產品了...
在你眼中的一樣，其實是不一樣的
那下福、頂福不是更好
蟲鳴鳥叫環境清幽
哀,雞同鴨講,有誰說一樣?
一樣或類似的是建案產品,
不同的是地段環境,
溢價買地點,
誰不懂?阿呆才不懂,
舉個實例,世界首席地點要是改在忠孝路扶輪公園對面,
價格均價一定破40-45萬以上,
忠孝路扶輪公園對面不就是行政中心,商業中心兼交通中心附近嗎.
這道理不就是你說下福、頂福與南勢相比的可笑之處.
一個在重劃區內走路10分鐘到熱區,
一個在荒山野嶺,開車10分鐘以上到熱區.
走路10分鐘到熱區價格也低,
環境也開闊,CP值的選擇,要說幾次?算了,要胡扯,有什麼好談?
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Sarah Lee wrote:
短短650公尺價差十萬可反應建商的炒作與泡沫
這就真的是完全不專業了,
連我這種完全跟房地產無關,
但是因為成家置產研究的業餘人士,
都知道
物以稀為貴,
如果經市場機制反應的價差太小,
就正代表那不是真正的稀有地點.
信義計畫區,新板特區外650公尺的價差有多大,
我想會是非常驚人的.
林口的價差有,
但是並沒有台北市新北市熱區與熱區外差甚至於一倍以上(同是新大樓)如此多,
因為林口都是重劃區,
有差的是距離重大建設與地標的遠近,
以及小環境的完成度以及其他小建設的完成.
所以我以前才說,
在有價差的情況下,
林口重劃區,
住哪裡其實都是ok的,環境都不錯,
除非高價買偏離熱區的建案,
當然少部分高規格高品質的遠離熱區的建案,
買來住當然好,
不用寄望增值性太高,
遠雄大未來與未來之光多年了,
相對缺乏增值性,
已經說明了真正好的地段,很難取代,
而好的建案,其實很多.
中悅在桃園,長期也說明這件事.
其實連好的地點價格太高,
也失去增值誘因.
但是自住還是要以自己的需求為主,
很多增值很高的社區,
確實居住品質是不佳的.
但是便利是一定有.
犧牲了通風採光迎來無盡的噪音,
換來房價的增值,
價值與否要看個人.
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liwei1683 wrote:
遠雄系列遠雄大未來與未來之光,未來市,U未來漲不少吧..尤其遠雄大未來與未來之光2千萬起跳...
老兄,漲不是看總價,要看漲幅,OK?
漲幅要跟其他區塊比的,
我以前發文都說過了,
您說的尤其那2個,剛好漲幅相反,
但是居住的適合度,我卻是很推薦.
有待在林口超過6-7年的,
應該會懂.
補充一下:
剛才上戶政網確認人口成長數,
林口103年人口成長3500多人,
幾乎100%移入重劃區,
103年不會是人口成長容易得一年,
除了竹北,
全台灣哪一個重劃區可以一直維持如此高的人口成長數?
這個趨勢沒有停止下來前,
要看很壞,
去挑人口成長移入像烏龜的重劃區域,
會很有成就感的,
這樣人口移入像烏龜慢速的重劃區----很多.
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6161 wrote:
老兄,漲不是看總價,要看漲幅,OK?
漲幅要跟其他區塊比的,
我以前發文都說過了,
您說的尤其那2個,剛好漲幅相反(恕刪)
這邊我不能同意61大了，漲幅相反指的是下降??你知道大未來當初是多少錢嗎?才2X出頭，現在實價登錄也都3X以上了，這漲幅起碼也來到了五成左右，何來你說的漲幅相反?
事實上這兩個社區漲幅較低的原因很簡單，因為是大P數。林口漲幅最高的是40P以下的案子，尤以兩房為最，舉例來說未來市當初1P約17W，但現在有3X出頭，漲幅快達1倍，因為它幾乎都是30~60P的小坪數案子，大未來和未來之光的坪數集中在70~100P左右，建材比未來市和U未來更好，漲幅沒有比它們高根本原因在於大P數。
且跟推案時間也有關聯，舉例來說7年前林口是從15W的未來城開始發展，而未來城因地理位置佳，現在和周遭新建物大約漲到35W左右，這漲幅超出1倍之多，但是附近的麗江清久是晚推案，你認為漲幅有到5成嗎?大未來和未來之光也是相對較晚推案的案子，當初訂價也比較高，但漲幅你說相反絕對是錯誤的。好比我說福驊千邸，你認為它現在的漲幅有超過大未來嗎?所以61大不能夠把所有的案子都混唯一談~
整體來說，林口因為環境好、建設多，幾乎沒有不漲的案件，且這等建設還會持續到2018不中斷，一堆人說林口是炒起來的其實是錯誤的，當初一片荒蕪的林口，買10W都被嘲笑到臭頭，而現在建設漸漸成形，自然沒有理由不漲價。且工作機會是支撐一個環境房價的重大因素，在林口光是車程半小時內的工業區+科學園區就有五個，還沒有算長庚和之後的影視園區等等，這工作機會已經遠超出當初與它齊名的淡三。
現在大家都說捷運站4XW以上很貴，認為不會有漲幅，我想等兩年後再回頭看，或許當初的4X，已經到了5X，又有一些人要厄挽了吧~ 最後我認為，不管它漲不漲，它都是個很適合居住的地區，我不是為了他要漲才住這邊的，是因為喜歡這邊的環境~~分享之.
